Ah… L'Achat vs la location… C'est très latin comme idée de vouloir à tous prix être proprio.
Le problème est que l'achat fournit une grosse sécurité par rapport à la location. Bien sur il n'est pas forcément intelligent d'acheter coute que coute, et la technique qui ocnsiste à acheter de petites surfaces et de les mettre en location tout en louant soi-même sa résidence principale est assez interressante dans bon nombre de cas.
Seulement malgré les nombreuses protections dont dispose le locataire, le propriétaire est systèmatiquement très avantagé en terme d'assurance.
Quelques exemples :
Assurance decès : si je meurs sans avoir finit de payer mon crédit, le bien peut revenir de plein droit à ma famille - libéré de tout emprunt. Mieux, si je suis marié avec des enfants, ma femme possède l'usufruit du bien jusqu'à sa mort. Vous connaissez une assurance qui va payer le loyer d'un appart jusqu'à la mort de ma femme en cas de décès ? Moi pas.
Assurance chomage/faillite financière : si je suis dans l'incapacité financière de finir de payer mon crédit, l'assurance prend en charge les paiements sur une durée variable, ou au moins reporte les échéances. Bonus : je peux prendre en plus une hypothèque sur le captial déjà remboursé pour rebondir. Rien de tout celà en locatif.
Divorce : En supposant que madame ait la garde des enfants, elle n'a pas à se casser la tête pour trouver un logement, elle n'a pas à notifier qui que ce soit d'un changement de statuts. De pus les versements pour rembourser le crédit et l'usage de l'appartement sont déduits de la pension alimentaire. Et en cas de nouveau changement de statut, l'appart est toujours disponible.
Eviction forcée : Même quand on paye régulièrement son loyer, on peut se faire jeter facilement. Soit pour cause de vente du bien, soit pour mise à disposition gratuite du bien à des membres de la famille du propriétaire. Quand on est dans une situation nécessitant une forte mobilité, se retrouver à devoir changer d'appart alors qu'il y a possibilité de déménagement dans les 6 mois, c'est complexe. Avec un bien à l'achat, la location du bien ou même le crédit relais sont des options qui permettent de respirer.
Et il y a des dizaines de cas ou la location, bien qu'economiquement avantageuse sur le papier, devient un problème très complexe à gérer.
[^] # Re: Pas sûr...
Posté par Kaane . En réponse au journal [HS] Hacker le problème du logement. Évalué à 3.
Ah… L'Achat vs la location… C'est très latin comme idée de vouloir à tous prix être proprio.
Le problème est que l'achat fournit une grosse sécurité par rapport à la location. Bien sur il n'est pas forcément intelligent d'acheter coute que coute, et la technique qui ocnsiste à acheter de petites surfaces et de les mettre en location tout en louant soi-même sa résidence principale est assez interressante dans bon nombre de cas.
Seulement malgré les nombreuses protections dont dispose le locataire, le propriétaire est systèmatiquement très avantagé en terme d'assurance.
Quelques exemples :
Assurance decès : si je meurs sans avoir finit de payer mon crédit, le bien peut revenir de plein droit à ma famille - libéré de tout emprunt. Mieux, si je suis marié avec des enfants, ma femme possède l'usufruit du bien jusqu'à sa mort. Vous connaissez une assurance qui va payer le loyer d'un appart jusqu'à la mort de ma femme en cas de décès ? Moi pas.
Assurance chomage/faillite financière : si je suis dans l'incapacité financière de finir de payer mon crédit, l'assurance prend en charge les paiements sur une durée variable, ou au moins reporte les échéances. Bonus : je peux prendre en plus une hypothèque sur le captial déjà remboursé pour rebondir. Rien de tout celà en locatif.
Divorce : En supposant que madame ait la garde des enfants, elle n'a pas à se casser la tête pour trouver un logement, elle n'a pas à notifier qui que ce soit d'un changement de statuts. De pus les versements pour rembourser le crédit et l'usage de l'appartement sont déduits de la pension alimentaire. Et en cas de nouveau changement de statut, l'appart est toujours disponible.
Eviction forcée : Même quand on paye régulièrement son loyer, on peut se faire jeter facilement. Soit pour cause de vente du bien, soit pour mise à disposition gratuite du bien à des membres de la famille du propriétaire. Quand on est dans une situation nécessitant une forte mobilité, se retrouver à devoir changer d'appart alors qu'il y a possibilité de déménagement dans les 6 mois, c'est complexe. Avec un bien à l'achat, la location du bien ou même le crédit relais sont des options qui permettent de respirer.
Et il y a des dizaines de cas ou la location, bien qu'economiquement avantageuse sur le papier, devient un problème très complexe à gérer.