Эмфитевзис, эмфитевсис (греч. emphýteusis, от emphytéuo - прививаю, насаждаю), в ряде античных государств (эллинистический Египет, Греция, Рим) вид долгосрочной аренды земельных участков. Эмфитевзис давал арендатору право хозяйственного использования земли, сбора урожая, передачи участка по наследству, залога и с определенными условиями - его дарения и продажи. Держатель участка был обязан ежегодно платить собственнику заранее установленную арендную плату, вносить государственные налоги. На правах Эмфитевзис предоставлялись обычно необработанные земли, принадлежавшие государственной казне, императорам, городским общинам. Эмфитевзис оказал влияние на арендные отношения в Византии, а также в ряде феодальных государств Западной Европы (см. Чиншевое право ).