Je n'ai pas envie d'y passer trop de temps (j'ai déja écrit un peu plus bas), mais tu as oublié des trucs pour l'appart acheté
Et aussi pour l'appartement loué. Le loyer, il n'augmente pas en 30 ans ? Le propriétaire peut réévaluer chaque année le loyer en fonction de l'indice Insee. Avec un emprunt, les mensualités sont fixées. Avec un loyer, il n'y a aucun plafond. Sans parler des gens qui sont restés en location pendant des années parce qu'ils se trouvaient bien et qui un beau jour se font virer parce que le propriétaire veut vendre sauf que, petit détail, ils ne se sont pas aperçu que les prix avaient "legèrement" changé et que 1) ils n'ont pas les moyens de préempter leur appartement 2) ils n'ont pas non plus les moyens d'en louer un autre au prix actuel. C'est aussi ça la location.
De plus, dans l'exemple de départ, on suppose que l'acquéreur n'a aucun apport et emprunte la totalité de la somme. Dans la pratique, c'est très rare et un emprunteur qui ne veut pas se mouiller d'un centime, ça fait tiquer les banques.
Enfin, sur l'argent placé à côté du loyer, il y a des prélèvements sociaux (CSG) de l'ordre de 8% + ça rentre dans les revenus à déclarer. Re passage à la caisse.
Sur sa résidence principale, il n'y a pas d'impôts sur les plus values. Il est en plus possible de déduire de ses impôts une partie des intérêts d'emprunt et il existe différents dispositifs type taux 0 qui peuvent aider.
[^] # Re: Mobilité des emplois
Posté par Croconux . En réponse au journal Le deuxième poste de dépense des Français...... Évalué à 2.
Et aussi pour l'appartement loué. Le loyer, il n'augmente pas en 30 ans ? Le propriétaire peut réévaluer chaque année le loyer en fonction de l'indice Insee. Avec un emprunt, les mensualités sont fixées. Avec un loyer, il n'y a aucun plafond. Sans parler des gens qui sont restés en location pendant des années parce qu'ils se trouvaient bien et qui un beau jour se font virer parce que le propriétaire veut vendre sauf que, petit détail, ils ne se sont pas aperçu que les prix avaient "legèrement" changé et que 1) ils n'ont pas les moyens de préempter leur appartement 2) ils n'ont pas non plus les moyens d'en louer un autre au prix actuel. C'est aussi ça la location.
De plus, dans l'exemple de départ, on suppose que l'acquéreur n'a aucun apport et emprunte la totalité de la somme. Dans la pratique, c'est très rare et un emprunteur qui ne veut pas se mouiller d'un centime, ça fait tiquer les banques.
Enfin, sur l'argent placé à côté du loyer, il y a des prélèvements sociaux (CSG) de l'ordre de 8% + ça rentre dans les revenus à déclarer. Re passage à la caisse.
Sur sa résidence principale, il n'y a pas d'impôts sur les plus values. Il est en plus possible de déduire de ses impôts une partie des intérêts d'emprunt et il existe différents dispositifs type taux 0 qui peuvent aider.