1°) pourquoi le cher :
Parce que le petitpropriétaire il c'est souvent ENDETTE pour l'acheter.
Mouaif...c'est cher parce que le prix du loyer dans le parc locatif privé est cher , voila tout. Pour comparer , l'augmentation des prix a l achat a pris une bien plus grosse claque que l augmentation des loyers, qui eux sont fréinés puisque l'augmentation d'un loyer a un locataire pendant son bail est indéxée.
2°) pourquoi c'est difficile de louer ?
- Parce que si le locataire paie pas , c'est pour le proprio
- si il paie pas, tu peux atteindre plus de 6 mois sans rien pouvoir faire (entre les délais de dossier, les périodes d'inexpugnabilité,...) .... et que pendant 6 mois il a bien pu refaire entièrement ton appart, et c'est aps la caution qui te fera pas perdre 20k parce que ton locataire a décidé de tout péter.
etc...
Pour ca , y a l'assurance loyer impayée, qui coute entre 1% et 2%
du loyer percu . L'assurance prends le relais du locataire à partir du 2 ou 3eme mois non payé et ce pendant 2 ans ( il faut environ 1an 1/2 en moyenne pour retrouver son bien ) et franchement c'est un moindre mal , on dort beaucoup plus tranquillement ( a noter que dans ce cas c est l'assurance qui verifie la solvabilité du locataire)
Sinon, si la caution ne suffit pas à rembourser les dégats , le bailleur est en droit de reclamer le surplus au locataire ( avec tous les possibilités que la loi propose , huissier , tribunal , mercenai^W )
Je parle en tant que bailleur qui loue son ancien 2/3 pieces a la plèbe.
[^] # Re: "ministère" de la crise du logement
Posté par Prosper . En réponse à la dépêche Municipales 2008 - Des associations parisiennes interrogent les candidats. Évalué à 2.
Parce que le petitpropriétaire il c'est souvent ENDETTE pour l'acheter.
Mouaif...c'est cher parce que le prix du loyer dans le parc locatif privé est cher , voila tout. Pour comparer , l'augmentation des prix a l achat a pris une bien plus grosse claque que l augmentation des loyers, qui eux sont fréinés puisque l'augmentation d'un loyer a un locataire pendant son bail est indéxée.
2°) pourquoi c'est difficile de louer ?
- Parce que si le locataire paie pas , c'est pour le proprio
- si il paie pas, tu peux atteindre plus de 6 mois sans rien pouvoir faire (entre les délais de dossier, les périodes d'inexpugnabilité,...) .... et que pendant 6 mois il a bien pu refaire entièrement ton appart, et c'est aps la caution qui te fera pas perdre 20k parce que ton locataire a décidé de tout péter.
etc...
Pour ca , y a l'assurance loyer impayée, qui coute entre 1% et 2%
du loyer percu . L'assurance prends le relais du locataire à partir du 2 ou 3eme mois non payé et ce pendant 2 ans ( il faut environ 1an 1/2 en moyenne pour retrouver son bien ) et franchement c'est un moindre mal , on dort beaucoup plus tranquillement ( a noter que dans ce cas c est l'assurance qui verifie la solvabilité du locataire)
Sinon, si la caution ne suffit pas à rembourser les dégats , le bailleur est en droit de reclamer le surplus au locataire ( avec tous les possibilités que la loi propose , huissier , tribunal , mercenai^W )
Je parle en tant que bailleur qui loue son ancien 2/3 pieces a la plèbe.