Euh... pour la niche fiscale, il est possible que je n'ai pas compris, mais tu ne m'aides pas beaucoup. Je dis que si l'état sucre cette taxe, les vendeurs vont automatiquement augmenter le prix de vente de telle sorte que le prix reste le même pour l'acheteur. Alors effectivement, les vendeurs auront plus d'argent et pourraient bouger plus facilement, mais vu que leur mobilité dépend uniquement de la vente effective de leur bien, et qu'il ne se vendra pas plus facilement étant donné que le prix final ne changera pas, non, je ne comprend pas où tu veux en venir.
Dans le cas du crédit, et dans le cas où la garantie du prêt est une hypothèque sur le bien acheté (le cas le plus fréquent il me semble), l'acheteur a la possibilité de refuser de payer la fin du prêt : la banque récupère le bien, le remet en vente... et la même personne peut alors racheter sa propre maison 4 fois moins chère! Elle aura bien sûr perdu la partie remboursée du prêt, mais ça reste avantageux tant que le prix de la maison sera inférieur au montant restant à rembourser. Bien entendu, le prêteur aura intérêt à renégocier le prêt pour éviter ce genre de cas. Je me rappelle que ce choix avait été plus où moins courant aux US au plus fort de la crise, notamment à cause du refus de renégocier les prêts, mais je ne sais plus dans quelle proportion et je n'ai pas réussi à retrouver d'infos plus précises.
[^] # Re: My 2 cents
Posté par calandoa . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 3.
Euh... pour la niche fiscale, il est possible que je n'ai pas compris, mais tu ne m'aides pas beaucoup. Je dis que si l'état sucre cette taxe, les vendeurs vont automatiquement augmenter le prix de vente de telle sorte que le prix reste le même pour l'acheteur. Alors effectivement, les vendeurs auront plus d'argent et pourraient bouger plus facilement, mais vu que leur mobilité dépend uniquement de la vente effective de leur bien, et qu'il ne se vendra pas plus facilement étant donné que le prix final ne changera pas, non, je ne comprend pas où tu veux en venir.
Dans le cas du crédit, et dans le cas où la garantie du prêt est une hypothèque sur le bien acheté (le cas le plus fréquent il me semble), l'acheteur a la possibilité de refuser de payer la fin du prêt : la banque récupère le bien, le remet en vente... et la même personne peut alors racheter sa propre maison 4 fois moins chère! Elle aura bien sûr perdu la partie remboursée du prêt, mais ça reste avantageux tant que le prix de la maison sera inférieur au montant restant à rembourser. Bien entendu, le prêteur aura intérêt à renégocier le prêt pour éviter ce genre de cas. Je me rappelle que ce choix avait été plus où moins courant aux US au plus fort de la crise, notamment à cause du refus de renégocier les prêts, mais je ne sais plus dans quelle proportion et je n'ai pas réussi à retrouver d'infos plus précises.