佐藤 元

基本情報

所属

横浜マリン法律事務所 代表弁護士

横浜市立大学大学院 都市社会文化研究科 客員准教授

学位

博士(法学)(2026年7月 早稲田大学)

J-GLOBAL ID

202601019037283668

researchmap会員ID

R000112209

外部リンク

https://yokohamamarin.com/profile/gen-sato/

研究キーワード

• 区分所有法
• マンション法
• 土地法・住宅法
• 借地借家法
• 民法

研究分野

• 人文・社会 / 民事法学 /

経歴

• 2026年5月 - 現在

  国土交通大学校, マンション政策研修講師
• 2024年1月 - 現在

  横浜マリン法律事務所, 代表弁護士
• 2023年8月 - 現在

  横浜市立大学大学院, 都市社会文化研究科, 客員准教授
• 2016年4月 - 現在

  国土交通大学校, 空き家対策推進研修講師
• 2021年10月 - 2025年9月

  横浜簡易裁判所, 非常勤裁判官(民事調停官)
• 2017年4月 - 2023年12月

  横浜マリン法律事務所, 弁護士(パートナー)
• 2019年6月 - 2019年11月

  税務大学校, 非常勤講師(民法)
• 2012年12月 - 2017年3月

  希望法律事務所, 弁護士
• 2011年11月 - 2012年11月

  最高裁判所, 司法研修所, 第65期司法修習生

学歴

• 2018年4月 - 2024年3月

  早稲田大学, 大学院法学研究科, 法律学専攻 博士後期課程

委員歴

• 2026年4月 - 現在

  地方自治研究機構, 自治体法務研究会「管理不全マンションへの法的対応の現状と今後の課題に関する調査研究」委員
• 2026年4月 - 現在

  横浜市, 第8次住宅政策審議会 マンション部会 副部会長
• 2026年4月 - 現在

  横浜市, 第8次横浜市住宅政策審議会委員
• 2026年4月 - 現在

  茅ケ崎市, 行政不服審査会委員
• 2026年1月 - 現在

  日本マンション学会, 論文賞・奨励賞・共同研究業績賞選考委員 委員
• 2025年6月 - 現在

  日本マンション学会, マンション学編集委員会 委員
• 2023年6月 - 現在

  日本マンション学会, 学術委員会 委員
• 2023年4月 - 現在

  マンション管理士試験委員
• 2022年4月 - 現在

  日本弁護士会連合会, 司法制度調査会 特別委嘱委員(区分所有法制関係)
• 2021年9月 - 現在

  神奈川県弁護士会, 神奈川住宅紛争審査会紛争処理委員
• 2021年4月 - 現在

  横浜商工会議所, 専門指導員
• 2021年4月 - 現在

  神奈川県, 建設工事紛争審査会委員
• 2020年2月 - 現在

  横浜法務局, 所有者等探索委員
• 2024年4月 - 2026年3月

  仙台市, 仙台市マンション管理適正化推進施策検討委員会委員
• 2020年4月 - 2026年3月

  茅ケ崎市, 建築審査会委員
• 2025年6月 - 2025年10月

  国土交通省, 令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約見直しに関する検討会委員
• 2024年6月 - 2025年4月

  日本マンション学会, 第33回学術大会 2025横浜大会 実行委員長
• 2023年10月 - 2024年3月

  国土交通省, 標準管理規約の見直し及び管理計画認定制度のあり方に関するワーキンググループ

受賞

• 2026年5月

  日本マンション学会論文賞, 「令和7年改正区分所有法と滞納管理費等の回収」, 日本マンション学会

  佐藤元
• 2009年5月

  日本マンション学会研究奨励賞, 「ドイツにおける管理費承継問題に関する理論の現状」, 日本マンション学会

  佐藤元

論文

• 区分所有法における区分所有者の団体の位置付けー昭和58年区分所有法改正時の史料の検討ー

  佐藤 元

  横浜市立大学論叢 77(3) 129-163 2026年2月
• 令和7年改正区分所有法と滞納管理費等の回収—特集 滞納管理費等回収のいま・これから

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (83) 45-61 2026年1月 招待有り
• マンションの管理上のトラブル : 管理組合の内部紛争を中心に—特集 住まいに関するトラブル・紛争とその解決の枠組み

