安心R住宅
調査報告書
これでわかる! 不安・汚い・わからないといった従来のいわゆる
「中古住宅」のマイナスイ
メージを払拭し、安心して購
入するための基礎的な条件を備えた
「住みたい」
「買いたい」と思える既存住宅です。
【安心R住宅の特徴】
「住みたい」
「買いたい」
と思える既存住宅を選択できる
「安心R住宅」
とは?
屋根
開口部
基礎
外壁壁(戸建て住宅の場合)
〈インスペクション
(建物状況調査等)のイメージ〉
基礎的な品質があり 「 安心 」
●くろまる 新耐震基準等に適合
●くろまる インスペクション
(建物状況調査等)の結果、
既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合1柱
・既存住宅だけど、きれい
・広告等で写真を見て、実施済みのリフォーム工事の
内容等を確認できる
・これからリフォーム工事にかかる費用やリフォーム
工事後のイメージがわかる等
リフォーム工事が実施されていて 「 きれい 」
●くろまる リフォーム工事によって従来の既存住宅の
「汚い」
イメージが払拭されている2現況の写真イメージ
●くろまる 外装、主たる内装、水廻りの現況の写真がある
●くろまる リフォーム工事を実施していない場合は、費用情
報を含むリフォーム提案書がある
(住宅リフォーム事業者)
(仲介事業者等)
連携
〈情報開示イメージ〉
・今までに実施した点検や
修繕の内容がわかる
・どんな保険・保証がつく
かがわかる等
情報が開示されていて 「 わかりやすい 」
●くろまる 広告時に設計図書、
点検記録など物件選びに役立
つ情報の保管状況が示され、
さらに商談時に仲介
業者へ依頼すると詳細な情報が開示される
3 広告時の情報開示 商談時に詳細情報を開示
(仲介事業者等)
※(注記) 5 ページ以降に詳しい用語解説があります2 安心R住宅調査報告書とは、宅地建物取引業者
(報告者)が、既存住宅について安心R住宅の基準に
適合しているか調査し、その結果を記載した書面です。
安心R住宅調査報告書によ
り、耐震性、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準への適合、リフォーム工事
の実施状況のほか、当該住宅に関する書類
(建築時の情報、維持保全の状況に関する情報、保険・保証
に関する情報、
省エネルギーに関する情報など)の
「有」
「無」
「不明」*1の別がわかります。さらに、
この
報告書で
「有」とされた情報については、詳細について宅地建物取引業者に開示を求めることができます。
なお、安心R住宅調査報告書の様式は登録事業者団体*2ごとに異なる場合があります。また、安心R
住宅調査報告書は宅地建物取引業者が確認した結果を記載したものであり、情報の正確性について登録
事業者団体や国が保証するものではありません。記載内容については、
売買契約前に住宅購入者自身で確
認して
ください。
「安心R住宅調査報告書」で提供される情報
「安心R住宅調査報告書」
とは?
大項目 中項目 小項目
「有」
「無」
「不明」の開示が必要な項目*「有」
とされた情報
は、
詳細について宅
地建物取引業者に
開示を求めることが
できます
建築時の情報
適法性に関する書類
確認の申請書及び添付図書・確認済証、
検査済証、
台帳記載事項証明書、
法適合状
況調査報告書 等
認定等に関する書類
長期優良住宅認定通知書・認定長期優良住宅建築証明書、
低炭素建築物新築等計
画認定通知書・認定低炭素住宅建築証明書 等
住宅性能評価に関する書類 設計住宅性能評価書、
建設住宅性能評価書
フラット35適合証明書 -
竣工段階の設計図書 -
維持保全の状況に係る情報
〈共同住宅等は専有部分のみ〉
維持管理計画 長期優良住宅建築等計画 等
点検・診断の記録
建物状況調査結果報告書、
定期調査報告書、
認定長期優良住宅の建築及び維持保
全の状況に関する記録、
浴室・便所・台所等の設備の使用の可否、
給排水管・設備の
検査結果、
定期保守点検の結果、
特定保守製品の点検の実施状況及びその結果 等
防蟻に関する情報
(戸建てのみ)
シロアリ検査結果報告書、
防蟻処理の記録
維持修繕の実施状況の記録 -
住宅リフォーム工事 ・ 改
修に関する書類-保険又は保証に係る情報
構造上の不具合及び雨漏り
に関する保険・保証の書類
既存住宅売買瑕疵保険の申込み状況に関する書類、
その他の保証
その他の保険・保証 給排水管、
設備、
リフォーム工事、
シロアリ
