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令和6年地価調査結果
令和6年地価調査結果
概要
調査結果の概要
調査地点ごとの価格の平均変動率(対前年変動率の平均値(対前年変動率を算出できない選定替地点を除く))は、住宅地が昨年から0.8ポイント上昇、商業地が昨年から0.1ポイント上昇した。
(1)住宅地
平成10年以来21年ぶりの上昇となった令和元年から令和2年まで、2年連続で上昇し、令和3年は横ばいとなったものの、令和4年から再び上昇し、本年も引き続き上昇した。
(2)商業地
平成4年から令和5年まで32年連続で下落していたが、本年の平均変動率は+0.1%となり、33年ぶりに上昇した。
注:新規地点の設定、選定替又は地点削減により平均価格は上下する場合があるため、全体の傾向は平均変動率で判断している。
なお、県内の基準地298地点(※(注記)303地点のうち、選定替の5地点は前年との比較ができない)の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地については77地点、商業地については31地点。横ばい(±0.0)が住宅地については36地点、商業地については10地点となった。
なお、昨年は、上昇地点が住宅地70、商業地24、横ばい地点が住宅地45、商業地13であった。
上昇、横ばい、下落地点数
令和5年(選定替2地点を除く)
令和6年(選定替5地点を除く)
平均変動率(変動率は継続地点のみで算定)
(1)住 宅 地
ア 県内の状況
県平均では、平成10年以来21年ぶりの上昇となった令和元年から令和2年まで2年連続で上昇、令和3年は横ばいとなったものの、本年は0.8%と令和4年から3年連続で上昇した。市町村別の平均でみると、上昇率拡大が1市1町、横ばいが1市、上昇率縮小が1市、横ばいから上昇がなし、下落から上昇がなし、下落率縮小が6市1村、下落率横ばいが2市1町、下落率拡大が3市1町である。
・〈上昇率拡大:1市1町〉(昨年1市(大分市))
別府市、日出町
・〈上昇率横ばい:1市〉(昨年なし)
大分市
・〈上昇率縮小:1市〉(昨年なし)
由布市
・〈横ばいから上昇:なし〉(昨年1市1町(別府市、日出町))
なし
・〈下落から上昇:なし〉(昨年1市(由布市))
なし
・〈下落率縮小:6市1村〉(昨年8市町村(中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、豊後高田市、宇佐市、姫島村、玖珠町))
中津市、日田市、佐伯市、宇佐市、豊後大野市、国東市、姫島村
・〈下落率横ばい:2市1町〉(昨年4市(津久見市、竹田市、杵築市、豊後大野市))
津久見市、竹田市、九重町
・〈下落率拡大:3市1町〉(昨年1市1町(国東市、九重町))
臼杵市、豊後高田市、杵築市、玖珠町
なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で変動率3.8%(昨年:大分市3.8%)、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△しろさんかく2.1%(昨年:姫島村△しろさんかく2.7%)となっている。
イ 大分市の状況(市平均)
平成10年以来19年ぶりの上昇となった平成29年から8年連続の上昇となった。上昇率は昨年と同じである。
ウ 別府市の状況(市平均)
平成11年以来19年ぶりの上昇となった平成30年から令和2年まで3年連続で上昇し、令和3年は上昇から下落に転じたものの、令和4年は横ばいとなり、令和5年に再び上昇に転じ、本年も昨年に引き続き2年連続の上昇となった。
(2)商 業 地
ア 県内の状況
県平均では、平成4年から令和5年まで32年連続下落したが、本年は33年ぶりに上昇した。変動率は0.1%(前年△しろさんかく0.4%)で、令和4年より下落率が縮小傾向になり、本年、上昇に転じた。
市町村別の平均でみると、上昇率拡大が2市1町、上昇率横ばいがなし、下落から上昇が1市、下落から横ばいが1市、下落率縮小が8市町村、下落率横ばいが4市、下落率拡大が1町である。
・〈上昇率拡大:2市1町〉(昨年2市(大分市、別府市))
大分市、別府市、日出町
・〈上昇率横ばい:なし〉(昨年1町(日出町))
なし
・〈下落から上昇:1市〉(昨年なし)
由布市
・〈下落から横ばい:1市〉(昨年なし)
日田市
・〈下落率縮小:6市1町1村〉(昨年9市1村(中津市、日田市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、由布市、姫島村))
佐伯市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、豊後大野市、国東市、姫島村、九重町
・〈下落率横ばい:4市〉(昨年3市(佐伯市、津久見市、国東市))
中津市、津久見市、杵築市、宇佐市
・〈下落率拡大:1町〉 (昨年2町(九重町、玖珠町))
玖珠町
なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、別府市で変動率2.4%(昨年:大分市1.2%)、
最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△しろさんかく2.8%(昨年:姫島村△しろさんかく3.4%)となっている。
イ 大分市の状況(市平均)
平成28年以降9年連続の上昇となった。上昇率は1.9%で昨年より0.7ポイント拡大した。
ウ 別府市の状況(市平均)
平成4年以来26年ぶりの上昇となった平成30年から令和2年まで3年連続で上昇、令和3年は上昇から下落となったが、令和4年から3年連続上昇となった。本年は上昇率2.4%と昨年より1.4ポイント拡大した。
平均価格
(1)住 宅 地
住宅地の県平均価格は、27,000円/m²(昨年26,300円/m²)。
最高価格地点は、大分(県)-12(大分市金池南1丁目)の163,000円/m²である。同地点は、昨年に引き続き8年連続で最高価格である。
なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)-7(大分市中島東2丁目)における平成3年から平成9年までの価格、180,000円/m²である。
(2)商 業 地
商業地の県平均価格は、55,900円/m²(昨年54,700円/m²)。
最高価格地点は、大分(県)5-17(大分市東大道1丁目)の422,000円/m²である。同地点は、昨年に引き続き9年連続で最高価格である。
なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)5-11(大分市都町2丁目)における平成3年の価格、2,400,000円/m²である。
〈資料〉
1 市町村別・用途別 平均価格及び対前年平均変動率
平均価格及び全年平均変動率一覧 [PDFファイル/32KB]
2 基準地別標準価格及び対前年変動率
標準価格及び対前年変動率(林地以外) [PDFファイル/250KB]
標準価格及び対前年変動率(林地) [PDFファイル/66KB]
3 基準地価格順位表(高位) 価格順位一覧 [PDFファイル/37KB]
4 基準地変動率順位表(住宅地:上位・下位) 変動率順位(住宅地) [PDFファイル/97KB]
5 基準地変動率順位表(商業地:上位・下位) 変動率順位(商業地) [PDFファイル/92KB]
6 基準地詳細情報(所在、価格、利用現況、最寄り駅等)
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