Calculez les mensualités de votre prêt relais

Le crédit relais (appelé aussi prêt relais) s'adresse aux personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier et qui veulent en acheter un autre avant d'avoir pu revendre leur précédent logement. Il est souvent difficile de faire coïncider les deux opérations et c'est la raison pour laquelle on a recours au crédit relais. Le capital prêté par la banque va servir à financer l'achat du logement le temps que le précédent soit vendu. Le capital prêté par la banque est remboursé par l'emprunteur après la vente du logement. Il n'y a pas d'amortissement du capital comme dans un crédit classique mais un remboursement des intérêts de la prime d'assurance durant l'échéance du prêt. Le montant du prêt relais correspond à 60 ou 70% de la valeur du bien à vendre. Il est accordé sur une période très courte d'un an, parfois renouvelable pour une durée équivalente selon la nature du dossier.

Un prêt relais pour plus de souplesse financière

Le principe du crédit relais est assez simple : la banque vous avance les fonds pour que vous puissiez acheter votre nouveau bien, pour faire la jonction en attendant que vous ayez vendu votre ancien bien.

S'agissant d'une opération de court terme, la durée d'un prêt relais est prévu pour être assez réduite, entre 12 et 24 mois.

Le montant du crédit relais est évalué par la banque en fonction de plusieurs facteurs, comme la valeur du bien dont vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre, le capital restant dû si votre crédit immobilier est toujours en cours, la valeur du nouveau bien que vous souhaitez acquérir et bien sûr votre situation professionnelle et financière.

En moyenne, un prêt relais équivaut à 50 à 70% de la valeur du bien à vendre, déduction faite du capital restant dû. Pour une estimation plus précise, il est possible d'avoir recours à un outil de simulation de prêt relais, comme celui mis à votre disposition par Boursorama.

Comment rembourser un prêt relais ?

Le remboursement d'un crédit relais peut se faire de deux manières :

De manière concentrée, par le biais d'une franchise totale : Vous ne payez rien jusqu'à l'échéance finale, en dehors des primes d'assurance, et lorsque votre premier bien immobilier est vendu vous remboursez en une fois le capital dû et les intérêts qui se sont cumulés au cours de la vie du crédit relais.
De manière plus étalée, par le biais d'une franchise partielle : Vous payez chaque mois les primes d'assurance ainsi que les intérêts générés par le crédit relais. Puis à la vente de votre premier bien immobilier vous soldez le capital restant dû, mettant ainsi fin à votre prêt relais.

Notez que vous devrez rembourser votre crédit relais à son échéance, même si vous n'avez pas encore vendu votre premier bien immobilier.

Les différents types de prêts relais

Prêt relais sec : comme son nom l'indique, il s'agit d'un simple prêt relais, dont le montant est principalement fonction du prix de vente estimé du premier bien immobilier.

Prêt relais adossé : Également appelé prêt relais couplé ou prêt relais jumelé, il s'agit, si le montant du prêt relais sec n'est pas suffisant pour couvrir votre nouvel achat, de coupler le prêt relais avec un autre prêt immobilier classique.

Prêt relais achat : Il s'agit de faire racheter son prêt relais par une banque, ce qui permet d'allonger la durée du prêt pour le capital restant dû et donc de lisser mécaniquement les mensualités.

Notre simulateur prêt relais

Le simulateur de prêt relais BoursoBank mis à disposition sur Boursorama vous permet de calculer simplement les mensualités de votre prêt relais et ce, en trois étapes.

Vous devez d'abord indiquer si vous empruntez seul ou à deux. Il vous faudra ensuite renseigner votre âge, votre catégorie socioprofessionnelle, vos revenus mensuels nets et vos charges mensuelles. Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous devez indiquer, n'hésitez pas à cliquer sur l'icône « point d'interrogation » située sur chaque entête et qui vous permettra de savoir avec précision ce que vous pouvez et devez intégrer dans les revenus et les charges.

Dans la dernière étape, il sera alors nécessaire d'indiquer le capital restant à rembourser sur votre ancien bien et la valeur du bien mis en vente. Vous devrez également préciser si vous souhaitez avoir un différé des intérêts du prêt relais ou payer les intérêts au fil de l'eau. Ensuite, remplissez les informations liées à l'acquisition de votre nouveau bien (montant du bien, montant des travaux éventuels à réaliser, votre apport personnel et la durée du prêt souhaitée.

Vous obtenez alors immédiatement la simulation proposée par BoursoBank pour le prêt principal et le prêt relais. Vous pouvez, dans la foulée, directement demander un financement à BoursoBank, grâce au bouton prévu à cet effet.

Comme indiqué sur le simulateur, gardez bien en tête que cette simulation financière indicative n'est ni un engagement contractuel, ni une offre de crédit. Elle ne constitue pas un accord de la banque. Elle est destinée à vous aider à préparer votre projet de financement immobilier.

Vous pouvez ensuite encore revenir à l'étape précédente pour modifier des informations précédemment rentrées ou ajouter une nouvelle simulation avec le bouton bleu prévu à cet effet.

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* Voir les conditions sur Boursobank.com