小松 広明

基本情報

所属

明海大学 不動産学部 不動産学科 教授

学位

博士(経営学)(筑波大学)

研究者番号

10732886

J-GLOBAL ID

201601004431221020

researchmap会員ID

B000266331

外部リンク

http://meikai-re.jp/teacher/7/

研究キーワード

• 不動産評価
• 不動産投資

研究分野

• 人文・社会 / 金融、ファイナンス / 不動産ファイナンス

委員歴

• 2025年2月 - 現在

  東京都都市整備局, 保留床の価格等に関する専門家会議委員
• 2024年10月 - 現在

  鎌倉市, 市有財産評価審査会 会長
• 2023年6月 - 現在

  一般財団法人土地情報センター, 理事
• 2017年7月 - 現在

  資産評価政策学会, 理事
• 2017年5月 - 現在

  資産評価政策学会, 学術委員会委員
• 2017年3月 - 現在

  川崎市, 不動産評価専門委員
• 2015年6月 - 現在

  資産評価政策学会, 編集委員会委員
• 2015年4月 - 現在

  一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会, 賃貸不動産経営管理士試験作問委員会委員
• 2020年11月 - 2023年10月

  国土交通省, 不動産鑑定士試験論文式試験(経済学)試験委員
• 2018年8月 - 2023年8月

  東京都都市整備局, 保留床の価格等に関する専門家会議委員

受賞

• 2024年11月

  論文賞, 賃貸用共同住宅の維持管理の良否認識が物件探索行動に与える影響, 公益社団法人日本不動産学会

  小松広明
• 2021年12月

  著作賞, Frontiers of Real Estate Science in Japan, 公益社団法人都市住宅学会

  小松広明, 分担執筆
• 2021年11月

  論文賞, 賃貸用共同住宅の維持管理の質と賃料水準の関係性, 公益社団法人日本不動産学会

  小松広明
• 2019年11月

  論文賞, 賃貸用共同住宅の経年減価に対する居住者の意識構造に関する研究, 公益社団法人日本不動産学会

  小松広明
• 2018年11月

  論文賞, 入居者の表明選好データを用いた賃貸用共同住宅のリフォーム後の賃料プレミアムに関する研究, 公益社団法人日本不動産学会

  小松広明
• 2012年6月

  第47回東京都公園協会賞奨励賞, 東京都心部の公園緑地が高度商業地域の地価形成に与える影響, 公益財団法人東京都公園協会

  小松広明
• 2011年6月

  第46回東京都公園協会賞奨励賞, 住宅地地価に着目した都市公園整備による受益に関する実証的研究, 公益財団法人東京都公園協会

  小松広明
• 2010年10月

  第25回 バリ PPC 最優秀論文賞, The Relationship between Environmental Factors and Office Cap Rates : Empirical Study in Tokyo

  小松広明
• 2010年6月

  平成22年度研究論文奨励賞, 共同住宅におけるキャップ・レートのスプレッドに関する実証的研究, 社団法人日本不動産鑑定協会

  小松広明

論文

• マンションの建築経過年数を考慮した維持管理サービス評価に係る入居者の意識構造

  小松広明

  日本建築学会計画系論文集 90(830) 787-796 2025年4月 査読有り
• マンション購入者の維持管理に対する良否認識を考慮した内的参照価格に関する研究

  小松 広明

  日本建築学会計画系論文集 89(819) 907-916 2024年5月 査読有り
• 賃貸用共同住宅の維持管理の良否認識が物件探索行動に与える影響

  小松広明

  日本不動産学会学術講演会論文集 ISSN2434-4478(オンライン) 38 jares2023-3 2023年11月 査読有り
• マンションの管理費・修繕積立金に対する購入者意識と価格の関係性

  小松広明

  日本不動産学会誌 35(4) 97-104 2022年3月 査読有り
• 購入者が知覚する区分所有建物の経年減価

  小松広明

  資産評価政策学 22(2) 8-15 2022年3月 招待有り
• 賃貸用共同住宅の維持管理の質と賃料水準の関係性

  小松広明

  日本不動産学会誌 34(2) 78-85 2020年9月 査読有り
• 賃貸用共同住宅の経年減価に対する居住者の意識構造に関する研究

  小松 広明

  日本不動産学会誌 32(2) 127-134 2018年9月 査読有り
• 入居者の表明選好データを用いた賃貸用共同住宅のリフォーム後の賃料プレミアムに関する研究

