1.調査の目的

 本調査は、住宅着工統計の新設住宅着工戸数のうち、除却を伴う着工戸数について調査す
ることにより、再建築の状況を把握することを目的とするものである。

2.再建築及び再建築率の定義

(1)住宅の再建築とは、既存の住宅の全部又は一部を除却し、引き続き当該敷地内において住宅
を着工することをいう。

(2)再建築率とは、新設住宅着工戸数に占める(1)の再建築に係る新設住宅着工戸数の割合を
 いう。

3.調査結果の概要

(1)再建築戸数と除却戸数との関係をみると
 ?@ 再建築するために除却された戸数は、全体で187,407戸、その跡地に再建築された戸数は、
 233,519戸(1.25倍)であった。
 利用関係別では、持家が0.92倍、貸家が2.19倍、給与住宅が0.96倍であった。
 ?A 大都市圏、その他地域別では、首都圏が1.37倍、中部圏が1.19倍、近畿圏が1.19倍、そ
 の他地域が1.19倍であった。
(2)除却住宅を再建築前の利用関係別に除却動機と再建築後の利用関係を対応してみると下表の
 とおりである。
(3)平成10年度の再建築率は、19.8%であった。(9年度は19.4%)
  ○しろまる利用関係別に再建築率をみると
  ?@ 持家
 31.7%であった。(9年度は32.3%)
   構造別では、木造が29.5%、非木造が39.1%。
   このうち、木造の一戸建てが29.5%、非木造の一戸建てが38.7%。
 ?A 貸家
 16.2%であった。(9年度は16.3%)
  構造別では、木造が14.3%、非木造が16.7%。
   このうち、木造の共同建てが14.5%、非木造の共同建てが16.6%。
 ?B 分譲住宅
7.0%であった。(9年度は7.6%)
  構造別では、木造が3.9%、非木造が8.8%。
   このうち、一戸建てが4.0%、マンションが9.0%。
 ○しろまる三大都市圏別に再建築率をみると
 ?@ 首都圏(埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県)は、23.1%。(9年度は24.5%)
   利用関係別では、持家が40.9%、貸家が26.1%、分譲住宅が8.8%。
 ?A 中部圏(岐阜県、静岡県、愛知県、三重県)は、18.9%。(9年度は17.1%)
   利用関係別では、持家が31.7%、貸家が12.1%、分譲住宅が2.5%。
 ?B 近畿圏(滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県)は、18.3%。(9年度
 は17.4%)
   利用関係別では、持家が34.7%、貸家が14.4%、分譲住宅が6.8%。
 ?C その他地域は、18.2%。(9年度は17.4%)
   利用関係別では、持家が27.0%、貸家が12.2%、分譲住宅が4.2%。