Je sais que ce genre de choses a été proposées, après est-ce que cela a été retenu, bonne question.
Je pense que d'interdire de louer en cas de performances énergétiques trop faible serait une bonne idée pour forcer les proprio à faire leur taf sur la question. Actuellement le proprio, qui ne paye pas la facture de chauffage, laisse un peu ses locataires dans la merde.
L'interdiction de revendre, je suis plus mesuré. Je pense qu'il faudrait plutôt obliger les acheteurs à faire les rénovations après X temps après l'achat. Par exemple lors de l'achat de mon logement actuel, nous devions rénover l'électricité pour que cela soit au norme avant les 18 mois d'après l'achat.
Car tu peux être en situation de revendre le logement sans être capable d'entreprendre les travaux nécessaires (cas de succession par exemple, ou si tu revends à cause de soucis financiers). Faire reposer la contrainte sur les vendeurs uniquement est délicat. Alors qu'ici ce sont les acheteurs (qui font souvent des travaux après l'achat), qui ont souvent de plus grandes marges de manœuvres financiers (nouveau crédit) qui seraient incités à agir. D'autant plus qu'étant utilisateurs de la maison sur la durée en théorie, ils feront probablement plus que le strict minimum pour valider cet aspect administratif. Les acheteurs auront à cet effet sans doute un moyen de faire baisser le prix de vente pour faciliter le financement des travaux.
Je n'ai pas beaucoup suivi les discussions françaises sur le sujet mais en Wallonie (Belgique) il y a des plans intéressants pour faire la rénovation globale du parc immobilier d'ici 2050 :
Établissement d'un passeport de la maison, pour que les travaux soient répertoriés correctement de même que l'évolution du bilan énergétique de la maison. Aujourd'hui on peut être dans une maison en ignorant de la situation actuelle sur le sujet.
Ce passeport sera accompagné des demandes de prime, pour rembourser une partie des frais des travaux énergétiques. Ainsi il suffira de faire une demande pour tous les travaux de la maison, même si les derniers seront dans 10 ans. Aujourd'hui une demande doit être faite pour chaque nouveau travaux ce qui est pénible.
Le passeport serait établi par un auditeur énergétique, qui établirait la liste des travaux à faire, l'ordre à respecter des travaux (changer de chaudière avant d'isoler c'est stupide) et un ordre de grandeur des coûts.
Prêts à taux zéro pour ce genre de travaux.
Ils veulent mettre en place le mécanisme cité plus haut, contraindre ou faciliter les travaux lors du rachat du bien, forcer les proprios à rénover avant de louer.
Rénovations par étape, d'abord les bâtiments F et G, et d'abord rénovation du toit. Cela passera par des primes spécifiques sur des durées courtes, genre la prime de rénovation du toit disponible pendant 5 ans uniquement. Ensuite passage à l'enveloppe, etc.
La région flamande voisine a prévu d'interdire la vente de nouvelles chaudières à mazout dès 2025 également. Pour forcer les gens à se chauffer au gaz, biomasse ou à la pompe à chaleur. Et tout toit doit être isolé avant 2020.
Je trouve que ce sont de bons concepts, reste à voir la mise en œuvre...
[^] # Re: tu as de la chance
Posté par Renault (site web personnel) . En réponse au journal [Aujourd'hui c'est vendredi] prix du carburant, association d'automobilistes. Évalué à 7.
Je sais que ce genre de choses a été proposées, après est-ce que cela a été retenu, bonne question.
Je pense que d'interdire de louer en cas de performances énergétiques trop faible serait une bonne idée pour forcer les proprio à faire leur taf sur la question. Actuellement le proprio, qui ne paye pas la facture de chauffage, laisse un peu ses locataires dans la merde.
L'interdiction de revendre, je suis plus mesuré. Je pense qu'il faudrait plutôt obliger les acheteurs à faire les rénovations après X temps après l'achat. Par exemple lors de l'achat de mon logement actuel, nous devions rénover l'électricité pour que cela soit au norme avant les 18 mois d'après l'achat.
Car tu peux être en situation de revendre le logement sans être capable d'entreprendre les travaux nécessaires (cas de succession par exemple, ou si tu revends à cause de soucis financiers). Faire reposer la contrainte sur les vendeurs uniquement est délicat. Alors qu'ici ce sont les acheteurs (qui font souvent des travaux après l'achat), qui ont souvent de plus grandes marges de manœuvres financiers (nouveau crédit) qui seraient incités à agir. D'autant plus qu'étant utilisateurs de la maison sur la durée en théorie, ils feront probablement plus que le strict minimum pour valider cet aspect administratif. Les acheteurs auront à cet effet sans doute un moyen de faire baisser le prix de vente pour faciliter le financement des travaux.
Je n'ai pas beaucoup suivi les discussions françaises sur le sujet mais en Wallonie (Belgique) il y a des plans intéressants pour faire la rénovation globale du parc immobilier d'ici 2050 :
La région flamande voisine a prévu d'interdire la vente de nouvelles chaudières à mazout dès 2025 également. Pour forcer les gens à se chauffer au gaz, biomasse ou à la pompe à chaleur. Et tout toit doit être isolé avant 2020.
Je trouve que ce sont de bons concepts, reste à voir la mise en œuvre...