mais si tu restes longtemps (en dizaines d'années) au même endroit je ne pense qu'acheter est nettement plus intéressant.
Non.
Faut arrêter d'avoir cette idée dans la tête! C'est uniquement psychologique!
En essayant de résumer :
- Les prix montent actuellement, mais ce n'est pas toujours le cas, ça leur arrive de baisser. Acheter maintenant, ce n'est aucunement la garantie de sortir une plus value dans 10 ans (cf années 80-90)
- "tu rembourses un prêt, et après c'est à toi" c'est une énorme connerie. Car quand tu achète, tu dois rembourser plus que si tu loues (même sur 20 ans!). Exemple (en imaginant des prix constants pour loyer et achat pour simplifier... Ca se vaut du coup. Regarder le principe, car j'ai simplifié vous trouverez toujours des "mais") : Tu achètes un appart 200 000 €. Sur 20 ans, tu rembourses 1300€/mois, auquel il faut ajouter 200€/mois de charges + 100€/mois de petits travaux exceptionnels + taxe foncière (lissé, car refaire une façade, ça douille... Et pas de taxe foncière pour un locataire) = 1600€/mois à sortir. En location, ce même appart coute 1000€/mois (Charges comprises. Si tu loues, tu as 600€/mois de moins à sortir, que tu peux placer (genre à 3% sur un livret), 600€ sur 20 ans te donne 150 000,ドル avec le placement à 3% tu vas atteindre assez facilement les 200 000€ sur 20 ans. Au final, d'un coté tu as un appart à toi, de l'autre tu peux l'acheter cash. Aucune différence entre louer et acheter, si on lisse les risques (depuis 2000, le prix des appart a tellement explosé que ce calcul ne marche effectivement plus, mais le prix d'un appart peut descendre tout aussi vite... Sur le long terme, cette méthode de calcul est pas mal)
- Un appart n'est pas un placement "liquide" : très difficile d'avoir l'argent quand on en a besoin, ça dure très longtemps de revendre.
- Il y a une "concurrence" de ceux qui achètent des apparts en profitant de la fiscalité. Si vous achetez votre résidence principale, vous payez cher, et si vous achetez en investissement locatif ça coute "moins cher" car l'état aide à payer (loi Borloo, Robien...). Si vous avez les moyens d'acheter un appart, achetez un appart pour le louer à quelqu'un, et louer votre résidence principale, vous gagnez bien plus (vous avez de la pierre, vous pouvez changer de lieu et de travail sans problème)
- J'ai acheté mon appart, pourquoi me dira-t-on alors? car j'aime pouvoir faire des trous partout, mettre la tapisserie que je veux, refaire la Salle de Bain etc... Pas pour l'argent, car mathématiquement l'argent, c'est pas si sûr que ça que je gagne (pour le moment j'ai potentiellement une plus value, mais le marché peut se retourner...)
- Un autre argument? Regardez les patrimoine de certains qui travaillent dans la banque : les "petits jeunes" n'achètent pas forcement leur résidence principale, mais comme ils ont appris à diversifier leur porte-feuille ils ont de la pierre quand-même, juste que la pierre est pour louer à d'autres (et hop l'état les aide un peu aussi...).
- Pourquoi les gens veulent-ils être persuadés que acheter c'est mieux? Un emprunt, c'est forcé, on ne peut dire "j'arrête ce mois-ci", alors que mettre de coté la différence, on a tendance à grignoter dessus de temps en temps, alors forcement ça casse le rendement. Psychologique uniquement, en finance on calcule à "prix" constant, donc sans grignotages.
- Et surtout... On ne sait jamais ce qu'il peut nous arriver, la vie peut changer, et être en location c'est un préavis de 3 mois (1 mois si on a trouvé un meilleur poste ailleurs), et pas d'emmerdes. Liberté, liberté...
Les "préjugés" ont la vie dure, mais il faut savoir gratter un peu et ne pas être "mouton", et enlever la partie "psychologique" : acheter un appart n'est vraiment intéressant que si on a envie de modifier l'intérieur, d'en faire un truc "à soit", et qu'on est sûr et certain de rester au moins 5 ans au même endroit.
Désolé pour le post long, mais comme tout les préjugés, il est tellement facile de sortir une phrase sur le préjugé et tout le monde dit "entièrement d'accord", le casser demande plus de réflexion et de logique.
