ホテル開発競争は先駆者・森トラストを三井不動産が追う!劣勢の三菱地所の「壮大な野望」とは?
詳細はこちら
三井不動産、三菱地所、森トラストの国内三大デベロッパーは、ホテル・リゾート開発でしのぎを削ってきた。ラグジュアリーホテルでは森トラストが独走し、三井不動産が追う展開だ。なぜ森トラストはラグジュアリーホテルの王者となれたのか。また、2社の後塵を拝している三菱地所が抱く壮大な野望とは。特集『狂乱バブル ホテル大戦争』の#5では、国内三大デベロッパーのホテル開発戦略に迫る。(ダイヤモンド編集部 堀内 亮)
自前のラグジュアリーブランドを
不動の地位にしたい三井不動産
日本の不動産業界の頂点に君臨するのが、三井不動産だ。オフィス、マンション、商業施設、物流施設など幅広いポートフォリオを持ち、全ての部門で分厚い営業収益がある。そして、オールマイティーであるのはホテルもしかりだ。
大規模再開発プロジェクトでは、ブルガリ ホテル 東京やフォーシーズンズ ホテル 東京大手町といったラグジュアリーホテルを誘致したほか、アッパーアップスケールのザ・セレスティンホテルズやアップスケールカテゴリーの三井ガーデンホテルズ、sequenceを展開する。ハレクラニ沖縄やアマネムといったリゾートラグジュアリーなども手掛け、三井不動産グループで国内46ホテル約1万2000室を運営する。まさに業界王者として、"横綱相撲"を取っている。
もともと三井不動産には、ホテル開発における"夢"があった。海外でも通用する独自ブランドのラグジュアリーホテルを開発することだった。
それが実現したのは、2020年11月のこと。京都・二条城近くにある三井総領家(北家)2代目当主、三井高平が邸宅を構えた三井家ゆかりの地に「HOTEL THE MITSUI KYOTO」を開業した。三井不動産がプライドを懸けて開発したラグジュアリーホテルだ。
HOTEL THE MITSUI KYOTOはホテルの持つ歴史性やストーリー、クオリティーが評価され、世界最大のホテルチェーン、米マリオット・インターナショナルのラグジュアリーブランドである「ラグジュアリーコレクション」に登録された。
またHOTEL THE MITSUI KYOTOは、ホテル格付けの世界的な権威である「フォーブス・トラベルガイド」において、3年連続で最高評価の五つ星を獲得している。HOTEL THE MITSUI KYOTOは、世界に誇れるラグジュアリーホテル群の一員になり、三井不動産の夢がかなった格好だ。
三井不動産はホテル開発について、将来的にはHOTEL THE MITSUIをはじめ各ブランドの拡大を目指すものの、ひとまずは"現状維持"だ。今後の国内パイプライン案件は5件にとどまる。
三井不動産ホテル・リゾート本部の担当者は「グループで1万室体制を維持しながら、それぞれのブランドホテルに磨きをかける」と述べ、量より質を高める方針だ。
三井不動産に対し、ラグジュアリーホテルの王者ともいえるのが、森トラストだ。シャングリ・ラ 東京やコンラッド東京などの外資系ホテルを誘致したほか、他のデベロッパーに先駆けてオリジナルブランド「翠 SUI」のラグジュアリーホテルを3軒開業させている。
なぜ、森トラストはラグジュアリーホテルの王者になれたのか。
次ページでは、森トラストがラグジュアリーホテルの王者になれた理由を解き明かす。森トラストは先駆者として先行者利益を享受しているだけではない。森トラストがラグジュアリー王者たるゆえんは、ライバルがおろそかにしがちな「連携」にあった。
また三井不動産、森トラストに後れを取る三菱地所が抱く「壮大な野望」もつまびらかにする。三菱地所は両者にキャッチアップすべく、"追撃体制"を整えて大逆転を狙っているのだ。
記事一覧
「ホテル業界」バブル沸騰!外資系や国内勢、デベロッパー、ファンドが入り乱れる"戦国時代"に突入
2024年7月1日
#1マリオット、IHG、アコー...外資系が「ビジネスホテル参入」で全方位戦勃発!日本制覇の野望の裏にいる"黒幕"とは?
