Quand on voit les coûts et les durées de prêt, les calculs sont faciles à faire : durant les premières années de vie professionnelle, quand les premiers revenus arrivent, chaque paquet de 1000€ mis de côté est une économie minimale de 400€ sur un emprunt de 20 ans (et deux petites mensualités en moins).
Et si en plus on les met sur un compte épargne en attendant d'acheter (type livret A ou PEL), on augmente légèrement l'apport personnel pour l'achat futur.
Bref dépenser intelligemment : éviter le PC à 1500€ quand celui à 700 suffit, etc. Acheter utile plutôt que plaisir.
Et pour un achat immobilier proprement dit, il faut dans la mesure du possible éviter les agences. Payer 4 à 8% de plus pour un service égal à 0 est idiot:
* les intermédiaires sont peu utiles à l'ère d'internet
* le service rendu est le même quel que soit le montant de la transaction, il devrait être forfaitaire comme pour les honoraires du notaire
* ils ne prennent aucune responsabilité et s'en dégagent totalement dans tous les papiers signés
* ils mentent comme des arracheurs de dents : annonces "6 pièces" quand il y en a 5 dont une de plus de 25m2 (T6 mais pas 6 pièces !), annonce "jardin 500m2" quand c'est le terrain qui fait 500m2 et qu'une maison dessus prend 100m2 d'emprise + une terrasse, le jardin réel n'en faisant que 350, exposition sud quand c'est du est sud est...
Et enfin, pour négocier avec les banques pour le prêt : raisonner en coût global (coût total du crédit ou TAEG) seulement et uniquement. Ne chercher à décomposer (et risquer de se faire avoir entre taux actuariel et taux jour le jour, etc.) seulement s'il y a un intérêt à prendre une délégation d'assurance.
# Ne pas dépenser bêtement ; éviter les agences.
Posté par khivapia . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 0.
Quand on voit les coûts et les durées de prêt, les calculs sont faciles à faire : durant les premières années de vie professionnelle, quand les premiers revenus arrivent, chaque paquet de 1000€ mis de côté est une économie minimale de 400€ sur un emprunt de 20 ans (et deux petites mensualités en moins).
Et si en plus on les met sur un compte épargne en attendant d'acheter (type livret A ou PEL), on augmente légèrement l'apport personnel pour l'achat futur.
Bref dépenser intelligemment : éviter le PC à 1500€ quand celui à 700 suffit, etc. Acheter utile plutôt que plaisir.
Et pour un achat immobilier proprement dit, il faut dans la mesure du possible éviter les agences. Payer 4 à 8% de plus pour un service égal à 0 est idiot:
* les intermédiaires sont peu utiles à l'ère d'internet
* le service rendu est le même quel que soit le montant de la transaction, il devrait être forfaitaire comme pour les honoraires du notaire
* ils ne prennent aucune responsabilité et s'en dégagent totalement dans tous les papiers signés
* ils mentent comme des arracheurs de dents : annonces "6 pièces" quand il y en a 5 dont une de plus de 25m2 (T6 mais pas 6 pièces !), annonce "jardin 500m2" quand c'est le terrain qui fait 500m2 et qu'une maison dessus prend 100m2 d'emprise + une terrasse, le jardin réel n'en faisant que 350, exposition sud quand c'est du est sud est...
Et enfin, pour négocier avec les banques pour le prêt : raisonner en coût global (coût total du crédit ou TAEG) seulement et uniquement. Ne chercher à décomposer (et risquer de se faire avoir entre taux actuariel et taux jour le jour, etc.) seulement s'il y a un intérêt à prendre une délégation d'assurance.