  佐藤 元

  住宅 74(11) 37-43 2025年11月 招待有り
• 改正マンション法のポイントと実務への影響 : 区分所有建物の管理と再生の円滑化

  佐藤 元

  ビジネス法務 26(1) 135-141 2025年11月 招待有り
• 改正マンション法における財産管理制度の意義と限界—小特集 マンションの管理・再生の新局面

  佐藤 元

  法律時報 97(8) 77-82 2025年7月 招待有り
• 改正マンション法制の課題と展望—横浜大会報告集 ; メインシンポジウム マンション法の改正を踏まえた未来 : シン・社会的資産としてのマンション

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (81) 9-21 2025年 招待有り
• マンションの取壊積立金と管理組合の目的

  佐藤元

  篠原永明=吉原知志編著『マンション法制の現代的課題 公法私法の領域横断的研究』 242-274 2024年9月
• 区分所有法制の見直しに関する要綱を読む(下)改正の背景・各制度の概要・今後必要な施策

  佐藤 元

  市民と法 (148) 28-36 2024年8月 招待有り
• 団地の管理・再生の円滑化を図る方策—特集 区分所有法等の改正要綱の解説

  佐藤 元

  自由と正義 = Liberty & justice 75(7) 25-29 2024年7月 招待有り
• 区分所有法制の見直しに関する要綱を読む(上)改正の背景・各制度の概要・今後必要な施策

  佐藤 元

  市民と法 (147) 12-19 2024年6月 招待有り
• 共用部分等について生じた請求権に係る管理者の行使権限に関する立法経緯 : 区分所有権の移転と旧区分所有者に帰属する請求権の問題を踏まえた管理者の代理権および原告適格に関する区分所有法改正議論の前提整理のために—特集 区分所有法制の現状と展望(1)

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (76) 43-56 2024年 招待有り
• マンション建替え等円滑化法76条3項に基づく補償金の供託義務と民事執行法156条2項に基づく供託義務の関係[最判令和4.10.6]—名古屋大会報告集 ; 第3分科会 最近のマンションの紛争と裁判

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (77) 65-71 2024年 招待有り
• 区分所有法制改正の現状と課題―建築学との問題意識の共有のために―

  佐藤元

  マンションは負動産か? ─建築が適正に持続可能となるための建築社会システムを考える─ 2023年度日本建築学会大会(近畿) 建築社会システム部門 研究協議会資料 105-110 2023年9月
• マンションの共用部分から生じた損害に関する責任 : 給排水管からの漏水に関する管理組合の責任とその拡大を中心にして

  佐藤 元

  専門実務研究 (16) 87-108 2022年2月
• 共用部分から生じた損害に関する管理組合の賠償責任の実務—特集 マンション管理組合の管理範囲の拡大と責任

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (72) 10-21 2022年 招待有り
• 区分所有建物における所有者不明の問題を踏まえたさらなる施策の必要性 : 特に区分所有法改正により手当てすべき問題点—特集 マンションの価値は「管理」で決まる時代を迎えて : マンション管理適正化法の改正と管理計画認定制度への対処法

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (70) 39-46 2021年 招待有り
• 管理組合の土地工作物責任の成否とこれに基づく損害賠償請求権を自働債権として管理費等債権と相殺することの許否[東京高判平成29.3.15]—大阪大会報告集 ; 第5分科会 最近のマンションの紛争と裁判

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (66) 113-117 2020年 招待有り
• 配偶者居住権とマンションにおける管理費等支払義務

  佐藤 元

  専門実務研究 (14) 49-66 2020年
• 借地権マンションの法律問題の基本的視座と諸論点—大阪大会報告集 ; 第2分科会 借地権付きマンションを巡る法的諸問題の解決

  佐藤 元

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (66) 56-62 2020年 招待有り
• 借地権マンションにおける地代等支払債務と管理組合―日本法の解釈論とドイツ住居地上権(Wohnungserbbaurecht)における議論―