(戸建てのみ)等の保険・保証
省エネルギーに係る情報
省エネルギー性能に関す
る書類
長期優良住宅認定通知書・認定長期優良住宅建築証明書、
低炭素建築物新築等計
画認定通知書・認定低炭素住宅建築証明書、
設計住宅性能評価書、
建設住宅性能評
価書、
基準適合認定制度のeマーク、
BELS第三者認証マーク、
住宅省エネラベル、
CASBEE評価認証票、
環境共生住宅認定書、
フラット35S適合証明書 等
開口部
(窓)
の仕様に関す
る情報
複層ガラス、
二重以上のサッシ 等
省エネ設備に関する情報 高効率給湯器、
太陽光発電システム、
太陽熱利用システム、
家庭用燃料電池 等
共用部分の管理に係る情報
(共同住宅等のみ)
修繕積立金の積立状況に
関する情報
管理に係る重要事項調査報告書
(修繕積立金会計資産総額及び滞納額)等
大規模修繕の実施状況の
記録
管理に係る重要事項調査報告書
(共用部分等の修繕実施状況)等
その他の情報
住宅履歴情報を提供した機関に関する事項
(機関名、
問い合せ先等)、登録事業者団体毎の独自の取組
(定期点検サービス、
住宅ローンの金利
優遇等)、過去に国、
地方公共団体その他の団体から補助金等の交付を受けた実績に関する書類、
建築時の販売価格に関する書類、
建築時の
設計・施工業者に関する書類 等
*1 この場合の
「不明」とは、広告開始時点では売主等による情報の保管状況を把握できなかったことを表します。
*2 特定既存住宅情報提供事業者団体登録規程に基づき国土交通大臣の登録を受け、
「安心R住宅」の標章の使用を許諾された団体をいいます。3 「安心R住宅調査報告書」のチェックポイント1234
※(注記)
「安心R住宅調査報告書」の様式は、登録事業者団体ごとに異なる場合があります4 解説とポイント
1 耐震性について
建築基準法の耐震基準が昭和 56年
(1981年)
6月に改正され、それ以前に着工さ
れた住宅については、現在の耐震基準による住宅と比べ耐震性能が必ずしも十分で
はない可能性があります。
このため、安心R住宅では
「現行の建築基準法の耐震基準に適合するもの、または
これに準ずるもの*
に適合すること」を要件としています。
*下記のいずれかを満たす住宅
・昭和 56 年 6 月 1日以降に着工したもの
・昭和 56 年 5 月 31日以前に着工したもので、耐震診断により安全性が確かめられたもの
既存住宅売買瑕疵保険の検査基準への適合について
既存住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、その後の維持管理や経年劣化の
状況により物件ごとの品質等に差があります。そこで安心R住宅では、
「安心して物
件を購入できるように、構造上の不具合および雨漏りが認められず、既存住宅売買瑕
疵保険の検査基準に適合していること」を要件としています。
この要件を満たすために、保険法人の登録検査事業者または保険法人によるインス
ペクション
(建物状況調査等)を実施します。検査実施者が保険法人の登録検査事
業者であるかどうかは、下記の検索サイトで確認することができます。
http://search-kashihoken.jp/
なお、既存住宅売買瑕疵保険は、売買形態や保険法人により商品内容が異なります
ので、宅地建物取引業者にお問い合わせください。
http://www.kashihoken.or.jp/insurance/
既存住宅売買瑕疵保険を活用した保証について
・安心R住宅は、上記のインスペクション
(建物状況調査等)により既存住宅売買瑕
疵保険の検査基準に適合していることを要件としていますが、
住宅購入者が保険を
活用した保証を受けるためには、これに加えて、保険法人による検査・審査が必要
となります。保険を活用した保証を希望される場合は、
売買契約の締結までに宅地
建物取引業者にお申し出ください。なお、
住宅購入者が希望しない場合は、
利用し
なくても差し支えありません。
共用部分の管理について
分譲マンション等の区分所有建物は、管理組合により適正な管理が行われることが
重要です。そのため、安心R住宅では、
「管理規約および長期修繕計画があること」
を要件としています。
これらの詳細な内容は、宅地建物取引業者に依頼すると開示されます。なお、管理規
約に閲覧のルールについて定めのある場合は、その規定に従うことになります。
リフォーム工事の実施状況について
いわゆる
「中古住宅」の
「汚い」イメージを払拭するため、安心R住宅では、登録事
