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建築物等の景観協議

港区は、平成21年6月1日に港区景観条例を施行し、景観行政団体となりました。平成21年8月に港区景観計画(内部リンク)を策定し、本計画に基づき事前協議を行い、行為の届出書を提出していただいています。

目次

• 景観協議の対象
• 景観協議の手続き(手続きの流れ・景観アドバイザー会議日程表等)
• ダウンロード(景観協議の手引き・様式等)(PDF:7,200KB)
• 改修工事の場合(景観協議が必要な改修工事等)

景観協議の対象

対象範囲

港区全域

協議・届出対象となる規模

以下の規模に該当する場合、協議・届出が必要です。

(1)、(2)は、新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え又は色彩の変更をする場合、協議・届出が必要です。
※(注記)同色での外壁の塗り替えなどの場合も、協議・届出対象です。「改修工事の場合」をご確認ください。

(1)建築物・工作物(地域によって対象となる規模が異なります)

• 一般地域・景観形成特別地区の別(PDF:3,979KB)

地域	一般地域 (港区全域)	景観形成特別地区
		神宮外苑 銀杏並木 周辺/ 品川駅・ 新駅周辺	青山通り周辺/三田通り周辺/ 大門通り周辺/ プラチナ通り周辺/ 有栖川宮記念公園周辺/ 環状2号線周辺/外濠周辺		水辺	芝公園周辺/ 浜離宮・ 芝離宮庭園
用途地域			主要な道路に 面する敷地	左記以外の敷地
住居系 用途地域	高さ15m以上又は 延べ3,000m2以上	全ての規模	全ての規模	高さ15m以上又は 延べ3,000m2以上	高さ15m以上又は 延べ3,000m2以上	高さ15m以上又は 延べ3,000m2以上
非住居系 用途地域	高さ25m以上又は 延べ3,000m2以上			高さ25m以上又は 延べ3,000m2以上		高さ20m以上又は 延べ3,000m2以上

※(注記)住居系用途地域・非住居系用途地域の別(PDF:47KB)
※(注記)工作物は、確認申請が必要な工作物に限る。
※(注記)歴史的建造物(東京タワーを除く)の敷地に直接接する敷地の場合は、全ての規模で届出対象となります。
歴史的建造物一覧は、「港区の景観景観協議の手引き〜建築物・工作物・その他編〜」(2ページ)をご確認ください。

(2)以下の工作物

プラットホームの上屋その他これに類するもの	全ての規模
橋梁その他これに類するもの	全ての規模(水辺景観形成特別地区に限る)

(3)その他の行為

都市計画法に規定する開発行為	開発区域の面積500m2以上
土地の形質の変更等	造成面積10ha以上の場合

※(注記)屋外広告物の景観協議については、「屋外広告物の景観協議」のページ(内部リンク)をご確認ください。
※(注記)携帯電話の基地局として利用するアンテナなど、電気事業法、電気通信事業法などに基づくものは、協議・届出不要です。

景観協議の手続き

手続きの流れ

1.事前の確認		計画概要が固まり次第ご相談ください。 都市開発諸制度などを活用する場合は、東京都景観条例に基づく事前協議(外部サイトへリンク)が必要であるため、手続きの流れが異なります。
2.事前協議 (港区景観条例第14条) 期間:目安30日間〜		1.事前協議書の提出 下記のいずれの期日も満たせるようにご提出ください。 「行為の届出書」の提出の30日以上前まで 景観アドバイザー会議の開催日の6開庁日(土・日・祝日を除く)前まで ※(注記)会議開催日は、景観アドバイザー会議日程表をご確認ください。 2.景観アドバイザー会議への付議 原則、設計者等の出席は不要です。 3.助言・指導書の送付 景観アドバイザー会議後、1週間程度で区から助言・指導書をお送りいたします。 4.回答書の提出 助言・指導書に対する回答書をご提出いただき、一定の回答が得られたところで事前協議終了となります。
3.行為の届出・通知 (景観法第16条) 期間:30日間		行為の届出書は、「確認申請などの手続き」の30日前までにご提出ください。 ※(注記)国の期間又は地方公共団体が行う行為の場合は、行為の通知書 行為の届出書の提出時期は、別表【行為の届出の提出時期】をご参照ください。
確認申請等手続き・行為の着手
4.変更届出 (景観法第16条) 期間:30日間		変更届出書は、「変更部分の着手」の30日前までにご提出ください。 変更について、早い段階でご相談ください。 ※(注記)必要に応じて景観アドバイザー会議に付議します。
行為の完了
5.完了・中止報告 (港区景観条例第18条) 期間:1週間程度		完了・中止報告書への添付書類 建物の外観写真(各立面) 外構・植栽の写真 外壁と色見本(日塗工の色見本帳など)を突き合せた写真(計画のマンセル値と外壁色に差異がないか確認するため) 完了写真をもって、届出内容と相違がないか確認をします。 ※(注記)届出内容と相違がみられる場合などは、必要に応じて立合い検査を実施します。