  佐藤元

  花房博文=宮﨑淳=大野武編『土地住宅の法理論と展開 藤井俊二先生古稀祝賀論文集』 129-156 2019年12月 招待有り

MISC

• 連載 マンション管理基礎講座 令和7年改正を踏まえたマンション標準管理規約の基礎知識(第2回)―除外決定・区分所有関係に特化した財産管理制度・国内管理人

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (488) 8-11 2026年8月 招待有り
• 連載 マンション管理基礎講座 令和7年改正を踏まえたマンション標準管理規約の基礎知識(第1回)―改正の背景・出席者多数決など総会決議に関する改正

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (487) 6-9 2026年7月 招待有り
• 共用部分からの漏水等と管理組合の責任ー最高裁令和8年1月22日判決の解説

  佐藤元

  マンションタイムズ (488) 2026年2月5日 招待有り
• メインシンポジウム パネルディスカッション報告 : マンション法の改正を踏まえた未来 : シン・社会的資産としてのマンション : 日本マンション学会2025横浜大会

  藤木 賢和, 戎 正晴, 浅見 泰司, 吉原 知志, 砂原 庸介, 佐藤 元, 杉田 雅嗣, 大野 武, 野口 大作, 齊藤 広子

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (83) 62-71 2026年
• 区分所有法改正への管理組合の対応

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (479) 3-6 2025年11月 招待有り
• マンション法の改正1〜改正の背景・概要と規約改正対応

  佐藤元

  集合住宅管理新聞Amenity (514) 2025年7月5日 招待有り
• 管理費等の増額分につき不当利得返還請求が認められた事例―東京地判令和5年3月28日(判例集未搭載)―

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (471) 18-21 2025年3月 招待有り
• 区分所有法改正とマンション管理への影響2 -国内管理人に関する規約 ・招集通知の送付先

  マンションタイムズ (475) 7-7 2025年1月5日 招待有り
• 区分所有法改正とマンション管理への影響1 ー『出席者多数決』の影響と対応

  佐藤元

  マンションタイムズ (474) 4-4 2024年12月5日 招待有り
• 2024年マンション標準管理規約改正と今後のマンション政策

  佐藤元

  マンションタイムズ (470) 8-8 2024年8月5日 招待有り
• 「区分所有法制の見直しに関する要綱」の解説第4回ー団地の管理・再生の円滑化を図る方策、被災区分所有建物の再生の円滑化を図る方策

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (464) 2-5 2024年7月 招待有り
• 「区分所有法制の見直しに関する要綱」の解説第3回ー区分所有建物の再生の円滑化を図る方策

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (462) 2-5 2024年6月 招待有り
• 「区分所有法制の改正に関する要綱」の解説第2回ー改正の背景・区分所有建物の管理の円滑化を図る方策(2)

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (461) 2-5 2024年5月 招待有り
• 「区分所有法制の改正に関する要綱」の解説第1回ー改正の背景・区分所有建物の管理の円滑化を図る方策(1)

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (460) 2-5 2024年5月 招待有り
• 「区分所有法制の改正に関する中間試案」に対する神奈川県弁護士会の意見書—Kanagawa Bar Association's Opinion on the "Interim Draft on Amendment of Condominium Law"

  林 薫男, 渡邉 拓, 田中 宗一郎, 中野 智一朗, 坂本 学, 濱田 卓, 佐藤 元

  専門実務研究 = Research on the specialty practice (18) 5-42 2024年
• 座談会 新たな区分所有法改正のために、2002年改正を振り返る—特集 区分所有法制の現状と展望(1)

  折田 泰宏, 佐藤 元, 野口 大作, 長谷川 洋, 丸山 英氣, 山上 知裕, 齊藤 広子

  マンション学 = Journal of condominium living : 日本マンション学会誌 / 日本マンション学会学術委員会 編 (76) 3-16 2024年
• リースバックの方法によるマンションの売買契約の無効・取消が認められなかった事例(東京地裁令和4年6月30日判決)とリースバックに関する区分所有者及び管理組合の留意点

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (455) 20-23 2023年11月 招待有り
• 「区分所有法制の改正に関する中間試案」に対する意見書

