保険の内容

保険のしくみ

●くろまる下表(【表1】保険対象となる事故)に記載のような事故が生じ た場合は、JIO はリフォーム事業者が瑕疵担保責任を履行 するための修補等にかかった費用または損害賠償金を保険 金としてリフォーム事業者にお支払いします。

●くろまる保険対象工事部分に事故が発生し、リフォーム事業者の 倒産や廃業等により相当の期間を経過しても修補等の 瑕疵担保責任が履行されない場合(以下「倒産等の場合」 といいます。)は、発注者からJI O へ直接保険金を請求で きます。

※(注記)発注者と住宅所有者が異なる場合には、住宅所有者から発注者に対して修補または損害賠償の請求があったものに限り、発注者の損害とみなします。

保険の対象となるリフォーム工事

この保険が対象とする「リフォーム工事部分」とは、リフォーム事業者が発注者と締結した工事請負契約書に基づく、「既存住宅の一部または既存住宅と一体となった設備」にかかる工事を実施したすべての部分(以下「保険対象工事部分」といいます。)です。

• 住宅の種類・規模によりお引受けできる工事の範囲が異なります。(併用住宅は共同住宅と同じ扱いとします。
  (※(注記)下記表参照)
• 工事に伴い設置、更新、または修繕された機器、器具または設備自体の不具合は対象外となります。(設備と配管や配線の接続部分は保険対象工事部分に含みます。)

※(注記)既存住宅とは、既に人の居住の用に供した住宅をいいます。また、保険対象となるリフォーム工事に「構造耐力上主要な部分」の工事を含む場合は、保険申込時に工事の内容等に応じて書類のご提出が必要となります。

※(注記)併用住宅とは、一つの住戸に店舗や事務所等の居住以外に使用する部分を含む住宅をいいます。

※(注記)分譲マンション等の場合は、区分所有者が発注できる工事に限ります。

※(注記)新築工事、解体工事、撤去作業および清掃作業は含みません。

保険期間

保険の始期は、リフォーム事業者と発注者の請負契約書に基づく工事が完了し、JIOの現場検査が終了後に、リフォーム事業者と発注者が『工事完了確認書』にて工事完了を確認した日となります。

【表1】

保険対象工事のうち1構造耐力上主要な部分と2雨水の浸入を防止する部分

下図の部分に対して実施したリフォーム工事部分に瑕疵があった場合が事故の対象になります。

保険対象工事のうち3保険期間が1年間となる部分と事故の事象例

下表の左欄の部分等に実施したリフォーム工事部分に右欄のような事象(瑕疵)が生じた場合が事故の対象になります。

リフォーム工事例と保険期間(イメージ)

基礎の新設を伴う増築工事部分については、「増築特約ページ」をご覧ください。

保険期間5年間となるもの

※(注記)下図のうち、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分以外の工事部分の保険期間は1年間です。

保険期間1年間となるもの

お支払いする保険金の内容

●くろまる以下の費用のうち、JIOが事前に必要かつ妥当と認めた額を保険金としてお支払いします。

※(注記)1修補費用には、修補以外の方法(修補以外による履行の追完、報酬返還、解除、損害賠償)により瑕疵担保責任に基づいて支出すべき費用 (仮にその事故を修補した場合にかかる費用を限度とします。)も含みます。

※(注記)発注者様の直接請求により保険金をお支払いする場合は、123の費用が対象となります。

保険契約ごとの支払限度額

「1 保険契約」の保険金の支払限度額(保険金額)

※(注記)「増築特約ページ」の保険金の支払限度額は別枠で設定します。

ただし、次の費用については上記限度額の内枠で「1回の事故」あたり以下の記載金額を限度とします。

※(注記)リフォーム事業者の故意・重過失による損害でリフォーム事業者が倒産等の場合には、それぞれ下線部の金額を保険期間を通じての支払限度額とします。

免責金額、縮小てん補割合

この保険契約では、免責金額や縮小てん補割合が次のとおり設定されています。

お支払いする保険金の金額は?

