Komatsu Hiroaki

Profile Information

Affiliation

Professor, Faculty of Real Estate SciencesDepartment of Real Estate Sciences, Meikai University

Degree

博士(経営学)(筑波大学)

Researcher number

10732886

J-GLOBAL ID

201601004431221020

researchmap Member ID

B000266331

External link

http://meikai-re.jp/teacher/7/

Research Interests

• Valuation of Real Estate
• Real Estate Investments

Research Areas

• Humanities & social sciences / Money and finance / Real Estate Finance and Investments

Committee Memberships

• Feb, 2025 - Present

  保留床の価格等に関する専門家会議委員, 東京都都市整備局
• Oct, 2024 - Present

  市有財産評価審査会 会長, 鎌倉市
• Jun, 2023 - Present

  Executive Director, Land Information Center Foundation
• Jul, 2017 - Present

  理事, 資産評価政策学会
• May, 2017 - Present

  学術委員会委員, 資産評価政策学会
• Mar, 2017 - Present

  不動産評価専門委員, 川崎市
• Jun, 2015 - Present

  編集委員会委員, 資産評価政策学会
• Apr, 2015 - Present

  賃貸不動産経営管理士試験作問委員会委員, 一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会
• Nov, 2020 - Oct, 2023

  不動産鑑定士試験論文式試験(経済学)試験委員, 国土交通省
• Aug, 2018 - Aug, 2023

  保留床の価格等に関する専門家会議委員, 東京都都市整備局

Awards

• Nov, 2024

  Paper Award, Impact of Rental Apartment Maintenance on Property Search Behavior Using Stated Preference Data of Tenants, Japan Association for Real Estate Sciences

  Hiroaki Komatsu
• Dec, 2021

  Writing Awards, Frontiers of Real Estate Science in Japan, Association of Urban Housing Sciences

  Hiroaki KOMATSU
• Nov, 2021

  Paper Award, Relationship between the Quality of Maintenance and Apartment Rent Prices Based on Tenants’ Stated Preference Data, Japan Association for Real Estate Sciences

  Hiroaki KOMATSU
• Nov, 2019

  Paper Award, Depreciation of Rental Values of Apartments Based on Stated Preference Data of Tenants, Japan Association for Real Estate Sciences

  Hiroaki KOMATSU
• Nov, 2018

  Paper Award, Study on Premium Rent of Refurbished Apartments Based on Bayesian Modelling Using Stated Preference Data of the Tenants, THE JAPANESE JOURNAL OF REAL ESTATE SCIENCES

  Komatsu Hiroaki
• Jun, 2012

  第47回東京都公園協会賞奨励賞, 東京都心部の公園緑地が高度商業地域の地価形成に与える影響, 公益財団法人東京都公園協会

  小松広明
• Jun, 2011

  第46回東京都公園協会賞奨励賞, 住宅地地価に着目した都市公園整備による受益に関する実証的研究, 公益財団法人東京都公園協会

  小松広明
• Oct, 2010

  The Best Paper Award, "The Relationship between Environmental Factors and Office Cap Rates : Empirical Study in Tokyo", The 25th Pan Pacific Congress of Real Estate Appraisers,Valuers and Counselors,Bali,Indonesia 2010.

  Komatsu Hiroaki
• Jun, 2010

  平成22年度研究論文奨励賞, 共同住宅におけるキャップ・レートのスプレッドに関する実証的研究, 社団法人日本不動産鑑定協会

  小松広明

Papers

• ASSESSMENT OF CONDOMINIUM MANAGEMENT BASED ON THE AGE OF THE BUILDING AND RESIDENT EVALUATIONS

  Hiroaki Komatsu

  JOURNAL OF ARCHITECTURE AND PLANNING (Transaction of AIJ), 90(830) 787-796, Apr, 2025 Peer-reviewed
• Study on Internal Preference Prices Based on Condominium Buyers' Perceptions of the State of Maintenance

  Hiroaki KOMATSU

  JOURNAL OF ARCHITECTURE AND PLANNING (Transaction of AIJ), 89(819) 907-916, May, 2024 Peer-reviewed
• Impact of Rental Apartment Maintenance on Property Search Behavior Using Stated Preference Data of Tenants

  Hiroaki KOMATSU

  Papers of The Japan Association for Real Estate Sciences ISSN2434-4478, 38 jares2023-3, Nov, 2023 Peer-reviewed
• A Study on the Relationship between the Cash Management of Condominium Owner Association’s Reserve Fund and the Purchase Price Based on Individual Unit Owners’ Stated

  Hiroaki KOMATSU

  The Japanese Journal of Real Estate Sciences, 35(4) 97-104, Mar, 2022 Peer-reviewed
• 購入者が知覚する区分所有建物の経年減価

