一戸建て(新築・中古) ※(注記)定期借地権含む
特定の地点の価格を知る
実際の不動産の取引価格情報を入手することは容易ではありません。そこで、まずは広告等に掲載されている物件の価格情報を調べます。広告に記載されるのは「売り出し価格」と呼ばれ、実際に取引される価格と一致するとは限りませんので、あくまでもおおよその相場を把握するための参考情報として活用してください。
なお、指定流通機構の「レインズ・マーケット・インフォメーション」では、実際に取引されたマンションや一戸建ての価格情報を提供しています。
レインズ・マーケット・インフォーメーション
全国指定流通機構連絡協議会
このサイトでは、宅地建物取引業法に基づいて、指定流通機構に集約された個別取引の取引価格情報(実際に売買された価格情報)が提供されています。(ただし、個人情報保護の観点から物件が特定できないよう加工されて提供されています。)対象となる物件はマンションと一戸建て です。対象エリアは全国となっていますが、一定の情報件数が確保されないエリアは提供対象外となります。
地域別に検索すると、実際に取引されたマンションの価格、専有面積、間取り、築年、成約時期、用途地域等の取引情報を閲覧することができます。
また、検索した地域の直近1年間の取引動向もグラフで表示されますので、個別の取引価格情報を確認するだけでなく、地域全体の相場の把握などにも活用することができます。
各地域の市場動向を知る
地域別の平均的な相場やその動向については、様々な統計情報が公表されています。
それらを調べることによって、エリアごとのおおむねの価格帯やその変動を把握することができ、物件の条件(対象エリア・価格帯等)や予算などを検討していくときに活用することができます。また、相場の上昇や下降に合わせて、過去の特定の地点の価格情報を現時点の価格に補正する(時点修正)場合にも活用できます。
指定流通機構が提供する取引動向情報
指定流通機構では、地域ごとの取引動向情報を公表しています。
指定流通機構とは?
指定流通機構とは、宅地建物取引業法に基づき国土交通大臣が指定する公益法人で、現在、全国で4法人が設立されています。各指定流通機構は、不動産流通の円滑化等を目的として、宅地建物取引業者が取り扱う不動産情報の集約と宅地建物取引業者間の情報交換を、ネットワークシステムを通じて行っています。また、登録された不動産の契約が成立したときには、実際の取引価格などの情報が指定流通機構に報告されます。指定流通機構の市況情報は、報告された取引情報を集計することで提供されています。なお、この4法人が運営する不動産流通ネットワークシステムは、通称で「レインズ」(REINS=Real Estate Information Network System)と呼ばれています。また、指定流通機構そのものをレインズと呼ぶこともあります。 指定流通機構についての詳細は、こちら
市況情報で使われている用語の解説
(1)成約物件=指定流通機構に契約が成立したと報告された物件(契約済みの物件)
(2)新規登録物件=新たに指定流通機構に登録された物件(新規売り出し物件)
(3)在庫物件=指定流通機構に登録中の物件(販売中の物件)
(1)東日本地域の取引動向
公益社団法人 東日本不動産流通機構
東日本レインズに登録されている主に首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の不動産取引についての情報が探せます。
新築一戸建てについては、「月例マーケットウォッチ」の「データ」編および「首都圏不動産流通市場の動向(暦年・年度)」に情報が掲載されています。
中古一戸建てについては、「月例マーケットウォッチ」、「季報マーケットウォッチ」(以上については札幌市・仙台市の概要も掲載)および「首都圏不動産流通市場の動向(暦年・年度)」に情報が掲載されています。なお、「月例マーケットウォッチ」の「全国版」には全国の情報が掲載されています。
(2)中部圏の取引動向
公益社団法人 中部圏不動産流通機構
中部レインズに登録されている中部圏(富山県、石川県、福井県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県)の不動産取引についての情報が探せます。
「中部圏市場動向」で各県の市場動向が探せるほか、新築一戸建てについては、「月例速報マーケットウォッチ」、「年刊市況レポート」に情報が掲載されています。
中古一戸建てについては、「月例速報マーケットウォッチ」、「季刊サマリーレポート」、「年刊市況レポート」に情報が掲載されています。
(3)近畿圏の取引動向
公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
近畿レインズに登録されている近畿全域や大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の不動産取引についての情報が探せます。
新築一戸建てについては「近畿圏市況レポート(年報)」に、中古一戸建てについては「マンスリーレポート」、「近畿圏市況レポート(年報)」、「市況トレンド」などに掲載されています。なお、「月例マーケットウォッチ全国版」には全国の情報が掲載されています。
(4)西日本地域の取引動向
公益社団法人 西日本不動産流通機構
西日本地区(中国、四国、九州)17県の不動産取引についての情報が探せます。中古一戸建てについては、市況動向データの「サマリーレポート」、「県別等レポート」に掲載されています。
西日本レインズ「市況動向データ」不動産業統計集
公益社団法人 不動産流通推進センター
不動産流通推進センターでは、不動産業概況・開発・流通・賃貸・管理などのジャンルごとにまとめた統計集を作成しており、同センターのホームページで閲覧できます。
新築の建売一戸建てについては、「不動産業統計集」の「2.不動産開発」を選ぶと「(2)住宅分譲/2戸建分譲住宅」として「戸建分譲住宅の地域別着工戸数の推移」を閲覧できます。
定期借地権に関する調査
国土交通省
定期借地権付住宅の供給に関する調査や地方公共団体等(公的主体)を対象にした住宅及び各種施設(非住宅)に関する調査を紹介しています。
定期借地権に関する調査定期借地権事例調査
公益財団法人 日本住宅総合センター
定期借地権付き住宅(マンション・一戸建て)の分譲事例(賃貸を除く)について日本住宅総合センターがまとめたものです。
全国や都道府県の事例数や土地面積、保証金、地代などがわかります。