●くろまる被保険者であるリフォーム事業者にお支払いする場合の計算式(1回の事故につき)

※(注記)ただし、被保険者であるリフォーム事業者の倒産等の場合によりJIOが直接発注者にお支払いするときの保険金は「保険の対象となる損害の合計額」から「免責金額10万円」を差し引いた金額になります。(縮小てん補割合はありません。)

保険金をお支払いできない場合

次に掲げる事由により生じた損害に対しては保険金をお支払いいたしません。

• リフォーム事業者^*、リフォーム工事関係者、発注者またはこれらの者と雇用契約のある者の故意または重大な過失
  *リフォーム事業者については、下請人または再受託者を含みます。
• 保険対象工事に伴い設置、更新または修繕された機器、器具または設備自体の不具合
• 対象住宅の著しい不適正使用(住宅設計・施工基準を上回る負荷により生じた損害または用途変更を含みます。)または著しく不適切な維持管理(定期的に必要とされる修繕を怠った場合を含みます。)
• 洪水、台風、暴風、暴風雨、竜巻、豪雨等の自然現象または火災、落雷、爆発、暴動等の偶然または外来の事由または重量車両、鉄道等の通行による振動等
• 土地の沈下・隆起・移動・振動・軟弱化・土砂崩れ、土砂の流入または土地造成工事
• 地震もしくは噴火またはこれらによる津波
• 対象住宅の虫食い もしくは ねずみ食い、対象住宅の性質による結露または事故によらない対象住宅の劣化
• 保険対象工事部分の瑕疵に起因して生じた傷害、疾病、死亡、後遺障害や対象住宅以外の財物の滅失もしくは き損または対象住宅や財物の使用の阻害
• JIOまたはリフォーム事業者がこの保険の引受にあたり不適当であることを指摘したにもかかわらず、発注者が採用させた設計・施工方法もしくはは資材等の瑕疵
• 保険対象工事に係る工事請負契約締結時において実用化されていた技術では予防することが不可能な現象
• 保険対象工事完了後の増築・改築・修補(事故の修補も含みます。)の工事またはそれらの工事部分の瑕疵。修補工事以外の方法による責任の履行に対してJIOが保険金を支払った事故の発生した部分およびその原因となった瑕疵も同様とします。
• 保険対象工事に採用された工法に伴い、通常生じうる雨水の浸入・すきま・たわみ等の事象
• 保険対象工事における建材または内外装の色、柄または色調の選択(塗装作業における塗料の色の選択を含みます。)の誤り
• 保険金の支払対象となる事故によらずに生じた防音性能または断熱性能の未達その他の発注者様が意図した効能または性能の不発揮
• 戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱その他これらに類似の事変または暴動
• 核燃料物質(使用済燃料を含みます。)もしくは核燃料物質によって汚染された物(原子核分裂生成物を含みます。)の放射性、爆発性その他の有害な特性またはこれらの特性
• 石綿もしくはその代替物質またはそれらを含む製品が有する発がん性その他の有害な特性
• リフォーム事業者と発注者の間に、「リフォーム工事標準保証書」(JIO所定書式)によるもの以外の約定がある場合において、その約定によって保証される「リフォーム工事標準保証書」の内容を超える保証責任

注意事項

保険契約のお申込みから最終の検査までの間に工事内容が変更となった場合は、リフォーム事業者よりJIOへお申出ください。
お申出が無い場合、変更箇所の瑕疵に起因する事故については保険金をお支払いできないことがありますのでご注意ください。

※(注記)詳細はJIOまたは保険取次店までご確認ください。

故意、重過失の場合の取扱い

この保険契約には、「故意・重過失特約」が自動的に付帯されます(発注者が宅建業者の場合は除きます。)。
この特約により、リフォーム事業者等^*の故意または重大な過失により生じた事故による損害(以下「故意・重過失損害」といい ます。)が生じた場合は、リフォーム事業者が倒産等の場合に限り保険金の支払対象となり、発注者に対して直接保険金をお支 払いします。 故意・重過失損害に対してお支払いする保険金の支払限度額は保険期間を通じ、故意・重過失損害以外の事故による損害に対してお支払いする保険金と通算して、保険証券に記載されている金額とします。
ただし、故意・重過失損害に対してJIOが支払いを受ける「住宅リフォーム発注者等救済基金」からの再保険金の額が制限される場合は、JIOが支払うべき保険金の額について、その再保険金の額を限度とします。

*「リフォーム事業者等」とは下記の者を言います。
1 リフォーム事業者 2 1の下請負人または再受託者 3リフォーム工事関係者 4 1〜3と雇用契約のある者