Ca ferait un TEG de 7.7%, donc assurance de 2.3% du restant dû, euh... ça fait beaucoup, même aujourd'hui (et l'ensemble remboursement + intérêts ferait 410 K,ドル donc pas encore compatible avec ses chiffres), sans compter qu'une banque refusera de vendre un crédit avec ce taux sur aussi longtemps. Il s'est planté, c'est tout ;-)
Mais même avec un taux aussi énorme, ton raisonnement ne tient pas la route : à 7.7% de TEG, en pratique l'inflation (donc l'IRL) se baladerai autour de de 6%, donc en 6 ans un loyer de 900€ passerait à 900*1.06^6=1275€/mois, contre 925€ d'intérêts à rembourser à la banque à ce moment-la (le reste étant le capital remboursé, donc "à toi"). Le loyer doit être largement inférieur à 900€ pour un même bien pour que la location soit intéressante.
On m'a souvent dit une règle grossière assez simple : le point central de l'intérêt location/vente se situe autour loyer CC = 2/3 d'un remboursement banque sur 20 ans (pour 160K€ à 5%, ça fait une location dans les 700€ donc). Mais ça marche que si les taux d'intérêts sont "bas" (<6%), pas la peine de généraliser avec des taux énormes, ça ne marche plus il faut un méthode plus complexe pour calculer l'intérêt location/vente, pas seulement le calcul des intérêts à un instant t (car avec ta "méthode", tu ne regardes pas l'inflation du loyer à terme)
PS : oui, j'ai un outil fait maison pour calculer rapidement tout ça, m'étant intéressé au sujet :). Mais ne voyez pas la dedans une incitation à l'achat : à l'heure actuelle, les prix des apparts en France sont bien trop hauts pour qu'ils soient intéressants par rapport à la location, les prix à la location augmentant beaucoup moins vite que les prix d'achats ces 5 dernières années, le coût de la location est actuellement plus intéressant que l'achat sur 95% du territoire!
[^] # Re: Euh...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 3.
Mais même avec un taux aussi énorme, ton raisonnement ne tient pas la route : à 7.7% de TEG, en pratique l'inflation (donc l'IRL) se baladerai autour de de 6%, donc en 6 ans un loyer de 900€ passerait à 900*1.06^6=1275€/mois, contre 925€ d'intérêts à rembourser à la banque à ce moment-la (le reste étant le capital remboursé, donc "à toi"). Le loyer doit être largement inférieur à 900€ pour un même bien pour que la location soit intéressante.
On m'a souvent dit une règle grossière assez simple : le point central de l'intérêt location/vente se situe autour loyer CC = 2/3 d'un remboursement banque sur 20 ans (pour 160K€ à 5%, ça fait une location dans les 700€ donc). Mais ça marche que si les taux d'intérêts sont "bas" (<6%), pas la peine de généraliser avec des taux énormes, ça ne marche plus il faut un méthode plus complexe pour calculer l'intérêt location/vente, pas seulement le calcul des intérêts à un instant t (car avec ta "méthode", tu ne regardes pas l'inflation du loyer à terme)
PS : oui, j'ai un outil fait maison pour calculer rapidement tout ça, m'étant intéressé au sujet :). Mais ne voyez pas la dedans une incitation à l'achat : à l'heure actuelle, les prix des apparts en France sont bien trop hauts pour qu'ils soient intéressants par rapport à la location, les prix à la location augmentant beaucoup moins vite que les prix d'achats ces 5 dernières années, le coût de la location est actuellement plus intéressant que l'achat sur 95% du territoire!