2024年7月1日
#2【スクープ】米投資ファンドKKRがシェラトン・グランデ・トーキョーベイを取得へ!次に狙われる高級ホテル、触手を伸ばすファンドの実名
2024年7月2日
#3ホテル「客室単価」ランキング【トップ56・客室201室以上】7位ホテルニューオータニ、2位The Okura Tokyo、1位は?
2024年7月3日
#4ホテル世界王者・マリオット幹部が日本戦略を激白!「47都道府県にマリオットブランドを打ち立てる」
2024年7月4日
#5ホテル開発競争は先駆者・森トラストを三井不動産が追う!劣勢の三菱地所の「壮大な野望」とは?
2024年7月5日
#6高級ホテル王者・森トラストのトップが激白、ラグジュアリーで盤石の地位を築けた理由
2024年7月6日
#7ホテル「客室単価」ランキング【トップ60・客室200室以下】5位ホテル雅叙園東京、4位ザ・リッツ・カールトン沖縄、トップ3は?
2024年7月7日
#8ハイアットが日本発の温泉旅館ブランドを展開へ!投資ファンドや竹中工務店も加わる新戦略の勝算
2024年7月8日
#9ホテル投資は「数年で明暗が分かれる」の真意とは?世界最大のPEファンド・ブラックストーン幹部が明かす極意
2024年7月9日
#10コロナ前より「1室当たり収益力」が増加したホテルランキング【トップ36・客室201室以上】御三家の一角がトップ3入り
2024年7月10日
#11パレスホテルのトップが明かす「脱・丸の内依存」策!新たな宿泊主体ブランドと海外を育成
2024年7月11日
#12コロナ前より「1室当たり収益力」が増加したホテルランキング【トップ30・客室200室以下】上位を独占したホテルは?
2024年7月12日
#13「日本でホテルを数年以内に2倍に増やす!」IHG・ANAホテルズグループ日本トップが断言!その発言の真意とは
2024年7月13日
#14「受け身から攻めへ!」ハイアット日本代表が明かす、日本市場攻略の独自新戦略の全貌
2024年7月14日
#15積水ハウスがマリオットと展開する「道の駅ホテル」が大苦戦!ライバル大和ハウスは外資系ホテル開発の"秘策"で逆転を狙う
2024年7月15日
#16「2030年までにホテル100軒開業!」ヒルトン日本トップが豪語する、野望達成の戦略とは
2024年7月16日
#17星野リゾートの「勝ち組施設」と「負け組施設」が実績データで判明!コロナ禍の売上高を下回るのは?
2024年7月17日
#18星野リゾート代表が「インバウンドの富裕層は狙わない」と断言!独自の"逆張り"戦略を開陳
2024年7月18日
#19急成長の「4つ星」カンデオホテル、新機軸で大勝負のNOT A HOTEL...ホテル業界"異端児"たちの独自戦略を徹底解説
2024年7月19日
#20「泊まってよかった」ホテル・旅館ランキング【ベスト10】5位帝国ホテル、3位星野リゾート、1位は?
2024年8月5日
#21【スクープ】星野リゾート「界 川治」の売却先が判明!温泉旅館争奪戦で激しく火花散らす2大外資系ファンドの実名
2024年8月6日
#22【外資系ホテル・ランキング】「最も愛用している」会員プログラムは...5位にアコー、1位は?
2024年8月7日
#23【国内シティーホテル・ランキング】「最も愛用している」会員プログラムは...3位にホテルニューオータニ、1位は?
2024年8月8日
#24"ホテル業界の異端児"カンデオホテルズ会長が明かす「2030年に1万室」への秘策
2024年8月9日
#25【ビジネスホテル・ランキング】「最も愛用している」会員プログラムは...3位にダイワロイネットホテルズ、1位は?
2024年8月10日
#26「最もお薦めしたい」ホテルの会員プログラムランキング!4位ヒルトン、3位東横イン、1位は?
2024年8月11日
#27初任給17.5万→26万円に引き上げも...ホテル業界の人手不足解消は道半ば、決め手は「カネ以外」!?
2024年8月29日
あなたにおすすめ