  日本マンション学会, 佐藤元, 長谷川洋

  マンション学 (76) 82-100 2023年8月
• 管理費等債権の時効消滅と管理会社の責任―東京地判令和3年11月19日―

  佐藤元

  マンション管理センター通信 (446) 18-21 2023年2月 招待有り
• 専有部分を住宅専用とする規約改正を有効とした事例―東京地判令和2年6月24日判決―

  佐藤 元

  マンション管理センター通信 (434) 20-23 2022年2月 招待有り

書籍等出版物

• 区分所有法改正でマンション建替えはどう変わる

  (担当:共著, 範囲:第2章 新区分所有法による建替えの実務)

  ロギカ書房 2026年3月 (ISBN: 4911064382)
• ネイバーフッド・マネジメント : 実践に学ぶ担い手・場・仕組みづくり = Neighborhood management

  住総研「郊外住宅地のネイバーフッドマネジメント」研究委員会, 住総研, 斉藤, 広子, 佐藤, 元, 柴田, 建, 長谷川, 洋, 藤井, さやか, 矢吹, 剣一 (担当:共著, 範囲:法律から見たコミュニティによるマネジメント)

  学芸出版社 2026年2月 (ISBN: 9784761529628)
• 新旧対照でわかる改正区分所有法の要点

  日本弁護士連合会司法制度調査会 (担当:共著)

  新日本法規出版 2025年6月 (ISBN: 9784788294981)
• 建築請負・建築紛争の法律実務 : 複雑化する建築問題解決のための手引き

  横浜弁護士会 (担当:分担執筆, 範囲:第1章 建築関係訴訟)

  ぎょうせい 2024年9月 (ISBN: 9784324113059)
• マンション法制の現代的課題 : 公法私法の領域横断的研究

  篠原, 永明, 吉原, 知志 (担当:共著, 範囲:第3部 第3章 マンションの取壊積立金と管理組合の目的)

  日本評論社 2024年9月 (ISBN: 9784535528291)
• Q&Aマンション法実務ハンドブック : 基礎知識からトラブル対応・訴訟まで

  全国マンション問題研究会 (担当:分担執筆, 範囲:Q2-6 新築マンションを買ったのですが,建築容積率違反だということが後でわかりました。契約を白紙に戻すことはできませんか。)

  民事法研究会 2022年1月 (ISBN: 9784865564785)
• タワーマンションは大丈夫か?!

  斉藤, 広子, 浅見, 泰司 (担当:共著, 範囲:タワーマンションは第三者管理がよいのか?)

  プログレス 2020年4月 (ISBN: 9784905366003)
• わかりやすいマンション判例の解説 : 紛争解決の実務指針

  全国マンション問題研究会 (担当:分担執筆)

  民事法研究会 2019年12月 (ISBN: 9784865563122)
• 土地住宅の法理論と展開 : 藤井俊二先生古稀祝賀論文集

  花房, 博文, 宮崎, 淳, 大野, 武 (担当:共著, 範囲:借地権マンションにおける地代等支払債務と管理組合―日本法の解釈論とドイツ住居地上権(Wohnungerbbaurecht)における議論―)

  成文堂 2019年12月 (ISBN: 9784792327477)
• 新民法(債権関係)の要件事実 : 改正条文と関係条文の徹底解説

  伊藤, 滋夫 (担当:共著)

  青林書院 2017年12月 (ISBN: 9784417017295)
• Q&Aマンション法実務ハンドブック : 基礎知識からトラブル対応・訴訟まで

  全国マンション問題研究会 (担当:分担執筆, 範囲:Q2-6 新築マンションを買ったのですが,建築容積率違反だということが後でわかりました。契約を白紙に戻すことはできませんか。)

  民事法研究会 2015年10月 (ISBN: 9784865560473)

講演・口頭発表等

• 管理不全マンションの解消・予防について

  佐藤元

  国土交通大学校 マンション政策研修 2026年7月15日 招待有り
• マンション管理・再生の基礎 とトラブル対応

  佐藤元

  日本マンション学会主催「沖縄マンションみらいプランナー講座」 2026年7月8日
• マンション建替えに関する法令と判例

  佐藤元

  日本マンション学会主催「沖縄マンションみらいプランナー講座」 2026年7月7日
• 区分所有法改正実務はどう変わる

  佐藤元

  日本マンション学会主催「沖縄マンションみらいプランナー講座」 2026年7月6日
• マンション管理・再生のQ&A〜マンションの基礎とトラブル・管理不全への対応

  佐藤元

  全国建築研修センター 令和8年度研修「マンション再生と維持管理の基礎」 2026年6月24日 招待有り
• マンション再生の新時代へ〜マンション再生円滑化法(旧建替え円滑化法) の改正を実務でどう活かすか〜