  小松広明

  日本不動産学会誌 31(3) 110‐118 2017年12月 査読有り
• オフィス市場におけるディスカウントレートとリスクフリーレートの長期均衡関係分析

  KIM Donghwan, 小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集 33rd 58‐65 2017年11月10日
• 居住者の属性を考慮した賃貸用共同住宅の経年減価に関する研究

  小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集 33rd 90‐97 2017年11月10日
• 三大都市における既存マンションのリフォーム実施が取引価格に与える影響 マンションの属性を考慮した都市間比較分析

  山越啓一郎, 小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集 33rd 66‐73 2017年11月
• 東京都心3区におけるオフィスビルのディスカウントレートに関する実証的研究

  金東煥, 小松広明

  季刊不動産研究 59(4) 63‐74-74 2017年10月11日
• ベイジアンモデルによる賃貸用共同住宅のリフォームに関する賃料プレミアムと賃料ディスカウントの比較分析

  小松広明

  資産評価政策学 18(2) 21-28 2017年9月 招待有り
• 長期均衡関係に基づく首都圏のマンション取引市場の比較分析 : 今後の利回り予測を含めて

  金 東煥, 小松 広明

  明海大学不動産学部論集 = Meikai University, Meikai studies in real estate science (25) 69-81 2017年
• 首都圏既存マンションにおけるリフォームが取引価格に与える影響 : 経年減価の地域特性を考慮したヘドニック分析

  山越 啓一郎, 小松 広明

  明海大学不動産学部論集 = Meikai University, Meikai studies in real estate science (25) 83-93 2017年
• 入居者の表明選好データを用いた賃貸用共同住宅のリフォームに対する賃料プレミアムに関する研究

  小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集 32nd 81‐88 2016年11月10日
• 首都圏のマンション取引市場における長期均衡関係の比較分析

  KIM Donghwan, 小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集 32nd 115‐122 2016年11月10日
• 韓国マンション市場における建築経過年数に対する居住者の意識分析

  曹 雲珍, 小松 広明

  不動産研究 58(4) 72-83 2016年10月
• 首都圏におけるマンション価格と賃料の長期均衡関係分析

  金 東煥, 小松 広明

  不動産研究 58(4) 84-97 2016年10月
• 入居者の表明選好データを用いた賃貸用共同住宅のリフォーム後の賃料プレミアムに関する研究

  小松 広明

  不動産研究 58(4) 39-55 2016年10月

MISC

• J-REITデータに基づく構造変化を考慮した東京オフィス市場におけるキャップ・レートの弾力性に関する研究

  金 東煥, 小松 広明

  明海大学不動産学部論集 = Meikai University, Meikai studies in real estate science (29) 25-34 2021年
• 8150 オフィスビルの経年減価に伴うキャップ・レートの変動に対する投資家意識

  金 東煥, 小松 広明

  建築社会システム (2020) 309-310 2020年9月
• 景気循環を考慮したオフィスビルにおけるキャップ・レートの弾力性に関する研究

  金 東煥, 小松 広明

  明海大学不動産学部論集 = Meikai University, Meikai studies in real estate science (28) 21-31 2020年
• 8032 既存マンションの改装工事が取引価格に与える影響

  山越 啓一郎, 小松 広明

  建築社会システム (2019) 63-64 2019年7月20日
• 日本オフィス市場におけるディスカウントレートの地域間の長期均衡関係分析

  金 東煥, 小松 広明

  明海大学不動産学部論集 = Meikai University, Meikai studies in real estate science (27) 39-49 2019年
• 8159 既存マンションの専有面積別にみたリフォームに伴う取引価格差に関する実証的研究

  山越 啓一郎, 小松 広明

  建築社会システム (2018) 317-318 2018年7月20日
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム 2020年不動産流通はどのように変わるべきか : 都市と地方の不動産市場の実態と不動産評価のあり方) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  髙岡 英生, 金 東煥, 山越 啓一郎, 麻 剣英, 小松 広明, 表 明榮, 中城 康彦

  不動産調査 (411) 42-46 2018年6月
• 賃貸用共同住宅の賃料にみる経年減価とその地域的特性 (不動産学シンポジウム 2020年不動産流通はどのように変わるべきか : 都市と地方の不動産市場の実態と不動産評価のあり方) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査 (411) 33-37 2018年6月
• 8003 東京都特別区における既存マンションの属性を考慮したリフォーム効果に関する研究