業者団体ごとに
「住宅リフォーム工事の実施判断の基準」
を定め、
「1その基準に合っ
たリフォーム工事が実施されていること、または2その基準に合ったリフォーム工事
の提案書が付いていること」を要件としています。
各登録事業者団体の
「住宅リフォーム工事の実施判断の基準」は、各登録事業者団
体のホームページで確認することができます。
リフォーム工事の提案書について
・リフォーム工事の提案書はあくまで参考情報であり、
物件の取引条件ではありませ
ん。また、リフォーム工事を実施するかどうかは住宅購入者が判断します。234インスペクション:目視や計測等に
より、
住宅の基礎や外壁等にひび割
れや雨漏り等の劣化・不具合が発生
しているかどうかを調べること
建物状況調査:平成30年4月より
宅地建物取引業法に基づき行われ
るインスペクションで、
売買契約等
の重要事項説明時に宅地建物取引
士により結果の概要が説明される
既存住宅売買瑕疵保険:保険法人に
登録された宅地建物取引業者また
はインスペクションを行った登録
検査事業者が加入する保険で、
購入
した既存住宅の構造耐力上主要な
部分および雨水の浸入を防止する
部分等について瑕疵が発見された
際、
修補等を行った宅地建物取引業
者や検査事業者に対して保険金が
支払われる
保険法人:既存住宅売買瑕疵保険を
取り扱う法人(平成29年12月時点
で5法人)
。瑕疵が認められた場合、
修補等を行った宅地建物取引業者
や検査事業者に対してこの法人か
ら調査費や補修費等が支払われる
登録検査事業者:既存住宅売買瑕疵
保険に加入する際に、
対象となる既
存住宅が基準を満たしているかど
うかを検査し、
住宅の保証を行う事
業者。
事業者は保険法人ごとに登録
されている
管理規約:分譲マンション等の建物
またはその敷地もしくは附属施設
の管理または使用に関するルール
をまとめたもの。
いわゆる区分所有
法において、
個々の区分所有建物の
実状に応じたルールを定めること
ができるとされている
長期修繕計画:建物等について、経
年劣化に対処するため適時適切に
修繕工事等を行う必要があるが、その費用が不足することのないよう、
将来予想される修繕工事等を計画
し、必要な費用を算出し、日々の修
繕積立金を設定するために作成す
るもの
用 語 解 説5 56789106
解説とポイント
確認済証:建物の着工前に、その計
画が建築基準法等に適合すると確認
されたことを証明する書類のこと
検査済証:建物の工事が完了した際
に、
建物が建築基準法等に適合して
いるかどうかを検査し、
適合してい
る場合に交付される書類のこと
台帳記載事項証明書:確認済証や検
査済証を取得したことが建築基準
法の特定行政庁の台帳に記載され
ている旨を証明する書類
法適合状況調査報告書:建築当時の
建築基準法等への適合状況を調査
した結果をとりまとめたもの。
増改
築等する際の建築確認のために参
考資料として活用できる
特定保守製品:消費生活用製品安全
法「長期使用製品安全点検制度」の
対象である、
屋内式ガス瞬間湯沸器
(都市ガス用・プロパンガス用)
、屋
内式ガスふろがま(都市ガス用・プ
ロパンガス用)
、石油給湯機、石油
ふろがま、
FF式石油温風暖房機、ビルトイン式電気食器洗機、
浴室用電
気乾燥機の9品目のこと
修繕積立金:計画修繕工事(長期修
繕計画に基づいて計画的に実施す
る修繕工事および改修工事)に要
する費用に充当するための積立金。
分譲マンション等の管理組合が金
額を決めて、
組合員である区分所有
者から毎月徴収して積み立てる
大規模修繕:建物の全体または複数
の部位について行う大規模な計画
修繕工事。12年に1度の周期を概
ねの目安としている
用 語 解 説
6 建築時の情報について
住宅を建築する際には、建築確認に必要な書類、各種認定の申請書等、適法性や認
定等に関する様々な書類が作成されます。購入後に増改築やリフォーム、適切な維
持管理等を行う際には、こうした情報が非常に役に立ちます。
適法性に関する書類について
・ 検査済証がない場合は、増改築をしようとする際に、別途、増改築前の建築物の
適法性を確認するための調査が必要となることがあります。また、
建築基準法に不
適合な場合などは、住宅ローンの対象とならない場合があります。
維持保全の状況に係る情報について
住宅の品質を維持するためには、
点検やメンテナンスなどの維持保全を適切に行うこ
とが重要です。建築時の情報に加えて、
インスペクション
