美國經濟和就業市場看似穩健,但專家憂心,租屋族和年輕世代的處境沒那麼樂觀。
MarketWatch報導,Columbia Threadneedle Investments資深固定收益分析師利森納(Daniel Liesener)指出,美國房地產市場持續向上,但租屋者自疫情以來面臨租金飆升的問題,近來才稍微出現緩解跡象。
Zillow的數據顯示,儘管疫後薪資大幅上漲,但租金漲幅高達33%,租屋族每年至少得賺到約8.2萬美元,才能負擔一般租房費用,較2021年大增17.6%;根據美國勞工統計局的調查,按Q1薪資計算,美國勞工的平均年薪為59,228美元。
專家也指出,美國新屋建設不足,使得首購族難以晉升「有房階級」。沉重租金帶來的財務壓力開始蔓延至其他消費性貸款領域,車貸、汽車保險等支出自疫情以來均明顯增加。
屋主被戴上「金手銬」
美國房貸利率持續高昂,疫情前鎖定低利率的屋主若此時換屋勢必得承受更高昂的利率,故持續惜售手頭物件,猶如被戴上「金手銬」;這也導致美國成屋庫存稀缺,房價持續走揚。
Axios分析,美國租金高昂的現象可能持續至2026年,租屋族在現有租約到期後,可能面臨更高昂的租金。
相較於房貸已還清、沒什麼債務的千禧市代,年輕借款人的財務狀況也持續不妙,Bankrate數據顯示,18-29歲借款人嚴重拖欠款項的比例最高。
本文獲授權轉載自MoneyDJ,未經同意不得轉載,小標為編輯所加。 (相關報導: 美債跌跌不休,11月不降息了?聯準會官員、資管巨頭異口同聲,可能放緩降息步伐 | 更多文章 )
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