En quoi une signature chez un notaire est plus valide qu'une signature entre deux particuliers avec un intermédiaire en témoin ?
Ça remonte à l'époque romaine ou presque. Le notaire n'est pas un témoin particulier, c'est l'État qui assure que tu es propriétaire. L'acte notarié a bien plus de valeur juridique qu'un contrat privé. De plus, le notaire vérifie plein de choses sur le cadastre, etc. S'il y a un raté, c'est l'État qui t'indemnise (et le notaire va en cour d'assise pour faux en écritures publiques).
Par contre ce qui n'est pas normal est qu'il soit payé différemment pour un même travail, idem pour les taxes : vendre un appartement de 100000€ ou d'un million d'euros représente le même travail (mêmes vérifications, un seul lot, même coût de rédaction d'acte etc.).
Concernant les frais d'agence, la concurrence commence à jouer. Il arrive de trouver de petites agences locales qui prennent 2,9%. Sur Paris, les frais d'agence sont bien souvent négociables. Cela dit on est loin des commissions des Pays-Bas, qui tournent entre 0,5 et 1,5% (par contre les prix ne sont pas les mêmes non plus, donc ils se rattrapent).
[^] # Re: qu'il faut libéraliser
Posté par khivapia . En réponse au journal [HS] Hacker le problème du logement. Évalué à 4.
En quoi une signature chez un notaire est plus valide qu'une signature entre deux particuliers avec un intermédiaire en témoin ?
Ça remonte à l'époque romaine ou presque. Le notaire n'est pas un témoin particulier, c'est l'État qui assure que tu es propriétaire. L'acte notarié a bien plus de valeur juridique qu'un contrat privé. De plus, le notaire vérifie plein de choses sur le cadastre, etc. S'il y a un raté, c'est l'État qui t'indemnise (et le notaire va en cour d'assise pour faux en écritures publiques).
Par contre ce qui n'est pas normal est qu'il soit payé différemment pour un même travail, idem pour les taxes : vendre un appartement de 100000€ ou d'un million d'euros représente le même travail (mêmes vérifications, un seul lot, même coût de rédaction d'acte etc.).
Concernant les frais d'agence, la concurrence commence à jouer. Il arrive de trouver de petites agences locales qui prennent 2,9%. Sur Paris, les frais d'agence sont bien souvent négociables. Cela dit on est loin des commissions des Pays-Bas, qui tournent entre 0,5 et 1,5% (par contre les prix ne sont pas les mêmes non plus, donc ils se rattrapent).