[^] # Re: Mobilité des emplois
Posté par Zenitram (site web personnel) . En réponse au journal Le deuxième poste de dépense des Français...... Évalué à 9.
Non.
Faut arrêter d'avoir cette idée dans la tête! C'est uniquement psychologique!
En essayant de résumer :
- Les prix montent actuellement, mais ce n'est pas toujours le cas, ça leur arrive de baisser. Acheter maintenant, ce n'est aucunement la garantie de sortir une plus value dans 10 ans (cf années 80-90)
- "tu rembourses un prêt, et après c'est à toi" c'est une énorme connerie. Car quand tu achète, tu dois rembourser plus que si tu loues (même sur 20 ans!). Exemple (en imaginant des prix constants pour loyer et achat pour simplifier... Ca se vaut du coup. Regarder le principe, car j'ai simplifié vous trouverez toujours des "mais") : Tu achètes un appart 200 000 €. Sur 20 ans, tu rembourses 1300€/mois, auquel il faut ajouter 200€/mois de charges + 100€/mois de petits travaux exceptionnels + taxe foncière (lissé, car refaire une façade, ça douille... Et pas de taxe foncière pour un locataire) = 1600€/mois à sortir. En location, ce même appart coute 1000€/mois (Charges comprises. Si tu loues, tu as 600€/mois de moins à sortir, que tu peux placer (genre à 3% sur un livret), 600€ sur 20 ans te donne 150 000,ドル avec le placement à 3% tu vas atteindre assez facilement les 200 000€ sur 20 ans. Au final, d'un coté tu as un appart à toi, de l'autre tu peux l'acheter cash. Aucune différence entre louer et acheter, si on lisse les risques (depuis 2000, le prix des appart a tellement explosé que ce calcul ne marche effectivement plus, mais le prix d'un appart peut descendre tout aussi vite... Sur le long terme, cette méthode de calcul est pas mal)
- Un appart n'est pas un placement "liquide" : très difficile d'avoir l'argent quand on en a besoin, ça dure très longtemps de revendre.
- Il y a une "concurrence" de ceux qui achètent des apparts en profitant de la fiscalité. Si vous achetez votre résidence principale, vous payez cher, et si vous achetez en investissement locatif ça coute "moins cher" car l'état aide à payer (loi Borloo, Robien...). Si vous avez les moyens d'acheter un appart, achetez un appart pour le louer à quelqu'un, et louer votre résidence principale, vous gagnez bien plus (vous avez de la pierre, vous pouvez changer de lieu et de travail sans problème)
- J'ai acheté mon appart, pourquoi me dira-t-on alors? car j'aime pouvoir faire des trous partout, mettre la tapisserie que je veux, refaire la Salle de Bain etc... Pas pour l'argent, car mathématiquement l'argent, c'est pas si sûr que ça que je gagne (pour le moment j'ai potentiellement une plus value, mais le marché peut se retourner...)
- Un autre argument? Regardez les patrimoine de certains qui travaillent dans la banque : les "petits jeunes" n'achètent pas forcement leur résidence principale, mais comme ils ont appris à diversifier leur porte-feuille ils ont de la pierre quand-même, juste que la pierre est pour louer à d'autres (et hop l'état les aide un peu aussi...).
- Pourquoi les gens veulent-ils être persuadés que acheter c'est mieux? Un emprunt, c'est forcé, on ne peut dire "j'arrête ce mois-ci", alors que mettre de coté la différence, on a tendance à grignoter dessus de temps en temps, alors forcement ça casse le rendement. Psychologique uniquement, en finance on calcule à "prix" constant, donc sans grignotages.
- Et surtout... On ne sait jamais ce qu'il peut nous arriver, la vie peut changer, et être en location c'est un préavis de 3 mois (1 mois si on a trouvé un meilleur poste ailleurs), et pas d'emmerdes. Liberté, liberté...
Les "préjugés" ont la vie dure, mais il faut savoir gratter un peu et ne pas être "mouton", et enlever la partie "psychologique" : acheter un appart n'est vraiment intéressant que si on a envie de modifier l'intérieur, d'en faire un truc "à soit", et qu'on est sûr et certain de rester au moins 5 ans au même endroit.
Désolé pour le post long, mais comme tout les préjugés, il est tellement facile de sortir une phrase sur le préjugé et tout le monde dit "entièrement d'accord", le casser demande plus de réflexion et de logique.