  小松広明

  資産評価政策学, 22(2) 8-15, Mar, 2022 Invited
• Relationship between the Quality of Maintenance and Apartment Rent Prices Based on Tenants’ Stated Preference Data

  34(2) 78-85, Sep, 2020 Peer-reviewed
• Depreciation of Rental Values of Apartments Based on Stated Preference Data of Tenants

  小松 広明

  日本不動産学会誌, 32(2) 127-134, Sep, 2018 Peer-reviewed
• Study on Premium Rent of Refurbished Apartments Based on Bayesian Modelling Using Stated Preference Data of the Tenants

  小松広明

  日本不動産学会誌, 31(3) 110‐118, Dec, 2017 Peer-reviewed
• オフィス市場におけるディスカウントレートとリスクフリーレートの長期均衡関係分析

  KIM Donghwan, 小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集, 33rd 58‐65, Nov 10, 2017
• 居住者の属性を考慮した賃貸用共同住宅の経年減価に関する研究

  小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集, 33rd 90‐97, Nov 10, 2017
• 三大都市における既存マンションのリフォーム実施が取引価格に与える影響 マンションの属性を考慮した都市間比較分析

  山越啓一郎, 小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集, 33rd 66‐73, Nov, 2017
• 東京都心3区におけるオフィスビルのディスカウントレートに関する実証的研究

  金東煥, 小松広明

  季刊不動産研究, 59(4) 63‐74-74, Oct 11, 2017
• ベイジアンモデルによる賃貸用共同住宅のリフォームに関する賃料プレミアムと賃料ディスカウントの比較分析

  小松広明

  資産評価政策学, 18(2) 21-28, Sep, 2017 Invited
• Comparative Analysis of Residential Market of Greater Tokyo based on Long Run Equilbrium which contains of equillibrium capitalization rate forecast

  金 東煥, 小松 広明

  明海大学不動産学部論集 = Meikai University, Meikai studies in real estate science, (25) 69-81, 2017
• Impact of the Refurbishment on Housing Price in Residential Market of Greater Tokyo : Hedonic Analysis with Considered Regional Characteristics of Depreciation in Housing

  山越 啓一郎, 小松 広明

  明海大学不動産学部論集 = Meikai University, Meikai studies in real estate science, (25) 83-93, 2017
• 入居者の表明選好データを用いた賃貸用共同住宅のリフォームに対する賃料プレミアムに関する研究

  小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集, 32nd 81‐88, Nov 10, 2016
• 首都圏のマンション取引市場における長期均衡関係の比較分析

  KIM Donghwan, 小松広明

  日本不動産学会秋季全国大会(学術講演会)論文集, 32nd 115‐122, Nov 10, 2016
• The Analysis of Residents' Satisfaction Level on the Age of Building and Other Living Factors in the Korean Condominium Market

  曹 雲珍, 小松 広明

  不動産研究, 58(4) 72-83, Oct, 2016
• Long Run Equilibrium Analysis of VEC Model among Residential Price and Rent in Greater Tokyo Area

  金 東煥, 小松 広明

  不動産研究, 58(4) 84-97, Oct, 2016
• A Study on the Premium Rent in the Repaired Apartment House by Using the Stated Preference Data of Inhabitant

  小松 広明

  不動産研究, 58(4) 39-55, Oct, 2016

Misc.

• Empirical Study of Capitalization Rate's Elasticity on Tokyo Office Market for Structural Change based on the J-REIT data

  (29) 25-34, 2021
• 8150 オフィスビルの経年減価に伴うキャップ・レートの変動に対する投資家意識

  金 東煥, 小松 広明

  建築社会システム, (2020) 309-310, Sep, 2020
• Empirical Study of Tokyo Office Market's Elasticity of Capitalization Rate in Consideration of Economic Cycle

  (28) 21-31, 2020
• 8032 既存マンションの改装工事が取引価格に与える影響

  山越 啓一郎, 小松 広明

  建築社会システム, (2019) 63-64, Jul 20, 2019
• Empirical Analysis of Regional Long run equilibrium on Discount Rate between Japan's Office Market

  (27) 39-49, 2019
• 8159 既存マンションの専有面積別にみたリフォームに伴う取引価格差に関する実証的研究

  山越 啓一郎, 小松 広明

  建築社会システム, (2018) 317-318, Jul 20, 2018
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム 2020年不動産流通はどのように変わるべきか : 都市と地方の不動産市場の実態と不動産評価のあり方) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  髙岡 英生, 金 東煥, 山越 啓一郎, 麻 剣英, 小松 広明, 表 明榮, 中城 康彦

  不動産調査, (411) 42-46, Jun, 2018
• 賃貸用共同住宅の賃料にみる経年減価とその地域的特性 (不動産学シンポジウム 2020年不動産流通はどのように変わるべきか : 都市と地方の不動産市場の実態と不動産評価のあり方) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査, (411) 33-37, Jun, 2018
• 8003 東京都特別区における既存マンションの属性を考慮したリフォーム効果に関する研究