  山越 啓一郎, 小松 広明

  建築社会システム (2017) 5-6 2017年7月20日
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム 2020年新たな住宅流通と価格形成 : 「時間」は住宅の価値をどのように変えて行くのか?) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  金 東煥, 曹 雲珍, 小松 広明, 周藤 利一, 前川 俊一, 中城 康彦

  不動産調査 (407) 33-42 2017年3月
• 賃貸用共同住宅のリフォーム後の賃料プレミアムの計測 (不動産学シンポジウム 2020年新たな住宅流通と価格形成 : 「時間」は住宅の価値をどのように変えて行くのか?) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査 (407) 23-26 2017年3月
• 収益用不動産の担保価値、下落傾向強まる (総特集 2017年を占う) -- (金融機関経営の勘所)

  小松 広明

  月刊金融ジャーナル 58(1) 106-108 2017年1月
• 建物価値の経年減価要因と不動産投資家の意識構造 (不動産学シンポジウム 2020年東京の都市ストックと不動産市場 : 「経済」「工学」「評価」「法律」「財政」5つの不動産学的アプローチによる考察) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査 (402) 31-37 2016年3月
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム 2020年東京の都市ストックと不動産市場 : 「経済」「工学」「評価」「法律」「財政」5つの不動産学的アプローチによる考察) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  金 東煥, 山越 啓一郎, 小松 広明, 周藤 利一, 前川 俊一, 中城 康彦

  不動産調査 (402) 51-54 2016年3月
• 8147 賃貸マンションの建築経過年数に対する男性と女性の選好性の比較分析(マンション管理・賃貸住宅,建築社会システム,学術講演会・建築デザイン発表会)

  小松 広明

  学術講演梗概集 2015 311-312 2015年9月4日
• 鑑定セミナー オリンピックへ向けた不動産市場の変化(下)

  小松 広明, 冨岡 裕一郎, 松村 秀弦

  不動産鑑定 = Appraisal & finance : アセット・ビジネスを考える人のコマーシャル・マガジン 52(2) 9-29 2015年2月
• 鑑定セミナー オリンピックへ向けた不動産市場の変化(上)

  小松 広明, 冨岡 裕一郎, 松村 秀弦

  不動産鑑定 = Appraisal & finance : アセット・ビジネスを考える人のコマーシャル・マガジン 52(1) 13-35 2015年1月
• 不動産投資市場における投資家の意識とその変化 : 今後10年間における不動産投資のタイミングに関する一考察 (不動産学シンポジウム オリンピックは東京の不動産市場をどのように変えるのか? : 木密地域の不燃化促進事業を踏まえた2020年不動産市場の未来) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査 (395) 27-32 2014年10月
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム オリンピックは東京の不動産市場をどのように変えるのか? : 木密地域の不燃化促進事業を踏まえた2020年不動産市場の未来) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明, 前川 俊一, 金 東煥

  不動産調査 (395) 39-42 2014年10月
• 森林のCO2吸収量に関する国民の現状認識と社会経済的評価 (JREIセミナー2009・秋) -- (CO2吸収量(固定量)に着目した森林等の評価)

  小松 広明

  不動産調査 (371) 21-26 2010年2月

書籍等出版物

• 不動産学の新展開

  (担当:分担執筆, 範囲:第6章 賃貸用共同住宅における維持管理の状態を考慮したバリュエーションの再構築に向けた一考察)

  日本評論社 2022年3月 (ISBN: 9784535540330)
• Frontiers of Real Estate Science in Japan

  小松広明 (担当:分担執筆, 範囲:Study on the Rental Premium following Refurbishment of Rental Apartments using the Stated Preference Data of Tenants)

  Springer Nature社 2021年1月
• 共同住宅の経年減価メカニズム

  小松広明

  日本評論社 2020年3月
• 環境不動産入門

  小松広明 (担当:分担執筆, 範囲:個人・自治体・企業の地球温暖化に対する認識)

