建築リフォームハンドブックの作成

平成23年
◆だいやまーく5月〜8月
・本会に「リフォームタスクフォース」を設置
・「リフォームハンドブック」の編集に必要な資料を収集。関係団体とのワーキング会議を開催し、リフォーム事業の問題点、検討項目、改善すべき項目を確認。
建築士が取組むリフォームに係る技術的問題点の検討。リフォーム工事価格や不具合、欠陥等への対策、保守等の不安要素抽出。
◆だいやまーく8月〜9月
・ワーキンググループにて消費者、施工者への対策を検討。
◆だいやまーく10月〜12月
・ワーキングの内容確認、ハンドブック編集方法の検討。
執筆者の選定・依頼。
・ハンドブック掲載項目の検討。
・住宅履歴情報のひな形を検討。

平成24年
◆だいやまーく1月〜3月
掲載原稿確定、編集作業。
発刊予定。
◆だいやまーく4月〜9月
・建築技術者および関連団体に配布予定
・都道府県建築士会へ配布予定。
◆だいやまーく10月
建築士会全国大会(茨城大会)において、リフォームセミナー開催予定

「建築リフォームハンドブック」目次

• はじめに1
• ハンドブックの目的と位置づけ2
• 謝辞2

• 新築からリフォームへの大転換4
• リフォームの市場規模5
• 持ち家居住者のリフォームのニーズ6
• 中古住宅の購入時の消費者のニーズ7
• 日本のストック住宅の現状と投資8
• 建築士が推進するこれからのリフォーム9

• リフォームと建築基準法10
• 東日本大震災の建築物被害を踏まえたリフォーム15

• リフォーム工事の流れと本ハンドブックの位置づけ16
• 現況建物調査チェックシートのダウンロード17
• 既存住宅の調査と診断18
• 調査フロー19

• 1 .基礎20
• 2 .土台及び床組21
• 3 .床22
• 4 .耐力壁及び接合部23
• 5 .柱及び梁24
• 6 .小屋組25
• 7 .外壁及び軒裏26
• 8 .内壁27
• 9 .天井28
• 10 .蟻害、腐朽29

• 11 .屋根30
• 12 .小屋裏31
• 13 .外壁32
• 14 .軒裏33
• 15 .内壁34
• 16 .天井35
• 17 .バルコニー36

• 18 .断熱材、開口部37

• 19 .維持管理38
• 20 .火災時の安全38
• 21 .高齢者等への配慮38

• 22 .スウェーデン式サウンディング試験39
• 23 .基礎鉄筋探査40
• 24 .コンクリート強度41
• 25 .赤外線サーモグラフィ42
• 現況建物調査チェックシート43

• はじめに50
• 住宅紛争処理技術関連資料集50
• 基礎の調査と対応策51
• 土台および床組の調査と対応策52
• 床の調査と対応策53
• 外壁の調査と対応策54
• 内壁の調査と対応策55
• 天井の調査と対応策55
• 屋根の調査と対応策56
• 降雨による漏水の調査と対応策57
• 結露による漏水の調査と対応策58
• 室内環境汚染の調査と対応策59

• リフォームに役立つ制度と情報60
• 財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター64
• 一般社団法人リフォーム推進協議会68
• 「リフォーム瑕疵保険」と「既存住宅売買瑕疵保険」71