Et aussi pour l'appartement loué. Le loyer, il n'augmente pas en 30 ans ?
Ca fait augmenter d'autant la valeur de l'immobilier, donc ça s'annule.
De plus, dans l'exemple de départ, on suppose que l'acquéreur n'a aucun apport et emprunte la totalité de la somme. Dans la pratique, c'est très rare et un emprunteur qui ne veut pas se mouiller d'un centime, ça fait tiquer les banques.
Et?
Ca ne change rien à la démo : de l'argent que tu places dans un appart acheté, c'est de l'argent que tu ne fait pas fructifier ailleurs.
Dire que ce que tu mets dedans, c'est moins de fric versé à la banque, c'est uniquement psychologique (mais le psychologique marche beaucoup quand on parle de finance, va savoir pourquoi...), car quand c'est toi qui mets, ben tu ne peux pas faire fructifier cet argent ailleurs.
Pour te donner un exemple, j'ai préféré emprunter 110%de la somme à 4% d'intérêt , et l'apport potentiel que j'avais a été mis dans un PEE (+50% d'abondement, deblocable après 5 ans, donc dans les 8%/an sans compter que ça peut monter). Pas mal de gens auraient préféré mettre l'argent dans l'appart "pour pas donner des sous à la banque", ils auraient alors moins d'argent au final! Psychologie, quand tu nous tiens...
Sur sa résidence principale, il n'y a pas d'impôts sur les plus values.
Sur les appart en investissement locatif non plus (impôts sur les plus value sir revente <10 ans, si tu loues sur moins c'est pas vraiment rentable... Un investissement locatif, c'est du long terme, sinon c'est de la spéculation)
Il est en plus possible de déduire de ses impôts une partie des intérêts d'emprunt
Attend, je regarde ma feuille d'impôt :
- Je ne peux pas réduire mes intérêts de mon remboursement de résidence principale (acheté avant la loi Sarko, qui est très très nouvelle). De plus c'est valable que sur 5 ans même maintenant!
- Je peux déduire mes intérêts de mon remboursement de mon investissement locatif sur 15 ans donc 95% des interets (loi Borloo, toujours en vigueur)
En voulant donner un argument pour l'achat d'une résidence principale, tu viens d'en donner une pour l'investissement locatif.
Bon, maintenant, vous faites ce que vous voulez, je vous aurait donné les pour et les contres, faudra pas venir vous plaindre ensuite. Je sais que je ne peux pas faire grand chose contre le "psychologique".
Si tu relis tous mes posts sur le sujet, tu verras que l'immobilier fait partie d'un projet de patrimoine au sens large, regarder juste l'immobilier "parce que c'est bien d'être propriétaire" est un choix. Pas optimal, mais chacun est libre...
[^] # Re: Mobilité des emplois
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Le deuxième poste de dépense des Français...... Évalué à 2.
Ca fait augmenter d'autant la valeur de l'immobilier, donc ça s'annule.
De plus, dans l'exemple de départ, on suppose que l'acquéreur n'a aucun apport et emprunte la totalité de la somme. Dans la pratique, c'est très rare et un emprunteur qui ne veut pas se mouiller d'un centime, ça fait tiquer les banques.
Et?
Ca ne change rien à la démo : de l'argent que tu places dans un appart acheté, c'est de l'argent que tu ne fait pas fructifier ailleurs.
Dire que ce que tu mets dedans, c'est moins de fric versé à la banque, c'est uniquement psychologique (mais le psychologique marche beaucoup quand on parle de finance, va savoir pourquoi...), car quand c'est toi qui mets, ben tu ne peux pas faire fructifier cet argent ailleurs.
Pour te donner un exemple, j'ai préféré emprunter 110%de la somme à 4% d'intérêt , et l'apport potentiel que j'avais a été mis dans un PEE (+50% d'abondement, deblocable après 5 ans, donc dans les 8%/an sans compter que ça peut monter). Pas mal de gens auraient préféré mettre l'argent dans l'appart "pour pas donner des sous à la banque", ils auraient alors moins d'argent au final! Psychologie, quand tu nous tiens...
Sur sa résidence principale, il n'y a pas d'impôts sur les plus values.
Sur les appart en investissement locatif non plus (impôts sur les plus value sir revente <10 ans, si tu loues sur moins c'est pas vraiment rentable... Un investissement locatif, c'est du long terme, sinon c'est de la spéculation)
Il est en plus possible de déduire de ses impôts une partie des intérêts d'emprunt
Attend, je regarde ma feuille d'impôt :
- Je ne peux pas réduire mes intérêts de mon remboursement de résidence principale (acheté avant la loi Sarko, qui est très très nouvelle). De plus c'est valable que sur 5 ans même maintenant!
- Je peux déduire mes intérêts de mon remboursement de mon investissement locatif sur 15 ans donc 95% des interets (loi Borloo, toujours en vigueur)
En voulant donner un argument pour l'achat d'une résidence principale, tu viens d'en donner une pour l'investissement locatif.
Bon, maintenant, vous faites ce que vous voulez, je vous aurait donné les pour et les contres, faudra pas venir vous plaindre ensuite. Je sais que je ne peux pas faire grand chose contre le "psychologique".
Si tu relis tous mes posts sur le sujet, tu verras que l'immobilier fait partie d'un projet de patrimoine au sens large, regarder juste l'immobilier "parce que c'est bien d'être propriétaire" est un choix. Pas optimal, mais chacun est libre...