  山越 啓一郎, 小松 広明

  建築社会システム, (2017) 5-6, Jul 20, 2017
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム 2020年新たな住宅流通と価格形成 : 「時間」は住宅の価値をどのように変えて行くのか?) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  金 東煥, 曹 雲珍, 小松 広明, 周藤 利一, 前川 俊一, 中城 康彦

  不動産調査, (407) 33-42, Mar, 2017
• 賃貸用共同住宅のリフォーム後の賃料プレミアムの計測 (不動産学シンポジウム 2020年新たな住宅流通と価格形成 : 「時間」は住宅の価値をどのように変えて行くのか?) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査, (407) 23-26, Mar, 2017
• 収益用不動産の担保価値、下落傾向強まる (総特集 2017年を占う) -- (金融機関経営の勘所)

  小松 広明

  月刊金融ジャーナル, 58(1) 106-108, Jan, 2017
• 建物価値の経年減価要因と不動産投資家の意識構造 (不動産学シンポジウム 2020年東京の都市ストックと不動産市場 : 「経済」「工学」「評価」「法律」「財政」5つの不動産学的アプローチによる考察) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査, (402) 31-37, Mar, 2016
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム 2020年東京の都市ストックと不動産市場 : 「経済」「工学」「評価」「法律」「財政」5つの不動産学的アプローチによる考察) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  金 東煥, 山越 啓一郎, 小松 広明, 周藤 利一, 前川 俊一, 中城 康彦

  不動産調査, (402) 51-54, Mar, 2016
• 8147 Comparison of Depreciation in the Rental Values of Single Room Apartments using the Stated Preference Data

  KOMATSU Hiroaki

  Summaries of technical papers of annual meeting, 2015 311-312, Sep 4, 2015
• 鑑定セミナー オリンピックへ向けた不動産市場の変化(下)

  小松 広明, 冨岡 裕一郎, 松村 秀弦

  不動産鑑定 = Appraisal & finance : アセット・ビジネスを考える人のコマーシャル・マガジン, 52(2) 9-29, Feb, 2015
• 鑑定セミナー オリンピックへ向けた不動産市場の変化(上)

  小松 広明, 冨岡 裕一郎, 松村 秀弦

  不動産鑑定 = Appraisal & finance : アセット・ビジネスを考える人のコマーシャル・マガジン, 52(1) 13-35, Jan, 2015
• 不動産投資市場における投資家の意識とその変化 : 今後10年間における不動産投資のタイミングに関する一考察 (不動産学シンポジウム オリンピックは東京の不動産市場をどのように変えるのか? : 木密地域の不燃化促進事業を踏まえた2020年不動産市場の未来) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明

  不動産調査, (395) 27-32, Oct, 2014
• パネルディスカッション (不動産学シンポジウム オリンピックは東京の不動産市場をどのように変えるのか? : 木密地域の不燃化促進事業を踏まえた2020年不動産市場の未来) -- (パネリストによる研究報告・パネルディスカッション)

  小松 広明, 前川 俊一, 金 東煥

  不動産調査, (395) 39-42, Oct, 2014
• 森林のCO2吸収量に関する国民の現状認識と社会経済的評価 (JREIセミナー2009・秋) -- (CO2吸収量(固定量)に着目した森林等の評価)

  小松 広明

  不動産調査, (371) 21-26, Feb, 2010

Books and Other Publications

• 不動産学の新展開

  (Role: Contributor, 第6章 賃貸用共同住宅における維持管理の状態を考慮したバリュエーションの再構築に向けた一考察)

  日本評論社, Mar, 2022 (ISBN: 9784535540330)
• Frontiers of Real Estate Science in Japan

  (Role: Contributor, Study on the Rental Premium following Refurbishment of Rental Apartments using the Stated Preference Data of Tenants)

  Jan, 2021
• 共同住宅の経年減価メカニズム

  小松広明

  日本評論社, Mar, 2020
• 環境不動産入門

  小松広明 (Role: Contributor, 個人・自治体・企業の地球温暖化に対する認識)

  住宅新報社, Jul, 2010

Presentations

• Impact of Community Awareness on Well-being on High-Rise Condominium Residents

  KOMATSU Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Tecnical Papers of Annual Meeting, Aug 29, 2024
• Anticipated Increase in Management Fees and Repair Reserve Funds for High-rise Condominium Purchasers

  HASHIMOTO Jogi, KOMATSU Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Tecnical Papers of Annual Meeting, Aug 29, 2024
• Comparative Urban Analysis of Distortions in Spatial Value Distribution in Multifamily Residential Uses

