Bon, faudrait arrêter de dire n'importe quoi avec les chiffres!
Si vous avancez des chiffres, vérifiez les au moins!
160K€ à 5.4% sur 25 ans, c'est 973€/mois, donc 720€ d'intérêts le premier mois, 625 € d'intérêts le 72ème mois (6 ans), soit une moyenne de 690€/mois d'intérêts.
Il faut donc qu'il trouve un appartement dans les 600 €/mois en location pour que ce soit intéressant (si on estime que l'IRL monte de 3%/an, son loyer sera de 715€/mois 6 ans après, duquel on rajoute la taxe foncière dans le cas du propriétaire)
Admettons que c'est 1200€/mois pour la banque (équivalent à un emprunt de 200K€ sur 25 ans à 5.4%), ça ne change pas grand chose : 900€ d'intérêt le premier mois, 790€ d'intérêts le 72ème mois (bref rien à voir avec tes 1000-1100€ d'intérêts, même pas le premier mois!), il faut donc qu'il trouve une location dans les 700-750€/mois pour que ce soit intéressant.
Bon, je donne ces chiffres d'intérêts location contre achat en supposant que la valeur du bien va rester stable (ce qui n'est pas gagné en ce moment : prix de vente trop hauts) et que la personne ne va pas revendre avant 10 ans (pour lisser le prix des frais de notaire). Si une de ces deux variable baisse, la location peut devenir intéressante à un prix supérieur.
Et pour info, pour que les intérêts fassent 90% des remboursements comme tu l'affiches (1000-1100 € d'intérêts pour 1200€ de mensualité) à un taux de 5.4, il faudrait que le montant de l'emprunt soit de 240 K€ et que sa durée soit supérieure à 40 ans (mode espagnole, mais jamais en France), bref rien à voir : les intérêts dépassent rarement 75% des mensualités, y compris des premières, en France, ces dernières années (je passe les époques de nos parents avec des taux de plus de 10% :) )
[^] # Re: Euh...
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 5.
Si vous avancez des chiffres, vérifiez les au moins!
160K€ à 5.4% sur 25 ans, c'est 973€/mois, donc 720€ d'intérêts le premier mois, 625 € d'intérêts le 72ème mois (6 ans), soit une moyenne de 690€/mois d'intérêts.
Il faut donc qu'il trouve un appartement dans les 600 €/mois en location pour que ce soit intéressant (si on estime que l'IRL monte de 3%/an, son loyer sera de 715€/mois 6 ans après, duquel on rajoute la taxe foncière dans le cas du propriétaire)
Admettons que c'est 1200€/mois pour la banque (équivalent à un emprunt de 200K€ sur 25 ans à 5.4%), ça ne change pas grand chose : 900€ d'intérêt le premier mois, 790€ d'intérêts le 72ème mois (bref rien à voir avec tes 1000-1100€ d'intérêts, même pas le premier mois!), il faut donc qu'il trouve une location dans les 700-750€/mois pour que ce soit intéressant.
Bon, je donne ces chiffres d'intérêts location contre achat en supposant que la valeur du bien va rester stable (ce qui n'est pas gagné en ce moment : prix de vente trop hauts) et que la personne ne va pas revendre avant 10 ans (pour lisser le prix des frais de notaire). Si une de ces deux variable baisse, la location peut devenir intéressante à un prix supérieur.
Et pour info, pour que les intérêts fassent 90% des remboursements comme tu l'affiches (1000-1100 € d'intérêts pour 1200€ de mensualité) à un taux de 5.4, il faudrait que le montant de l'emprunt soit de 240 K€ et que sa durée soit supérieure à 40 ans (mode espagnole, mais jamais en France), bref rien à voir : les intérêts dépassent rarement 75% des mensualités, y compris des premières, en France, ces dernières années (je passe les époques de nos parents avec des taux de plus de 10% :) )