Bof, je ne suis vraiment pas convaincu par tes arguments sur ce coup-là.
Dans ma famille on déménageait beaucoup (tous les deux ans), et mes parents ont vite fait le calcul qu'acheter pour revendre même moins cher (dans une certaine mesure) en partant était plus rentable que de louer. La première fois qu'ils en ont fait l'essai, ils ont gagné l'intégralité des loyers (opération nulle donc, mais donc gain). Les fois suivantes ils ont gagné plus.
Et ils ne roulaient pas sur l'or, loin de là, seul mon père travaillait. Ils avaient voulu faire construire des années avant, et s'étaient fait enfler de 800 000 francs par l'architecte qui en fait finançait avec l'argent des nouvelles maisons celles de gens plus de 40 niveaux avant. L'escroc a fini par se mettre en faillite et à vivre au RMI, personne n'a rien récupéré (et avec 40+ prioritaires avant, mes parents ne se faisaient aucune illusion).
Bref, mes frères et sœur et moi, depuis l'enfance on n'a plus eu de cadeau de Noël, d'anniversaire ou autre pendant des années suite à ça, et je peux te dire que tout ce qui pouvait améliorer notre quotidien mes parents le faisaient, dont le fait d'acheter une maison même pour deux ans plutôt que de louer en pure perte sur la même période.
Acheter plutôt que louer dans leur situation était un impératif. D'ailleurs, ils ont fini par parvenir à se payer deux maisons ainsi, une dans laquelle ils vivent, l'autre qui est louée et agrémente leur retraite.
Maintenant, quand je regarde tous les gens qui ont acheté autour de moi, tous sont unanimes : c'est un investissement rentable, à faire lorsqu'on voit plus loin que le court terme, qu'on sait tenir un budget et qu'on ne dépense pas son argent inconsidérément, mais c'est un investissement très rentable pour peu qu'on ait deux sous de jugeote et des bases en mathématiques. La preuve, la plupart ont revendu avant même la fin du crédit et racheté plus grand au fur et à mesure, voire ont fini par être propriétaire de plusieurs logements en quelques années.
Il y a quelqu'un dans ma ville qui bossait dans une banque et a donc eu accès à un crédit immobilier à un taux ridicule, il s'est acheté son premier appartement comme ça. Puis il a vu à quel point c'était rentable, alors il en a racheté un deuxième avant même d'avoir remboursé le premier (en payant plein pot cette fois), puis un troisième, et un quatrième, des vieux logements qu'il remettait en état et louait ensuite. 5 ans après, il laissait tomber son boulot, il avait à peine 30 piges et une quarantaine de logements dont il vivait richement sur les loyers. Le père d'un ami a fait exactement pareil, avec exactement les mêmes résultats…
Étonnamment, les seuls que je connaisse qui conseillent d'être locataire plutôt que propriétaire, ce sont justement ces investisseurs immobiliers, propriétaires de nombreux logements en location. Forcément, j'imagine qu'ils voient surtout la rentabilité pour eux… Tous les autres qui ont investi dans leur résidence principale disent le contraire, et le simple fait d'observer leur niveau de vie suffit à s'en convaincre si on en avait encore le moindre doute.
Maintenant, une chose est sûre, tu ne t'engages pas dans un achat comme tu le ferais dans une location, il faut savoir se serrer la ceinture, comprendre ce qu'est un investissement sur du moyen-long terme, ne pas être un con-sommateur qui a la fièvre acheteuse comme on en voit partout aujourd'hui, savoir économiser, se priver pour profiter davantage dans l'avenir, se projeter dans cet avenir.
Et honnêtement, de ce que je vois dans mon entourage, de gens qui ne savent pas tenir un simple budget, qui se foutent à découvert tous les mois mais qui achètent quand même un nouveau téléphone tous les x mois, des consoles de jeux, des jeux pour la console, une télé 16/9ème LCD immense, qui dépensent sans arrêt dans du futile, de l'accessoire, etc. je me dis que ces gens là ne pourront jamais acheter, ils n'en ont pas les capacités intellectuelles. À ce sujet, la nouvelle génération semble incapable de se projeter dans l'avenir, de faire des projets, de s'y tenir, de mettre de l'argent de côté, etc.
C'est arrivé à un couple d'amis pas plus tard que ces derniers mois. Lui ouvrier, elle employée en grande surface. Après des années de dur labeur, ils s'étaient offert la maison de leur rêve. Elle a dépensé sans compter pour des conneries, et après quelques années, vu l'ampleur des dettes, il a été obligé de vendre la maison et s'en est sorti de justesse sans trop de casse en remboursant même le reste de crédit, mais en ayant perdu toutes ces années d'économies et en repartant de zéro. Mais bon, quand tu te fous un crédit immobilier sur le dos, tu évites d'acheter un mur entier de DVD/BluRay, 3 consoles de jeu, etc. le temps de rembourser ou d'avoir la capacité financière de les acheter en sus du crédit, c'est du simple bon sens, hein !
Le pire, c'est de voir ces gens pas foutus d'économiser pour vivre mieux plus tard et qui jalousent ceux qui ont su investir, ces gens qui dépensent sans compter, se foutent sans arrêt dans le rouge, et qui ensuite voudraient qu'on taxe toujours plus ceux qui se sont privé, parce que voilà quoi, ils sont propriétaires les salauds, que ce soit d'une maison, d'une voiture, ou de n'importe quoi d'autre dans lequel ils ont préféré investir plutôt que de dépenser ça en loisirs, voyages ou conneries…
[^] # Re: C'est dommage, l'idée était belle.