(建物状況調査等)と過去
の維持保全の情報に基づいてリフォームやメンテナンスを検討することで、工事の手
戻りや掛かり増しが低減され、
適切な予算と工期で希望に沿った計画を立てることが
できます。さらに長期にわたる維持保全コストを低減することができます。
点検・診断の記録について・「点検・診断」には、簡易なものから精密なものまで含まれます
(所有者が自ら行っ
たものは対象外)
。この項目が
「有」の場合、点検箇所や時期、検査方法、結果、
実施者等の詳細について開示を求めましょう。また、平成 21 年 4 月以降に製造・
輸入された
「特定保守製品」の所有者は、
点検期間中にメーカーの点検を受けるこ
とが必要とされていますので、点検の実施状況についても確認しましょう。7保険又は保証に係る情報について
既存住宅の購入後、構造耐力上主要な部分に不具合や雨漏りがあり多額の補修費用が
発生した場合、保険や保証を活用することで、必要な修補を受けることができます。
保険・保証について
・保険や保証は、提供事業者や商品等により対象箇所や条件、保証期間、保証額
等が異なります。
「有」の場合は、詳細について開示を求めましょう。8省エネルギーに係る情報について
住宅の省エネルギー性能は光熱水費に影響するほか、断熱性能はヒートショックなど
健康にも影響することから、関心が高まっています。95 当該住宅に関する書類の保存状況等の情報について
「7. 当該住宅に関する書類の保存状況等」において
「有」とされた項目については、宅地建物取引業者に依頼すると詳しい情報が開示されます。積極的に依頼しましょう。
共用部分の管理に係る情報について
マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値の確保向上を図るためには、建物等
の経年劣化に対して適時適切な修繕工事等を行うことが重要です。そのためには、長
期修繕計画に基づき修繕積立金を計画的に積み立てていくことが必要です。
共用部分の管理について
・管理規約や長期修繕計画だけでなく、
長期修繕計画に基づく修繕積立金の積立状況
や大規模修繕の実施状況についても、書類で確認しましょう。なお、管理規約に閲
覧のルールについて定めのある場合は、その規定に従うことになります。107
用 語 解 説
お問い合わせ先
●くろまる
長期優良住宅:長期にわたり良好な状態で使用するための国の認定基準を満たした住宅。認定基準には、長期に
使用するための構造および設備を有していること、一定の住戸面積を有すること、維持保全の期間・方法が策定
されていること等が定められている
●くろまる
低炭素住宅:省エネルギー基準よりもさらに環境性能が高いことが認定された住宅。一次エネルギー消費量が省
エネルギー基準のマイナス10%であることや低炭素化に有効な手法(節水対策、エネルギーマネジメント等)
を複数採用することが求められる
●くろまる
フラット35/フラット35S:民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する最長35年の全期間固定金
利住宅ローンのこと。住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合した一定以上の延べ床面積の住宅が対象にな
る。35Sは省エネルギー性や耐震性等を高めた住宅を対象にしたもの
●くろまる
旧住宅金融公庫:2007年に廃止された政策金融機関で、住宅取得のための低利の住宅ローン(住宅金融公庫融
資)を行っていた。融資に際しては同公庫が定めた技術基準に適合することが求められた
●くろまる
設計住宅性能評価書:住宅性能に関する評価を客観的に行う「住宅性能表示制度」に基づいて発行される書類。
評価機関が対象となる住宅の設計図書等を審査し、
構造耐力や省エネルギー性、
遮音性等の住宅性能を評価する
●くろまる
建設住宅性能評価書:
「住宅性能表示制度」に基づいて発行される書類。評価機関が実際の住宅を検査し、設計図
書と照合することで、
構造耐力や省エネルギー性、
遮音性等について設計通りの性能を有するかどうかを評価する
●くろまる
複層ガラス:2枚のガラスの間に空気層を設けて一体化し、断熱性能を高めたガラスMEMO※(注記)「安心R住宅調査報告書」に記載される主な用語を解説します
平成 30年 2月発行 発行:一般社団法人住宅リフォーム推進協議会 TEL.03-3556-5430 http://www.j-reform.com