> les propriétaires immobilier préfèrent garder des bureaux vides
rendement de la location de bureaux : 10 a 12%
rendement de la location d'habitations : 5 à 6 %
sans parler du prix de la transformation bureau <-> habitation
Le calcul est souvent vite fait.
> Des lois trop favorable au locataire
Pour obtenir le bail de mon appart, j'ai du apporter la caution d'une personne exterieure bien que mon salaire soit largement suffisant. Le gerant m'a expliqué qu'il y avait des gens qui gagnent bien leur vie et ne paye pas leur loyer (par pure malhonnetetée) , et le proprio ne peut presque rien faire (faire de facon simple , autre que proces et tutiquanti) , d'où cette caution.
> et pas mal de taxes
absolument . en dessous de 75-80 000F de loyer brut par an , ce n'est pas vraiment interessant de louer . Le taxes et les impots en sucrent la moitiee. On se fait chier a trouver un locataire, a payer la co-proprieté, les divers pb , etc etc pour au final 3 à 4 % de rendement du capital ... autant acheter une sicav ou une assurance vie.
Le seul interet c'est les "loi Besson" car on deduit l'investissement des impots. Mais faut que ce soit du neuf.
Par contre si quelqu'un pense qu'un gouvernement de droite ou de gauche va faire baisser volontairement l'immobilier , il croit au pere noel !
[^] # Re: Putain je reve !!!
Posté par kesako . En réponse au journal La FrAAAAAnce mon bon Monsieur, c'est comme les moulins.... Évalué à 4.
rendement de la location de bureaux : 10 a 12%
rendement de la location d'habitations : 5 à 6 %
sans parler du prix de la transformation bureau <-> habitation
Le calcul est souvent vite fait.
> Des lois trop favorable au locataire
Pour obtenir le bail de mon appart, j'ai du apporter la caution d'une personne exterieure bien que mon salaire soit largement suffisant. Le gerant m'a expliqué qu'il y avait des gens qui gagnent bien leur vie et ne paye pas leur loyer (par pure malhonnetetée) , et le proprio ne peut presque rien faire (faire de facon simple , autre que proces et tutiquanti) , d'où cette caution.
> et pas mal de taxes
absolument . en dessous de 75-80 000F de loyer brut par an , ce n'est pas vraiment interessant de louer . Le taxes et les impots en sucrent la moitiee. On se fait chier a trouver un locataire, a payer la co-proprieté, les divers pb , etc etc pour au final 3 à 4 % de rendement du capital ... autant acheter une sicav ou une assurance vie.
Le seul interet c'est les "loi Besson" car on deduit l'investissement des impots. Mais faut que ce soit du neuf.
Par contre si quelqu'un pense qu'un gouvernement de droite ou de gauche va faire baisser volontairement l'immobilier , il croit au pere noel !