房仲針對兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,發現雙北民眾買房喜好大不同,台北市民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,除了大安區,其餘都位於市郊區;新北則為板橋區、新莊區,都屬於新北蛋黃區塊。
中信房屋副總劉天仁指出,雙北民眾買房喜好大不同的原因在於,北市捷運及公車系統發展完善,區域商圈也都發展成熟,市中心跟市郊區生活機能都在水準之上,因此會選擇往房價相對平價的地區購屋;而新北市因幅員廣大,市區跟郊區生活機能落差甚大,多方考量下,仍會考慮往市中心購屋。
而台北市民眾最想在內湖購屋的原因,劉天仁分析,內湖區社區單純,居民素質佳,雖然位於市郊的地理位置,不過美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年六月舉辦落成典禮,可以看出內湖區的分量不容小覻,且居民組成結構是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。
依照實價登錄資料顯示,內湖區的住宅平均行情約在41-60萬元之間,電梯大樓的平均價格為56.4萬元,年漲幅約1.7%。
在新北市的部份,民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。劉天仁分析,板橋及新莊區由於有重劃區,改善了都市原本老舊的面貌,再加上機場捷運、捷運環狀線的通車,提升了交通的便利性,因此被購屋人視為理想的購屋區域。
而板橋區的價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均單價在31〜60萬元之間,民眾可以依照自己的預算做選擇。 (相關報導: 買氣告別小陽春 住商:下半年一大警訊 | 更多文章 )
對於想在新莊置產的民眾,劉天仁建議可以從中古屋入手,因為中古屋的公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,加上現在中古屋的需求量大,在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。