1/ J'ai vu, mais sans prendre en compte les intérêts le calcul ne veut rien dire, sur une période aussi longue. C'est comme faire des calculs à des vitesses proches de celle de la lumière, sans prendre en compte la relativité restreinte. La non prise en compte de la hausse des loyers est moins importante, car elle est très souvent inférieur au taux d'intérêt et elle se passe dans le futur, donc affecte moins ton moi présent. Je ne prétend qu'illustrer l'importance du taux d'intérêt, qui est trop souvent oublié, pas motiver une décision.
2/ Dans le détail :
La somme des loyers, qui chacun valent x par an, payés pendant n années, avec un facteur d'actualisation d=1-r, avec r le taux d'intérêt, est de x*(1-dn)/(1-d). Ici j'ai pris d=1-5%, ce qui équivaut à un taux d'intérêt de 5%. Cela nous donne avec (500*12)*(1-0.9523 )/0.05=83000 euros. C'est la valeur de l'usufruit de ta maison, pendant 23 ans.
On suppose que ta maison vaut toujours 100k€ dans 23 ans. Un euro dans 23 ans vaut (1-5%)23 aujourd'hui. On peut donc évaluer aujourd'hui la nue-propriété de ta maison à 100k€*(1-5%)23
[^] # Re: C'est dommage, l'idée était belle.
Posté par oao . En réponse au journal envolée du cours de Bitcoin. Évalué à 3.
1/ J'ai vu, mais sans prendre en compte les intérêts le calcul ne veut rien dire, sur une période aussi longue. C'est comme faire des calculs à des vitesses proches de celle de la lumière, sans prendre en compte la relativité restreinte. La non prise en compte de la hausse des loyers est moins importante, car elle est très souvent inférieur au taux d'intérêt et elle se passe dans le futur, donc affecte moins ton moi présent. Je ne prétend qu'illustrer l'importance du taux d'intérêt, qui est trop souvent oublié, pas motiver une décision.
2/ Dans le détail :
La somme des loyers, qui chacun valent x par an, payés pendant n années, avec un facteur d'actualisation d=1-r, avec r le taux d'intérêt, est de x*(1-dn)/(1-d). Ici j'ai pris d=1-5%, ce qui équivaut à un taux d'intérêt de 5%. Cela nous donne avec (500*12)*(1-0.9523 )/0.05=83000 euros. C'est la valeur de l'usufruit de ta maison, pendant 23 ans.
On suppose que ta maison vaut toujours 100k€ dans 23 ans. Un euro dans 23 ans vaut (1-5%)23 aujourd'hui. On peut donc évaluer aujourd'hui la nue-propriété de ta maison à 100k€*(1-5%)23