判例紹介
ここでは、機関誌「RETIO」に掲載された判例を紹介します。
RETIO No.93 2014.04
| < 売買に関するもの > | ||
|---|---|---|
|
1 瑕疵担保責任の除斥期間 建築中の未登記建物とその敷地の売買において、建物完成のための残工事請負契約締結の事実はないとして、買主の違約金請求等を否定した事例 |
171KB |
|
|
2 債務不履行責任 建築中の未登記建物とその敷地の売買において、建物完成のための残工事請負契約締結の事実はないとして、買主の違約金請求等を否定した事例 |
154KB |
|
|
3 和解金に関する認証 不動産取引関連の訴訟に係る和解金債権に関して、保証協会の認証が認められた事例 |
155KB |
|
|
4 手付解除と履行の着手 売主が買主の売買代金未払いを理由に契約解除を主張したが、買主の手付解除が認められた事例 |
167KB |
|
|
5 履行の着手 売主は履行の一部ないしその前提行為である買主名義の建物表題登記を行っているとして、売主の買主に対する違約金請求を認容した事例 |
162KB |
|
|
6 調査説明義務 容積率および建ぺい率違反であることの説明がなかったとする説明義務違反による損害賠償請求が棄却された事例 |
162KB |
|
|
7 過大な違約金と公序良俗違反 転売禁止違反による売買代金相当額の約定違約金の請求を約定金額の1パーセントについてのみ認容した事例 |
179KB |
|
| < 賃貸借に関するもの > | ||
|
8 建物明渡請求 建築後約40年を経過した建物の所有者である賃貸人による明渡請求が否定された事例 |
177KB |
|
|
9 更新料支払義務 更新料を支払う旨の明示もしくは黙示の合意、又は支払の商習慣もしくは事実たる慣習があるとして、更新料の支払を求めたが棄却された事例 |
158KB |
|
|
10 賃料一部不払と契約解除 賃料の一部不払による賃貸借契約の解除及び建物明渡し並びに滞納賃料等の支払請求が認められた事例 |
161KB |
|
|
11 契約の目的 契約目的の実現可能性を欠く賃貸借契約について、直ちに無効とはせず当事者間の利益調整を図るべきとした事例 |
171KB |
|
| < 宅建業法その他 > | ||
|
12 建物の老朽化と契約解除 建物の老朽化を理由とした建物明渡請求が一定額の支払と引き換えに認容された事例 |
182KB |
|
|
13 管理規約の変更 マンションの管理規約及び店舗使用細則の変更決議が区分所有法31条1項に反して無効とされた事例 |
157KB |
|
|
14 新区分所有者の義務の承継 管理組合が現区分所有者に対し、区分所有法57条の権利に基づき構築物の撤去を求めたことにつき、同条の義務は区分所有権の移転に伴って承継されることはないとして、棄却された事例 |
154KB |
|
|
15 共同利益背反行為 管理組合役員等への迷惑行為を行う区分所有者の行為が、区分所有法61条1項の「共同利益背反行為」に当たるとされた事例 |
158KB |
|