Pour rajouter un facteur de plus expliquant les prix des loyers, les APL vont presque entièrement dans la poche des propriétaires, car l'élasticité prix de l'offre est beaucoup plus faible que celle de la demande (ie le proprio loue quelque soit le prix ou presque). C'est une subvention à l'ancien. Il faudrait mieux une aide aux personnes dans le besoin ou une allocation universelle.
Une autre chose à faire est de taxer la résidence principale pour un propriétaire comme un revenu, car c'est in fine ce que c'est. Pour se rendre compte de ca, il suffit d'imaginer deux situations,
1) A possède sa maison et B possède la sienne.
2) A possède la maison que B loue et B celle que A loue.
En considérant les maisons comme équivalentes, les situations devraient être équivalentes. Or elles ne le sont pas du tout fiscalement, et cela réduit la mobilité des ménages. Ce qu'il faudrait, c'est qu'il y ait les mêmes taxes dans les deux situations. Donc taxer la propriété non louée.
Dernier petit avantage de cette méthode, c'est qu'elle encourage à louer car les appartements non occupés coûtent alors au propriétaire, qui ne peux plus attendre passivement que les prix montent.
# APL
Posté par oao . En réponse au journal [hs] Hacker l’immobilier.. Évalué à 0.
Pour rajouter un facteur de plus expliquant les prix des loyers, les APL vont presque entièrement dans la poche des propriétaires, car l'élasticité prix de l'offre est beaucoup plus faible que celle de la demande (ie le proprio loue quelque soit le prix ou presque). C'est une subvention à l'ancien. Il faudrait mieux une aide aux personnes dans le besoin ou une allocation universelle.
Une autre chose à faire est de taxer la résidence principale pour un propriétaire comme un revenu, car c'est in fine ce que c'est. Pour se rendre compte de ca, il suffit d'imaginer deux situations,
1) A possède sa maison et B possède la sienne.
2) A possède la maison que B loue et B celle que A loue.
En considérant les maisons comme équivalentes, les situations devraient être équivalentes. Or elles ne le sont pas du tout fiscalement, et cela réduit la mobilité des ménages. Ce qu'il faudrait, c'est qu'il y ait les mêmes taxes dans les deux situations. Donc taxer la propriété non louée.
Dernier petit avantage de cette méthode, c'est qu'elle encourage à louer car les appartements non occupés coûtent alors au propriétaire, qui ne peux plus attendre passivement que les prix montent.