> bref resté locataire et faites comme les econoclaste le propose, virement automatique de la somme sur un compte
Oui, sauf que ton calcul est faux. Tu compares entre rembourser un crédit par mensualités de 1200 euros à ... rien.
Hors si tu es locataire tu payes un loyer, que tu ne capitalises pas du tout. Pire, ce loyer augmente. Sur les dernières années l'indice de la construction (qui sert à l'augmentation des loyers) il est de plus de 5% annuels.
Ce qu'il faut comparer c'est :
- combien tu payes par mois dans ton loyer, en comptant l'augmentation des loyers qui ne manquera pas d'arriver
- combien tu payes pour le remboursement du crédit, ou plutot (comme tu l'as fait), à combien ça revient à l'échéance des 25 ans en comptant les intérêts et tout.
Et ensuite, est-ce que le prix de revente de ta maison couvre la différence.
La différence elle ne sera certainement pas de 350ke. En imaginant que ton loyer n'est pas cher et coute 400e (donc un tiers de ton crédit), en considérant que ce loyer est fixe sur 25 ans (ce qui est forcément faux), la différence sera (avec un mauvais calcul qui ne tient pas compte de beaucoup de choses) au plus de 240ke.
Si en 25 ans le prix d'achat de ta maison a doublé, alors tu as fait un bon investissement. Ca sera probablement le cas.
Ajoutes le fait que le loyer lui augmentera forcément d'au moins 2.5% par an (je suis très très large parce que le chiffre probable est probablement plus proche de 5), c'est vers les 180ke que sera le seuil de rentabilité de ta maison.
Penses tu qu'une maison qui vaut 160ke pourra couter 180ke au bout de 25 ans en comptant l'inflation ? si tu me dis non tu es un pessimiste forcené.
A cela bien entendu ajoutes que si tu es locataire les transformations possibles dans l'appart sont limitées, que tu risques de devoir changer d'adresse plusieurs fois sur 25 ans, que même si tu arrives à convaincre ton proprio de te laisser faire les travaux, il est possible qu'il te demande de partir moins de 10 ans après et que tout soit à recommencer, etc.
Je ne te dis pas forcément de t'endetter pour 25 ans dans l'immobilier, surtout en ce moment où ça risque de baisser à court et moyen terme et où il vaut probablement mieux attendre quelques années, mais le simple fait de raisonner sur le cout du crédit sans compter ce que tu dépenserait de toutes façons en loyer, c'est hyper faussé.
# Et non ....
Posté par Éric (site web personnel) . En réponse au journal consulter les sujet d'examens passés - acheter une maison. Évalué à 8.
Oui, sauf que ton calcul est faux. Tu compares entre rembourser un crédit par mensualités de 1200 euros à ... rien.
Hors si tu es locataire tu payes un loyer, que tu ne capitalises pas du tout. Pire, ce loyer augmente. Sur les dernières années l'indice de la construction (qui sert à l'augmentation des loyers) il est de plus de 5% annuels.
Ce qu'il faut comparer c'est :
- combien tu payes par mois dans ton loyer, en comptant l'augmentation des loyers qui ne manquera pas d'arriver
- combien tu payes pour le remboursement du crédit, ou plutot (comme tu l'as fait), à combien ça revient à l'échéance des 25 ans en comptant les intérêts et tout.
Et ensuite, est-ce que le prix de revente de ta maison couvre la différence.
La différence elle ne sera certainement pas de 350ke. En imaginant que ton loyer n'est pas cher et coute 400e (donc un tiers de ton crédit), en considérant que ce loyer est fixe sur 25 ans (ce qui est forcément faux), la différence sera (avec un mauvais calcul qui ne tient pas compte de beaucoup de choses) au plus de 240ke.
Si en 25 ans le prix d'achat de ta maison a doublé, alors tu as fait un bon investissement. Ca sera probablement le cas.
Ajoutes le fait que le loyer lui augmentera forcément d'au moins 2.5% par an (je suis très très large parce que le chiffre probable est probablement plus proche de 5), c'est vers les 180ke que sera le seuil de rentabilité de ta maison.
Penses tu qu'une maison qui vaut 160ke pourra couter 180ke au bout de 25 ans en comptant l'inflation ? si tu me dis non tu es un pessimiste forcené.
A cela bien entendu ajoutes que si tu es locataire les transformations possibles dans l'appart sont limitées, que tu risques de devoir changer d'adresse plusieurs fois sur 25 ans, que même si tu arrives à convaincre ton proprio de te laisser faire les travaux, il est possible qu'il te demande de partir moins de 10 ans après et que tout soit à recommencer, etc.
Je ne te dis pas forcément de t'endetter pour 25 ans dans l'immobilier, surtout en ce moment où ça risque de baisser à court et moyen terme et où il vaut probablement mieux attendre quelques années, mais le simple fait de raisonner sur le cout du crédit sans compter ce que tu dépenserait de toutes façons en loyer, c'est hyper faussé.