  住宅新報社 2010年7月

講演・口頭発表等

• 高層マンション居住者のコミュニティに対する認識がウェルビーイングの形成に与える影響

  小松広明

  日本建築学会大会(関東)学術講演梗概集 2024年8月29日
• 高層マンション購入者の管理費・修繕積立金に対する増額予見に関する研究

  橋本丈次, 小松広明

  日本建築学会大会(関東)学術講演梗概集 2024年8月29日
• 共同住宅における空間的価値分布の歪みに関する都市比較分析

  山越 啓一郎, 小松 広明

  日本建築学会大会(関東)学術講演梗概集 2024年8月28日
• 土地の最有効使用に基づいた共同住宅の階層別効用比に関する研究

  山越啓一郎, 小松広明

  日本建築学会大会(京都)学術講演梗概集 2023年9月
• マンション購入者の管理費・修繕積立金に対する必要性認識の相違

  小松広明

  日本建築学会大会(京都)学術講演梗概集 2023年9月
• 住宅地の最有効使用に基づく土地・建物価格の構成割合に関する研究

  山越啓一郎, 小松広明

  日本建築学会大会(北海道)学術講演梗概集 2022年9月
• マンションの維持管理サービス評価に係る入居者の意識構造

  小松広明

  日本建築学会大会(北海道)学術講演梗概集 2022年9月
• マンションの経年減価に対する宅地建物取引業者の意識構造

  江藤幸輝, 小松広明

  日本建築学会大会 (東海) 学術講演梗概集 2021年9月
• マンションの購入者が知覚する経年減価のDD分析

  小松広明

  日本建築学会大会 (東海) 学術講演梗概集 2021年9月
• オフィスビルの経年減価に伴うキャップ・レートの変動に対する投資家意識

  金 東煥, 小松 広明

  日本建築学会大会(関東)学術講演梗概集 2020年9月
• セレクション・バイアスを考慮した既存マンションの取引価格における改装工事の有無比較

  小松広明

  日本建築学会大会(関東)学術講演梗概集 2020年9月
• 既存マンションの改装工事が取引価格に与える影響

  山越 啓一郎, 小松 広明

  日本建築学会(北陸)大会学術講演梗概集 2019年9月
• 既存マンションの耐震性に対する購入者の意識分析

  小松邑稔, 小松広明

  日本建築学会大会(北陸)学術講演梗概集 2019年9月
• CVMを用いた賃貸用共同住宅のリフォーム工事に対する経済的評価

  小松広明

  日本建築学会大会(北陸)学術講演梗概集 2019年9月
• 居住者の維持管理に対する良否判断が賃貸用共同住宅の賃料に与える影響

  小松広明

  日本建築学会大会(東北)学術講演梗概集 2018年9月4日
• 既存マンションの専有面積別にみたリフォームに伴う取引価格差に関する実証的研究

  山越 啓一郎, 小松広明

  日本建築学会大会(東北)学術講演梗概集 2018年9月4日
• 東京都特別区の既存マンションにおける 建物倒壊危険度を考慮した リフォーム後の取引価格に関する実証分析

  小松邑稔, 小松広明

  日本建築学会大会(東北)学術講演梗概集 2018年9月4日
• 首都圏の賃貸用共同住宅における経年減価に対する居住者の意識構造

  小松広明

  日本建築学会大会学術講演梗概集・建築デザイン発表梗概集(CD-ROM) 2017年7月20日
• 東京都特別区における既存マンションの属性を考慮したリフォーム効果に関する研究

  山越啓一郎, 小松広明

  日本建築学会大会学術講演梗概集・建築デザイン発表梗概集(CD-ROM) 2017年7月20日
• 入居者の表明選好データを用いた賃貸用共同住宅のリフォームに対する賃料プレミアムに関する研究

  小松広明

  社団法人日本不動産学会2016年度秋季全国大会(第32回学術講演会) 2016年11月27日

所属学協会

• 日本建築学会
• 資産評価政策学会
• 日本不動産学会

共同研究・競争的資金等の研究課題

• 既存住宅の維持管理の状態を考慮した資産価値評価手法の開発

  独立行政法人日本学術振興会 科学研究費助成事業 基盤研究(C)(一般) 2022年4月 - 2026年3月

  小松 広明
• マンションの内的参照価格形成プロセスに関する研究

  一般社団法人 不動産流通経営協会 令和4年度不動産流通経営協会研究助成 2022年12月 - 2023年11月
• 既存マンションの経年減価に対する取引当事者の態度変容

  一般社団法人 不動産流通経営協会 令和元年度不動産流通経営協会研究助成 2019年11月 - 2020年10月

  小松広明
• 中古賃貸マンションの価格形成要因における 投資家と入居者の認知バイアスに関する研究

  一般社団法人不動産流通経営協会 平成25年度不動産流通経営協会研究助成 2013年10月 - 2014年9月

  小松広明