  佐藤元

  マンションみらい価値研究所セミナー 2026年6月23日 招待有り
• 管理組合(区分所有者の団体)の土地工作物責任に関する判例の解説

  佐藤元

  神奈川県弁護士会マンション法研究会 2026年6月23日
• 区分所有法が23年ぶりに大改正!標準管理規約の改正の概要と解説

  佐藤元

  NPO法人中部マンション管理組合協議会主催セミナー 2026年6月20日 招待有り
• 日常生活と弁護士の関わりー身近に起こるマンション問題を中心にー

  佐藤元

  青山学院大学法学部 法曹入門 2026年5月28日 招待有り
• 空き家をめぐる法律

  佐藤元

  静岡県空き家等対策市町連絡会議 空き家問題相談員新任職員講習 2026年5月25日 招待有り
• 郊外住宅地の新たな価値づくりの挑戦 〜『ネイバーフッド・マネジメント』出版記念トーク

  藤村龍至, 齊藤広子, 柴田建, 藤井さやか, 矢吹剣一, 佐藤元

  2026年5月18日
• 管理不全マンションをめぐる近時の法・政策と今後求められる施策

  佐藤元

  地方自治研究機構自治体法務研究会「管理不全マンションへの法的対応の現状と今後の課題に関する調査研究」 2026年5月14日
• 空き家をめぐる法律

  佐藤元

  国土交通大学校空き家対策推進研修 2026年5月12日 招待有り
• 事例で学ぶ!区分所有法及び標準管理規約改正とマンション取引トラブル〜管理不全・建替え・所在不明対応の最前線〜

  佐藤元

  公益財団法人不動産流通推進センター研修 2026年4月30日 招待有り
• マンション関係法令等の改正と大規模修繕工事〜改正区分所有法と標準管理規約についてマンション改修に取り組む技術者が知っておくべき事柄〜

  佐藤元

  一般社団法人マンションリフォーム技術協会総会特別講演 2026年4月24日 招待有り
• いよいよ改正区分所有法施行!実務に役立つポイントを紹介

  佐藤元

  マンションみらい価値研究所セミナー 2026年4月21日 招待有り
• マンション改修における法対応1個人情報保護法対応・2共用部分等の改修工事と区分所有法等の改正・3マンション一棟リノベーション

  佐藤元

  東京建築士会主催セミナー 2026年3月23日 招待有り
• 区分所有法改正・標準管理規約改正への管理組合の対応

  佐藤元

  NPO法人鹿児島県マンション管理組合連合会主催第27回春のマンション管理セミナー 2026年3月14日 招待有り
• 共用部分から生じた損害の責任は誰が負うのか?!ー共用部分を原因とする土地工作物責任に関する最高裁判決の解説

  佐藤元

  NPO法人かながわマンション管理組合ネットワーク勉強会 2026年3月12日
• マンション管理組合新任理事のための入門講座〜法改正を踏まえた管理組合の運営〜

  佐藤元

  大田区主催分譲マンション管理セミナー 2026年3月8日 招待有り

所属学協会

• 日本マンション学会
• 全国マンション問題研究会
• 日本建築学会
• 日本都市計画学会
• 日本土地法学会

Works(作品等)

• 区分所有者の団体の「団体性」―区分所有法における団体的拘束の再構成の試み(博士号学位論文)

  その他

メディア報道

• マンション管理 関心をもって 「住民なりすまし」防ぐには 識者に聞く

  朝日新聞社 朝日新聞 2026年3月24日 新聞・雑誌
• マンション共用部不具合で部屋被害 管理組合に賠償責任 初判断

  朝日新聞社 朝日新聞 2026年1月23日 新聞・雑誌
• となりの空き家が持ち主不明で崩壊しそう...

  NHK 2023年8月 インターネットメディア