開発許可制度

最終更新日:令和6(2024)年11月1日

ここでは、都市計画法の開発許可制度と盛土規制法(宅地造成及び特定盛土等規制法)の工事許可についてご紹介します。

都市計画法の開発許可制度

開発許可制度は、民間の宅地開発を都市計画に沿うように誘導することで、乱開発を防止し、暮らしやすい街づくりを図ることを目的としています。

※(注記)市街化区域では、一定規模以上の開発行為に公共施設の設置を義務づけて開発を許可し、市街化調整区域では、原則として開発は認められませんが、一定の条件に当てはまるものについては開発を許可する制度です。

開発行為

開発行為とは、主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。

※(注記)土地の区画形質の変更とは、道路・水路等による区画の変更、または切土、盛土等による土地の形質の変更などをいいます。

• 開発許可制度のあらまし(PDFファイル4,389KB)
• 開発行為許可及び変更許可等申請様式
• 開発行為許可申請・相談窓口一覧表
• 開発許可区域の確認別ウインドウを開く
• 工事着手届のオンライン申請(島しょ部のみ)別ウインドウを開く
• 工事完了届のオンライン申請(島しょ部のみ)別ウインドウを開く
• 開発行為の完了公告

盛土規制法の工事許可

宅地、農地、森林等の土地の用途にかかわらず、盛土等により人家等に被害を及ぼしうる区域を規制区域に定めています。
この区域内で工事を行う場合には許可が必要となる場合があります。(都市計画法による開発許可を受ける工事については、盛土規制法の許可を受けたものとみなされ、中間検査や定期報告、完了後の保全義務等の対象となります。)

• 盛土規制法に基づく規制
• 盛土等工事許可及び変更許可等申請様式
• 盛土等工事許可申請・相談窓口一覧表
• 宅地造成等工事規制区域及び特定盛土等規制区域
• 盛土規制法に基づく工事の許可及び届出の公表

※(注記)都内に「造成宅地防災区域」は指定されていません。

「都市計画法の規定に基づく開発行為等の手引」及び「盛土規制法に係る手引」

◇ 都市計画法の規定に基づく開発行為等の手引

• 00_表紙・目次(PDFファイル1.0MB)
• 01_【第1編】開発許可制度(PDFファイル1.7MB)
• 02_【第2編】開発許可の手続等(PDFファイル1.1MB)
• 03_【第3編】開発許可の基準等(PDFファイル1.2MB)
• 04_【第4編】市街化調整区域における立地基準(PDFファイル1.1MB)
• 05_【第5編】許可申請等に必要な書類及び図面(PDFファイル8.4MB)
• 06_【資料編】資料編(PDFファイル2.8MB)
• 07_開発行為における無電柱化の技術的指針(PDFファイル1.5MB)

◇ 盛土規制法に係る手引

• 00_表紙(PDFファイル821KB)
• 01_概要編(PDFファイル2.5MB)
• 02_手続編(PDFファイル1.4MB)
• 03_設計編(PDFファイル6.7MB)
• 04_施工編(PDFファイル2.0MB)
• 05_資料編(PDFファイル6.7MB)

(旧審査基準)

「都市計画法」の規定に基づく開発行為の許可等に関する審査基準
及び「宅地造成等規制法」の規定に基づく宅地造成に関する工事の許可の審査基準

(令和4年4月1日改定版)

• 表紙及び目次(PDFファイル594KB)
• 第1章 開発許可制度(PDFファイル1.1MB)
• 第2章 開発許可の基準等(PDFファイル4.6MB)
• 第3章 市街化調整区域における立地基準(PDFファイル3.3MB)
• 第4章 開発許可後の手続き等(PDFファイル400KB)
• 第5章 許可申請等に必要な書類及び図面(PDFファイル2.7MB)
• 「宅地造成等規制法」の規定に基づく宅地造成に関する工事の許可の審査基準(PDFファイル1.4MB)
• 開発行為における無電柱化の技術的指針(PDFファイル1.7MB)
• 資料編(PDFファイル2.2MB)

●くろまる宅地開発における無電柱化について

• 電柱のないまちづくり〜宅地開発での無電柱化〜(PDFファイル4.79MB)

●くろまる「都市計画法の規定に基づく開発行為等の手引」及び「盛土規制法に係る手引」(令和6年7月版)についての書籍での販売は、令和6年度内を予定しています。

「宅地開発無電柱化推進事業」の事業者を募集します

実施事例

「宅地開発無電柱化推進事業」の普及促進のため、開発事業者や設計会社の皆様に向けて、令和6年9月より「無電柱化無料相談窓口(PDFファイル639KB)」を設置しました。詳細は、(公財)東京都都市づくり公社ホームページ(こちら)をご覧ください。

許可申請等手数料

• 「都市計画法に基づく開発許可申請等手数料」及び「盛土規制法に基づく工事許可申請等手数料」(PDFファイル119KB)

「開発登録簿」及び「盛土規制法調書」の閲覧・写しの交付

都市計画法第47条に基づく「開発登録簿」、宅地造成及び特定盛土等規制法施行条例第5条に基づく「盛土規制法調書」について、以下のとおり閲覧の受付・写しの交付を行っております。

◇ オンラインでの閲覧

都市計画情報等インターネット提供サービスにて公表を予定しております。

◇ 窓口での閲覧・写しの交付

市街地整備部区画整理課では、島しょ部の案件について対応しております。

• 日時: 平日 午前9時30分から午後4時30分まで
• 場所: 市街地整備部区画整理課
• 写しの交付手数料: 1通700円
• 写しの交付申請書(参考様式): 開発登録の写し交付申請書(ワードファイル15KB) 盛土規制法調書の写し交付申請書 (ワードファイル16KB)

※(注記)事前にメールで予約をお願いいたします。件名に【開発登録簿閲覧】【開発登録簿の写しの交付】等と記載し、ページ下部のアドレスへご送信ください。

法に適合していることの証明書の交付

都市計画法省令第60条及び盛土規制法省令第88条に基づく法に適合していることの証明書について、以下のとおり交付を行っております。

◇ 証明書の交付

市街地整備部区画整理課では、島しょ部の案件について対応しております。

• 日時: 平日 午前9時30分から午後4時30分まで
• 場所: 市街地整備部区画整理課
• 証明書の交付手数料: 1通900円
• 証明書の交付申請書(参考様式): 適合証明書交付申請書(ワードファイル16KB)

※(注記)事前にメールで予約をお願いいたします。件名に【証明書の交付】等と記載し、ページ下部のアドレスへご送信ください。