Posté par Anonyme . En réponse au journal envolée du cours de Bitcoin. Évalué à 7. Dernière modification le 12 avril 2013 à 04:34.
Bof, je ne suis vraiment pas convaincu par tes arguments sur ce coup-là.
Dans ma famille on déménageait beaucoup (tous les deux ans), et mes parents ont vite fait le calcul qu'acheter pour revendre même moins cher (dans une certaine mesure) en partant était plus rentable que de louer. La première fois qu'ils en ont fait l'essai, ils ont gagné l'intégralité des loyers (opération nulle donc, mais donc gain). Les fois suivantes ils ont gagné plus.
Et ils ne roulaient pas sur l'or, loin de là, seul mon père travaillait. Ils avaient voulu faire construire des années avant, et s'étaient fait enfler de 800 000 francs par l'architecte qui en fait finançait avec l'argent des nouvelles maisons celles de gens plus de 40 niveaux avant. L'escroc a fini par se mettre en faillite et à vivre au RMI, personne n'a rien récupéré (et avec 40+ prioritaires avant, mes parents ne se faisaient aucune illusion).
Bref, mes frères et sœur et moi, depuis l'enfance on n'a plus eu de cadeau de Noël, d'anniversaire ou autre pendant des années suite à ça, et je peux te dire que tout ce qui pouvait améliorer notre quotidien mes parents le faisaient, dont le fait d'acheter une maison même pour deux ans plutôt que de louer en pure perte sur la même période.
Acheter plutôt que louer dans leur situation était un impératif. D'ailleurs, ils ont fini par parvenir à se payer deux maisons ainsi, une dans laquelle ils vivent, l'autre qui est louée et agrémente leur retraite.
Maintenant, quand je regarde tous les gens qui ont acheté autour de moi, tous sont unanimes : c'est un investissement rentable, à faire lorsqu'on voit plus loin que le court terme, qu'on sait tenir un budget et qu'on ne dépense pas son argent inconsidérément, mais c'est un investissement très rentable pour peu qu'on ait deux sous de jugeote et des bases en mathématiques. La preuve, la plupart ont revendu avant même la fin du crédit et racheté plus grand au fur et à mesure, voire ont fini par être propriétaire de plusieurs logements en quelques années.
Il y a quelqu'un dans ma ville qui bossait dans une banque et a donc eu accès à un crédit immobilier à un taux ridicule, il s'est acheté son premier appartement comme ça. Puis il a vu à quel point c'était rentable, alors il en a racheté un deuxième avant même d'avoir remboursé le premier (en payant plein pot cette fois), puis un troisième, et un quatrième, des vieux logements qu'il remettait en état et louait ensuite. 5 ans après, il laissait tomber son boulot, il avait à peine 30 piges et une quarantaine de logements dont il vivait richement sur les loyers. Le père d'un ami a fait exactement pareil, avec exactement les mêmes résultats…
Étonnamment, les seuls que je connaisse qui conseillent d'être locataire plutôt que propriétaire, ce sont justement ces investisseurs immobiliers, propriétaires de nombreux logements en location. Forcément, j'imagine qu'ils voient surtout la rentabilité pour eux… Tous les autres qui ont investi dans leur résidence principale disent le contraire, et le simple fait d'observer leur niveau de vie suffit à s'en convaincre si on en avait encore le moindre doute.
Maintenant, une chose est sûre, tu ne t'engages pas dans un achat comme tu le ferais dans une location, il faut savoir se serrer la ceinture, comprendre ce qu'est un investissement sur du moyen-long terme, ne pas être un con-sommateur qui a la fièvre acheteuse comme on en voit partout aujourd'hui, savoir économiser, se priver pour profiter davantage dans l'avenir, se projeter dans cet avenir.
Et honnêtement, de ce que je vois dans mon entourage, de gens qui ne savent pas tenir un simple budget, qui se foutent à découvert tous les mois mais qui achètent quand même un nouveau téléphone tous les x mois, des consoles de jeux, des jeux pour la console, une télé 16/9ème LCD immense, qui dépensent sans arrêt dans du futile, de l'accessoire, etc. je me dis que ces gens là ne pourront jamais acheter, ils n'en ont pas les capacités intellectuelles. À ce sujet, la nouvelle génération semble incapable de se projeter dans l'avenir, de faire des projets, de s'y tenir, de mettre de l'argent de côté, etc.
C'est arrivé à un couple d'amis pas plus tard que ces derniers mois. Lui ouvrier, elle employée en grande surface. Après des années de dur labeur, ils s'étaient offert la maison de leur rêve. Elle a dépensé sans compter pour des conneries, et après quelques années, vu l'ampleur des dettes, il a été obligé de vendre la maison et s'en est sorti de justesse sans trop de casse en remboursant même le reste de crédit, mais en ayant perdu toutes ces années d'économies et en repartant de zéro. Mais bon, quand tu te fous un crédit immobilier sur le dos, tu évites d'acheter un mur entier de DVD/BluRay, 3 consoles de jeu, etc. le temps de rembourser ou d'avoir la capacité financière de les acheter en sus du crédit, c'est du simple bon sens, hein !
Le pire, c'est de voir ces gens pas foutus d'économiser pour vivre mieux plus tard et qui jalousent ceux qui ont su investir, ces gens qui dépensent sans compter, se foutent sans arrêt dans le rouge, et qui ensuite voudraient qu'on taxe toujours plus ceux qui se sont privé, parce que voilà quoi, ils sont propriétaires les salauds, que ce soit d'une maison, d'une voiture, ou de n'importe quoi d'autre dans lequel ils ont préféré investir plutôt que de dépenser ça en loisirs, voyages ou conneries…