◎にじゅうまる届出では、景観形成基準に適合する必要があります。

景観アドバイザー会議日程表

• 令和6年度(2024年度後期)景観アドバイザー会議日程表(PDF:236KB)

別表【行為の届出の提出時期】

手続		届出日
建築基準法	建築確認申請・計画通知・認定申請・許可申請	申請などの日の30日前
バリアフリー法	計画の認定の申請	申請などの日の30日前
環境影響評価法	第15条の規定による準備書類等の送付	送付の日
東京都環境影響評価条例	第48条の規定による評価書案等の提出	提出の日
都市計画法	第29条の規定による開発行為の許可申請	許可申請の日
行為の着手	*建築確認申請などが不要の場合	着手する日の30日前

ダウンロード

景観協議の手引き(景観形成基準の概要、手続きの流れ)

• 港区の景観協議の手引〜建築物・工作物・その他編〜(PDF:7,200KB)

様式

※(注記)押印・委任状は不要です。
※(注記)提出書類は、「港区の景観協議の手引き〜建築物・工作物・その他編〜」(10ページ)をご確認ください。

手続きの段階	様式									作成時の注意事項
事前協議	事前協議書							Word(86KB)	PDF(140KB)	様式(PDF:595KB) 図面(PDF:115KB)
	景観計画説明書							Word(31KB)	PDF(147KB)
	措置状況 説明書						区全域	Word(143KB)	PDF(397KB)
							景観形成特別地区 (該当する場合)	Word(197KB)	PDF(437KB)
							歴史的建造物・ 東京タワー周辺 (該当する場合)	Word(45KB)	PDF(280KB)
行為の届出・ 通知	行為の届出書							Word(91KB)	PDF(129KB)	様式(PDF:380KB)
	行為の通知書 (国の機関又は地方公共団体が行う 行為の場合)							Word(82KB)	PDF(138KB)
変更届	変更届出書							Word(47KB)	PDF(87KB)	様式(PDF:164KB)
完了・中止 報告	完了・中止報告書							Word(45KB)	PDF(90KB)	様式(PDF:181KB)

その他

• 港区景観計画に定める色彩基準の解説(PDF:2,556KB)

改修工事の場合

景観協議が必要な改修工事

大規模修繕工事などの改修工事は、「外観を変更することとなる修繕、模様替え又は色彩の変更」に該当します。

ただし、改修工事の内容によっては、景観協議が不要となる場合があります。

景観協議が必要な改修工事	景観協議が不要な改修工事
壁面や鉄部の塗装(既存と同色での塗装の場合を含む) タイルの全面貼り替え 屋根の防水工事 建物内部の増築工事(外観の変更を伴わない場合も含む) 建築物に附属する塀の新設(0m2増築) 耐震改修工事(アウトフレーム工法など、外観の変更を伴う) その他外観の変更を伴う工事	外壁等のクリーニング 塗装箇所が軒裏(立面上見えない)のみ 破損タイルの貼り替え 屋上(立面上見えない)の防水工事 外観の変更を伴わない耐震改修工事 用途変更や内装の変更(外観の変更を伴わない)

※(注記)協議・届出対象となる規模については、「景観協議の対象」をご確認ください。

※(注記)改修工事箇所において、既存の外壁色等が、現行の「港区景観計画(内部リンク)」に規定する「色彩基準」に適合していない場合は、改修工事後の外壁色等は、色彩基準への適合が求められます。

※(注記)ごく一部の外観の変更を伴う工事については、内容等によって景観協議不要とする場合があります。窓口にお問合せください。

手続きの流れ

手続きの流れは「景観協議の手続き」をご確認ください。

なお、「2.事前協議」にかかる期間は、1〜2週間程度になる場合があります。詳しくは窓口にお問合せください。

事前協議書について

事前協議書の様式は「ダウンロード」にあります。

改修工事における事前協議時の提出書類等については、下記をご確認ください。

提出書類	事前協議時の提出書類(PDF:93KB)
作成時の注意事項	事前協議書作成時の注意事項(PDF:492KB)

※(注記)提出書類の詳細は、「港区の景観協議の手引き〜建築物・工作物・その他編〜」(10ページ)をご確認ください。

罰則について

• 景観法に基づく届出をせず、又は虚偽の届出をした場合、罰則(30万円以下の罰金)の対象となります。(景観法第103条第1項第1号)
• 景観法に基づく届出をした日から30日以内に、当該届出に係る行為の着手^※(注記)を行うと、罰則(30万円以下の罰金)の対象となります。(景観法第103条第1項第4号)
  ※(注記)根切り工事等の基礎工事は除く。変更の届出の場合は、当該変更部分に係る行為
• 景観法に基づく届出について、「港区景観計画」に定める景観形成基準に適合しない場合は、「勧告」、「変更命令」、「原状回復命令」の対象となります。(景観法第16条第3項、第17条第1項、同条第5項)
• 上記の命令に違反した場合には、罰則(50万円以下の罰金)の対象となることがあります。(第102条第1項第1号)

関連リンク

• 屋外広告物の景観協議(内部リンク)
• 東京都景観計画(外部サイトへリンク)

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