Est ce que vous auriez une idée si le fait de louer son appartement permet de contrebalancer le cout de l'emprunt?
Si c'est pour ça que tu le fais (sans avoir de marge de manoeuve), tu vas dans le mur : Tu fais quoi si pas de locataire pendant x mois?
Sinon, oui c'est le meilleur investissement pour un jeune actif qui sait faire de l'épargne intéligement (sans le coté psychologique lié à la possession de son appart), tu as le choix entre (grosso modo) :
- Un appart neuf + aide fiscale de l'état (Robien, Borloo) + emprunt sur 30 ans (que tu rembourse avant quand tu peux :) ) te fait faire une opération blanche (in = out) quand tu as des locataires. Prévoir une réserve en cas d'absence de locataire.
- Un appart ancien + emprunt sur 30 ans te fait une opération presque blanche (tu dois quand même sortir 10-20% en plus). Prévoir une réserve en cas d'absence de locataire.
Dans tous les cas prévoir, prévoir, prévoir... Une possible absence de rentrée d'argent (mais que l'emprunt court, lui)
Petit bémol : les prix sont tellement haut à l'heure actuelle, qu'il faut savoir où acheter, et pas à des prix délirant. Par exemple, certains se sont fait avoir en achetant à Tarbes (par exemple, il y a des dizaines de villes dans ce cas) mais où l'offre locative est supérieure à la demande (oui, ça arrive!), et du coup le prix a fortement chuté... Comme partout : faire attention!
[^] # Investissement immobilier
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Le deuxième poste de dépense des Français...... Évalué à 2.
Si c'est pour ça que tu le fais (sans avoir de marge de manoeuve), tu vas dans le mur : Tu fais quoi si pas de locataire pendant x mois?
Sinon, oui c'est le meilleur investissement pour un jeune actif qui sait faire de l'épargne intéligement (sans le coté psychologique lié à la possession de son appart), tu as le choix entre (grosso modo) :
- Un appart neuf + aide fiscale de l'état (Robien, Borloo) + emprunt sur 30 ans (que tu rembourse avant quand tu peux :) ) te fait faire une opération blanche (in = out) quand tu as des locataires. Prévoir une réserve en cas d'absence de locataire.
- Un appart ancien + emprunt sur 30 ans te fait une opération presque blanche (tu dois quand même sortir 10-20% en plus). Prévoir une réserve en cas d'absence de locataire.
Dans tous les cas prévoir, prévoir, prévoir... Une possible absence de rentrée d'argent (mais que l'emprunt court, lui)
Petit bémol : les prix sont tellement haut à l'heure actuelle, qu'il faut savoir où acheter, et pas à des prix délirant. Par exemple, certains se sont fait avoir en achetant à Tarbes (par exemple, il y a des dizaines de villes dans ce cas) mais où l'offre locative est supérieure à la demande (oui, ça arrive!), et du coup le prix a fortement chuté... Comme partout : faire attention!