タワマン管理のウソとホント、組合理事長180人を束ねる"管理のドン"はるぶーが明かす

大規模物件だと1000戸を超える入居者が集まるタワマンの管理組合。日々の管理から大規模修繕まで、多士済々な入居者をまとめ上げるにはいったいどうすればいいの?特集『タワマン 全内幕』(全14回)の#8では、日本最大級の管理組合理事のフォーラム「RJC48」の代表で、マンション管理を裏の裏まで知り尽くした「はるぶー」氏が、タワマン管理の内実を語る。(RJC48代表 はるぶー)

管理は他人事と思いがちな住民が多いタワマンで
何が起きるか?四つのポイントを徹底解説

こんにちは。はるぶーです。RJC48(マンション管理組合理事会勉強会)という、マンション管理組合の理事長連合会の代表をしています。今回のお題は「タワマンの管理」です。ちまたでは「管理不能で将来的には廃虚まっしぐら」などの虚実さまざまな諸説が飛び交います。自分でもタワマンの理事を長く務め、RJCの活動を通して他の組合の状況を見てきた経験から、ホントのところをお話ししてみたいと思います。

まず一つ目に言えるのが、タワマン居住者にとって「管理は他人事」となりがちだということです。単純な話で、戸数が多いため組合理事を経験する確率が非常に低いのです。

例えば100戸のマンションから10人の理事を選ぶ場合は、平均でも10年に1度などとかなり頻繁に理事が回ってきます。ところがこれが500戸、1000戸マンションから10人選ぶ、となると、理事になる機会は確率的に数十年に1回程度に下がります。理事に立候補しなければ、一生、組合活動とは無縁の方もたくさんいるわけです。

実はこうしたタワマン住民にありがちな「管理組合活動への無関心」は重要な問題をはらんでいます。後述するように「マンションは管理を買え」というくらい、管理は資産価値に直結します。タワマン購入前にその管理状況を見抜く方法とともに、タワマン管理の四つのポイントを次ページから詳しく説明しましょう。

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