- Ils "oublient" que 1800 en loyer c'est charges comprises, en emprunt c'est sans les charges. Ca rajoute…
Pour la majeure partie, le prix de la location dans un marché saturé (comprendre à peu près toutes les grandes villes un peu dynamique : Paris, Lyon, Lille, Toulouse etc.) le prix du loyer est sensiblement égal à la mensualité d'achat sur un prêt de durée conventionnel avec un apport de 15%. En 1996 la durée conventionnelle était de 12 ans, avec des prêts pouavnt aller jusqu'à 17 ans. Aujourd'hui la durée conventionelle est de 20 ans avec des prêts pouvant aller jusqu'à 25 ans (qui deviennent la norme à Paris…).
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En fait le propriétaire "perd" les 15% d'apport mais derrière il les récupère aux alentours de la 7ème/8ème année (avant aux alentours de la 5ème/6ème année).
Par contre ce qu'il faut bien voir c'est que dès la troisième année les mensualités de remboursement seront sensiblement égales au loyer pour un bien donné (toujours dans une région dense avec un marché saturé). Sauf accident de parcours (licenciement, faillite, chommage) le propriétaire d'un bien a tout intéret à garder celui-ci et à le louer plutôt qu'à le revendre. Sa dette et ses revenus s'annuleront sur ce point. Maintenant il y a effectivement prise de risque, mais il n'y a pas 30% de différence entre le proprio et le locataire, 10 ou 12% maximum et en début de prêt.
[^] # Re: Pas sûr...
Posté par Kaane . En réponse au journal [HS] Hacker le problème du logement. Évalué à 5.
- Ils "oublient" que 1800 en loyer c'est charges comprises, en emprunt c'est sans les charges. Ca rajoute…
Pour la majeure partie, le prix de la location dans un marché saturé (comprendre à peu près toutes les grandes villes un peu dynamique : Paris, Lyon, Lille, Toulouse etc.) le prix du loyer est sensiblement égal à la mensualité d'achat sur un prêt de durée conventionnel avec un apport de 15%. En 1996 la durée conventionnelle était de 12 ans, avec des prêts pouavnt aller jusqu'à 17 ans. Aujourd'hui la durée conventionelle est de 20 ans avec des prêts pouvant aller jusqu'à 25 ans (qui deviennent la norme à Paris…).
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En fait le propriétaire "perd" les 15% d'apport mais derrière il les récupère aux alentours de la 7ème/8ème année (avant aux alentours de la 5ème/6ème année).
Par contre ce qu'il faut bien voir c'est que dès la troisième année les mensualités de remboursement seront sensiblement égales au loyer pour un bien donné (toujours dans une région dense avec un marché saturé). Sauf accident de parcours (licenciement, faillite, chommage) le propriétaire d'un bien a tout intéret à garder celui-ci et à le louer plutôt qu'à le revendre. Sa dette et ses revenus s'annuleront sur ce point. Maintenant il y a effectivement prise de risque, mais il n'y a pas 30% de différence entre le proprio et le locataire, 10 ou 12% maximum et en début de prêt.