  YAMAKOSHI Keiichiro, KOMATSU Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Tecnical Papers of Annual Meeting, Aug 28, 2024
• The Utility Ratio for Each Floor of a Condominium Based on the Optimal Use of Property in Residential Areas

  Keiichiro YAMAKOSHI, Hiroaki KOMATSU

  Architectural Institute of Japan Summaries of Tecnical Papers of Annual Meeting, Sep, 2023
• Differences in Awareness of the Need for Management Expenses and Reserve Funds for Repairs of Purchasers of Condominiums

  Hiroaki KOMATSU

  Architectural Institute of Japan Summaries of Tecnical Papers of Annual Meeting, Sep, 2023
• A Study on the Ratio of Building to Subject Property Value Based on the Optimum Use of Property in Residential Areas

  Keiichiro YAMAKOSHI, Hiroaki KOMATSU

  Architectural Institute of Japan Summaries of Tecnical Papers of Annual Meeting, Sep, 2022
• Considerations of Assessment of the Service of a Condominium Management Company by Individual Unit Owners

  Hiroaki KOMATSU

  Architectural Institute of Japan Summaries of Tecnical Papers of Annual Meeting, Sep, 2022
• A Study on Cognitive Structure of Licensed Real Estate Brokers Perceived Functional and Economic Obsolescence of Condominiums

  ETO Yukiteru, KOMATSU Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep, 2021
• Difference-in-Differences analysis of Accrued Depreciation Perceived by Condominium Buyers

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep, 2021
• A Survey of Investor's Perception on the Cap Rate Decision along Office Building's Age

  Kim Donghwan, Komatsu Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep, 2020
• Impact of Refurbishment on the Condominium Prices in Individual Units With or Without the Application of the Comparison Method to Avoid the Selection Bias

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep, 2020
• Effects of Condominium Refurbishment on the Purchase Price of Individual Units

  YAMAKOSHI Keiichiro, KOMATSU Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep, 2019
• Buyer Awareness of Seismic Resistance of Condominiums in Metropolitan Tokyo

  KOMATSU Yujin, KOMATSU Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep, 2019
• Evaluating the Effects of Apartment Refurbishment on Rent Prices Using Contingent Valuation Method

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep, 2019
• Impact of Rental Apartment Maintenance of on Rental Rates Using Stated Preference Data of Tenants

  Komatsu Hiroaki

  Architectural Institute of JapanSummarires of Technical Papers of Annual Meeting, Sep 4, 2018
• Comparative Analysis of the Impact of Refurbishment on Condominium Prices Considered to the Size Difference in Individual Units

  Yamakoshi Keiichiro, Komatsu Hiroaki

  Archietectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep 4, 2018
• Comparative Analysis of the Impact of Refurbishment on Condominium Prices for Units in Tokyo Considered to Pose a Risk of Collapse during an Earthquake

  Komatsu Yujin, Komatsu Hiroaki

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Sep 4, 2018
• 首都圏の賃貸用共同住宅における経年減価に対する居住者の意識構造

  小松広明

  Architectural Institute of Japan Summaries of Technical Papers of Annual Meeting, Jul 20, 2017
• 東京都特別区における既存マンションの属性を考慮したリフォーム効果に関する研究

  山越啓一郎, 小松広明

  日本建築学会大会学術講演梗概集・建築デザイン発表梗概集(CD-ROM), Jul 20, 2017
• A Study on the Premium Rent in the Repaired Apartment House by Using the Stated Preference Data of Inhabitant

  Komatsu Hiroaki

  Proceedings of 32th Annual Meeting of The Japan Association for Real Estate Sciences, Nov 27, 2016

Professional Memberships

• ARCHITECTURAL INSTITUTE OF JAPAN
• THE JAPAN ASSOCIATION FOR PROPERTY ASSESSMENT POLICY
• JAPAN ASSOCIATION FOR REAL ESTATE SCIENCES

Research Projects

• 既存住宅の維持管理の状態を考慮した資産価値評価手法の開発

  科学研究費助成事業, 基盤研究(C)(一般), 独立行政法人日本学術振興会, Apr, 2022 - Mar, 2026

  小松 広明
• マンションの内的参照価格形成プロセスに関する研究

  令和4年度不動産流通経営協会研究助成, 一般社団法人 不動産流通経営協会, Dec, 2022 - Nov, 2023
• 既存マンションの経年減価に対する取引当事者の態度変容

  令和元年度不動産流通経営協会研究助成, 一般社団法人 不動産流通経営協会, Nov, 2019 - Oct, 2020

  小松広明
• 中古賃貸マンションの価格形成要因における 投資家と入居者の認知バイアスに関する研究

  平成25年度不動産流通経営協会研究助成, 一般社団法人不動産流通経営協会, Oct, 2013 - Sep, 2014

  小松広明